Finanziamento solido come base sicura
Prima di tutto, c'è una revisione finanziaria della fattibilità dell'intenzione di acquistare un immobile. Per questo dovresti ottenere una panoramica precisa delle entrate e delle spese mensili. Di conseguenza, è possibile quindi utilizzare un calcolatore di mutui per verificare la fattibilità finanziaria dell'acquisto di proprietà su Internet o consultando la banca di casa.
Nuova costruzione o proprietà esistente?
Una volta verificata la fattibilità e presa la decisione di acquistare le proprie quattro mura, sorge la domanda se debba essere un nuovo edificio o una proprietà esistente o un vecchio edificio. È importante valutare attentamente i vantaggi e gli svantaggi di questi tipi di proprietà l'uno contro l'altro.
Un fattore importante in qualsiasi proprietà è la sua centralità e posizione. Gli immobili residenziali con buoni collegamenti alla rete di trasporto pubblico e tutti i servizi per le necessità quotidiane nelle immediate vicinanze sono spesso molto più richiesti rispetto agli immobili in periferia o in campagna. Ovviamente, nonostante tutta la centralità, la proprietà dovrebbe essere comunque tranquilla e non su una strada principale trafficata. Se usi la proprietà da solo, risparmi ogni giorno molto tempo per andare al lavoro o fare shopping. Questo è un grande vantaggio, soprattutto nei tempi di oggi. Anche se la proprietà residenziale è utilizzata come investimento immobiliare, con una tale ubicazione si può ottenere un canone di locazione molto più elevato rispetto alle proprietà in periferia.Il successivo valore di rivendita beneficia anche di una posizione tranquilla ma centrale. Tuttavia, poiché la maggior parte delle grandi città in queste aree sono già costruite, è raro trovare nuovi edifici qui. In tal caso, i prezzi di acquisto sono spesso molto alti. Pertanto, gli acquirenti con tali requisiti in termini di ubicazione di una proprietà sono spesso costretti ad acquistare un vecchio edificio.
Un altro chiaro vantaggio di un vecchio edificio è che, come acquirente, puoi vedere cosa stai acquistando. I nuovi edifici possono essere visualizzati solo sotto forma di illustrazioni dell'architetto e planimetrie. Tuttavia, tali nuovi edifici offrono anche il vantaggio rispetto alle proprietà esistenti che è possibile portare i propri desideri e idee nella fase di pianificazione sin dall'inizio e ottenere così una proprietà su misura ed efficiente dal punto di vista energetico. Puoi trovare i nuovi edifici attuali nella tua zona su http://www.neubaukompass.de. Tuttavia, se si considera il puro prezzo di acquisto, i vecchi edifici sono anche molto più economici dei nuovi edifici in una posizione comparabile, ma ci si può aspettare costi di riparazione più rapidi e più elevati, nonché costi accessori più elevati a causa del loro scarso bilancio energetico.
L'immobile per autoreferenziale o come investimento immobiliare
Sia per l'auto-acquisto che come investimento, entrambi i modelli hanno i loro vantaggi e svantaggi. Se ti trasferisci nelle tue quattro mura, non c'è affitto mensile. Tuttavia, se la tua proprietà forse non è finanziariamente sostenibile per tutta la famiglia o non è desiderata, puoi anche decidere di acquistare una proprietà residenziale come investimento. Qui ottieni un canone mensile dal tuo inquilino, che puoi incorporare direttamente nella rata mensile del prestito. Beneficiate anche di vantaggi fiscali.
