Ma solo pochissimi cittadini tedeschi possono permettersi una casa spaziosa in una zona ricca come il distretto di Starnberg, Hamburg-Blankenese o Düsseldorf. Se vuoi ancora lottare per il tuo sogno, dovresti valutare attentamente tutte le possibilità di risparmiare denaro in anticipo.
La pianificazione
Ci sono molti elementi di cui i costruttori di case devono essere consapevoli. Ad esempio, i costi per
- la proprietà,
- il seminterrato o il solaio,
- il piano terra e ulteriori piani,
- il tetto,
- anche tutti i materiali installati
- Isolamento ed installazioni elettrotecniche
considerare.
Puoi creare una panoramica manualmente. Un'alternativa che semplifica la pianificazione sono i programmi finanziari che forniscono una panoramica delle entrate e delle spese private, abilitano l'online banking e hanno numerose funzioni di servizio. Un esempio è Quicken da Lexware (al prodotto). In questo modo, i futuri proprietari di case tengono d'occhio i costi di gestione e possono anche pianificare con precisione i costi di costruzione. Eventuali modifiche normative (ad esempio il passaggio alla SEPA) vengono integrate automaticamente in caso di aggiornamenti, in modo che gli home planner possano occuparsi della casa dei loro sogni.
La proprietà
I costruttori di case dovrebbero sempre tenere d'occhio i prezzi al metro quadrato, che sono soggetti a forti fluttuazioni locali e temporali. Ad esempio, se costruisci solo 600 metri quadrati invece di 800, puoi risparmiare circa 30.000 euro. In luoghi popolari e costosi, i costruttori di case possono limitarsi a 400 metri quadrati. Villette bifamiliari o villette a schiera si arrangiano anche con 300 mq.
Bisogna fare attenzione anche con le case chiavi in mano. Perché i fornitori di servizi possono addebitare migliaia di euro per lo sviluppo della proprietà. Vale la pena considerare di far controllare un contratto per una casa chiavi in mano da un esperto per costi nascosti e rendere realistiche le proprie esigenze.
Costi successivi, infrastruttura
Coloro che si considerano fortunati perché potrebbero acquistare un pezzo di terra a buon mercato nel paese dovrebbero prima considerare i costi di follow-up. Perché i costi della benzina sostenuti per andare al lavoro ogni giorno possono avere un impatto enorme. Altrimenti è importante per i bambini che gli asili o le scuole siano nelle vicinanze. In particolare nelle zone remote, occorre prestare attenzione anche alle opportunità di acquisto e alla vicinanza ai medici.
Spazio vitale
Secondo Merkur, i costruttori di case dovrebbero quindi concentrarsi sulla struttura architettonica della loro casa. Ogni metro quadrato di spazio edificabile costa denaro, quindi le dimensioni della superficie e l'altezza della casa dovrebbero essere punti di discussione cruciali. Le caratteristiche speciali nella struttura includono, ad esempio
- Sporgenze o bovindi,
- Recessi o nicchie,
- Gable o
Credere.
I fornitori di case prefabbricate addebitano denaro aggiuntivo per questi extra e sono significativi anche per le case solide, in modo che i progettisti domestici dovrebbero passare a soluzioni più economiche, ad esempio finestre da tetto invece di abbaini, se possibile.
D'altra parte, sia con case solide che prefabbricate, molte esigenze diventano prima chiare durante il processo di costruzione o emergono idee in seguito per le quali dovrebbe essere disponibile non solo una comunicazione precisa con i fornitori di servizi, ma anche un buffer finanziario sufficiente.
La cantina
La domanda chiave è: hai anche bisogno di un seminterrato? Questa domanda dovrebbe essere considerata attentamente in considerazione del fatto che un seminterrato può costare quanto un'auto di fascia media. Se ne hai bisogno solo per la tecnologia e il lavaggio, dovresti metterlo in discussione.
In caso di pendenze, invece, può essere facilmente trasformato in un pavimento pieno. In genere è più economico costruire tutto su un livello (leggi: al piano terra). A seconda delle dimensioni della casa, il solaio richiesto avrà un costo compreso tra 12.000 e 20.000 euro.
Tetto, pavimenti, materiale
Molti costruttori di case tendono ad espandere il tetto in seguito a causa del costo. Ma se rinvii l'isolamento termico, l'installazione di tubi vuoti o lucernari, paghi sempre un extra. Ecco perché dovresti farlo subito, se possibile.
Le tegole ad incastro sono più economiche dell'ardesia sul tetto. Ma le tegole in cemento sono le più economiche. Soprattutto, si dovrebbe visualizzare come appariranno in futuro. Le piastrelle sono generalmente più costose del linoleum e si frantumano facilmente. Grazie al "sistema a clic" (elementi flottanti, non incollati), i pavimenti in parquet non sono più molto più costosi del linoleum di questi tempi, tanto che il pavimento nobile è diventato una alternativa realistica.
Un ultimo punto importante è l'efficienza energetica. Perché soprattutto i costruttori di case che fanno affidamento su un buon isolamento, le stufe a pellet invece del riscaldamento centralizzato oa gas e le celle solari risparmiano sui costi a lungo termine. I futuri proprietari di casa dovrebbero pensarci due volte su questo e sui punti menzionati in precedenza, quindi possono dedicare il loro tempo a costruire ed essere felici nella loro nuova casa.
