Costi aggiuntivi per credito, amministrazione e riparazioni
Prima di tutto, ovviamente, va menzionato il rimborso del prestito comprensivo degli interessi mensili se non hai acquistato il tuo appartamento interamente con le tue risorse.
Inoltre, ci sono costi per l'eventuale gestione della proprietà. L'amministrazione si occupa dell'intera struttura, compresi tutti gli appartamenti, i locali comuni e gli spazi esterni. Può assumere un custode.
I proprietari di case dovrebbero assolutamente creare riserve per lavori di manutenzione e riparazioni. Si consiglia un risparmio mensile basato sia sul budget disponibile che sullo stato di ristrutturazione dell'appartamento.
In questo contesto si ricorda che i lavori di ristrutturazione della facciata, del tetto, dei locali comuni o delle strutture esterne decisi a maggioranza in assemblea dei proprietari devono essere a carico di tutti i proprietari.
Molti complessi residenziali hanno una piscina per riserve comuni che vengono utilizzate per lo scopo sopra. A volte questi sono solo centesimi per metro quadrato di superficie abitabile, ma la somma mensile può anche essere di 40 o 50 euro.
Devi pagare anche per quello
- Doveri al Comune: tasse di proprietà, tasse di fognatura, tasse di fognatura dell'acqua piovana per aree esterne edificate, possibilmente tasse di associazione di acqua e suolo, smaltimento dei rifiuti
- Costi energetici: elettricità e riscaldamento, ma anche acqua dolce
- Assicurazione mobilia domestica ed edilizia residenziale, possibilmente protezione dell'edificio contro i rischi naturali
- Spese di manutenzione dell'impianto di riscaldamento
- eventualmente servizi in casa: pulizia vani scale e cantine, servizi invernali, giardinieri ecc.
- Il canone radiofonico è attualmente addebitato per appartamento
Un esempio concreto: costi aggiuntivi per un condominio
Una famiglia vive in un appartamento di 4 stanze in città. L'appartamento si trova in una palazzina con altre 19 unità abitative, fanno parte del complesso un ampio giardino antistante e un parcheggio.
| Panoramica dei costi | prezzo |
|---|---|
| 1. canoni mensili al Comune | 35 EUR |
| 2. Riduzione di energia e acqua | 180 EUR |
| 2. Premi assicurativi mensili | 25 EUR |
| 3. Riserve per manutenzioni e riparazioni | 60 EUR |
| 4. Tasse di trasmissione (importo arrotondato) | 18 EUR |
| 5. Property management e servizi | 32 EUR |
| 6. Rate di prestito | 750 EUR |
| totale | 1100 EUR |
Poche riserve di manutenzione: meglio di no!
Se una casa ha riserve di manutenzione particolarmente basse per proprietario dell'appartamento, questo è più uno svantaggio: se sono necessarie riparazioni costose che non possono essere pagate dalla piscina comune, ci sono spesso discussioni e il lavoro necessario viene ritardato.
suggerimenti e trucchi
Se vuoi acquistare un appartamento più vecchio, allora vale la pena guardare la riserva di manutenzione esistente che ti sostituirà. Se questo è superiore a 20 EUR al metro quadrato, sei già ben coperto quando acquisti!
