Costi accessori imputabili a freddo
I costi accessori per il freddo consistono in spese fisse che il proprietario della casa o dell'edificio deve pagare per l'affitto della proprietà. Gli unici costi accessori variabili per il freddo sono il consumo di acqua fredda e il consumo di elettricità per le strutture comuni.
- Energia elettrica per l'illuminazione di scantinati, vani scala e strutture esterne
- Premi assicurativi pro rata per responsabilità civile edilizia, incendio, tempesta e acqua
- Salario e previdenza sociale per il custode
- Se applicabile, tariffe per TV via cavo e / o antenna domestica
- Funzionamento del bagno, a meno che non sia regolato con contatori individuali
- Imposta pro rata sugli immobili
- Spese per ascensori diverse da riparazioni e pezzi di ricambio
- Raccolta dei rifiuti
- Pulizia strade e strutture esterne
- Pulizia dei locali e delle superfici di uso comune
- Controllo preventivo dei parassiti
- Manutenzione di giardini e spazi verdi
- Spese di drenaggio comprese le precipitazioni
- Pulizia del camino
Costi accessori freddi non ripartibili
Nell'area dei costi accessori per il freddo, vi è un gran numero di costi che non possono essere trasferiti al locatario come costi accessori.
- Tutti i tipi di spese di riserva
- Ritenuta alla fonte sugli interessi
- Costi di riparazione su impianti tecnici o strutturali
- Spese e commissioni amministrative
- Spese legali di ogni tipo
- Commissioni di gestione del conto bancario o interessi negativi
- Contributi assicurativi proporzionali per protezione giuridica
- Affitto di assicurazione contro le perdite
- Tassi di prestito
- Spese di affitto per stoccaggio carburante
- Sicurezza e sorveglianza degli edifici
Chiave di allocazione
I costi accessori a freddo consistono in costi regolarmente ricorrenti che garantiscono il corretto funzionamento e la fruibilità dell'immobile in locazione. Metodi diversi possono essere usati come chiave di allocazione, ma sempre in modo comprensibile dal punto di vista mentale e computazionale. Ciò include il numero di persone nella famiglia, i metri quadrati della proprietà in affitto, l'entità dell'uso o il numero di famiglie o proprietà in affitto o unità residenziali.
suggerimenti e trucchi
L'unico valore di consumo variabile sotto i costi accessori freddo è il consumo di energia elettrica per i sistemi comunali. Parla con il tuo proprietario informato di un possibile cambio di fornitore di elettricità. I tempi di commutazione per l'illuminazione delle scale, ad esempio, possono anche ridurre il consumo di energia.
