Una panoramica dei costi aggiuntivi della vita
I costi aggiuntivi di un appartamento che possono essere trasferiti al conduttore sono detti anche "costi di esercizio" perché garantiscono il buon funzionamento del condominio e sono quindi sostenuti regolarmente.
Le spese una tantum, come l'abbattimento di un albero vicino alla casa, di solito non fanno parte dei costi operativi. I costi aggiuntivi per l'appartamento comprendono le seguenti voci di costo.
- Imposta sugli immobili, ripartita proporzionalmente agli inquilini
- Costi per acqua, luce e riscaldamento
- Canoni fognari, ripartiti pro rata
- Costi proporzionali per un eventuale ascensore
- Raccolta dei rifiuti, proporzionalmente
- possibilmente pulizia stradale e servizio invernale, proporzionalmente
- possibilmente servizio di pulizia per stanze condivise, pro rata
- possibilmente custode, proporzionalmente
- Spazzacamino, in proporzione
- Manutenzione riscaldamento, pro rata
- Manutenzione giardino, pro rata
- Illuminazione delle stanze comuni, proporzionalmente
- Assicurazione proprietari di abitazione, pro rata
- Collegamento TV comunitario, sistema di distribuzione per cavo a banda larga, proporzionalmente
Costi aggiuntivi di un appartamento: dovresti saperlo!
I costi aggiuntivi individuali di solito si trovano nel contratto di noleggio. Poiché i prezzi sono variabili, il contratto di solito non specifica alcun numero fisso. Una panoramica dell'ultimo estratto conto delle spese di servizio fornisce al locatario informazioni sui costi effettivi previsti.
Nel caso di pochi appartamenti le spese di gestione sono già comprese nel canone di locazione: questo va espressamente indicato nel contratto di locazione al fine di evitare spiacevoli sorprese per l'inquilino.
È comune il pagamento anticipato delle utenze oltre all'affitto mensile. Una volta all'anno, il proprietario salda i conti con cifre specifiche e chiede denaro o rimborsa qualcosa.
Esempio dei costi di gestione di un appartamento
Un uomo si trasferisce in un appartamento di 70 metri quadrati in città. Il proprietario richiede un importo forfettario forfettario per le utenze di 191 EUR al mese in aggiunta all'affitto di base. L'inquilino fattura l'elettricità e l'acqua direttamente tramite l'utilità comunale.
| Panoramica dei costi | prezzo |
|---|---|
| 1. Spese di riscaldamento | 85 EUR |
| 2. Imposta sulla proprietà, acqua sporca, raccolta dei rifiuti | 40 EUR |
| 3. Pulizia e servizio invernale | 30 euro |
| 4. Illuminazione per vani scala e scantinati | 14 EUR |
| 5. Spazzacamini e manutenzione del riscaldamento | 10 EUR |
| 6. Assicurazione per i proprietari di abitazione | 12 EUR |
| totale | 191 EUR |
Tariffa fissa variabile per costi aggiuntivi
Il locatore può aumentare il tasso forfettario per i costi accessori se non copre più i costi. Presta attenzione a ciò che dice il tuo contratto di locazione!
suggerimenti e trucchi
Controlla sempre attentamente la bolletta annuale e assicurati che tutte le informazioni siano corrette. Dai anche un'occhiata alla tabella dei costi di esercizio dell'Associazione tedesca degli inquilini per vedere se i tuoi costi di noleggio accessori rientrano in un intervallo ragionevole.
