Devi inviare questi documenti
Per le indagini preliminari sulla costruzione, inviare tutti i documenti pertinenti per il progetto pianificato all'autorità edile. Usa semplicemente il seguente elenco come guida per la compilazione e chiedi anche per telefono se manca qualcosa:
- una descrizione dell'edificio
- tutti i disegni costruttivi
- una cartina
- i calcoli statici
- Piani di drenaggio e approvvigionamento idrico
- Foto della posizione
- eventuali dichiarazioni di consenso dei vicini
I costi per il permesso di costruire preliminare
Una domanda di costruzione rifiutata ti costerà sicuramente più della richiesta di costruzione preliminare, quindi questo investimento ha davvero senso. Per relativamente pochi soldi, puoi chiarire in modo legalmente vincolante cosa devi ancora cambiare per ottenere un permesso di costruzione.
I costi per l'indagine preliminare di costruzione sono determinati principalmente dalla portata dei documenti da verificare. Nel caso di un condominio, le tasse sono più elevate rispetto a una casa unifamiliare prevista.
Una richiesta semplice, informale e con poca necessità di test ti costerà tra i 20 ei 50 euro. Il rilascio di una licenza edilizia preliminare ti costa dai 100 ai 150 euro per una casa unifamiliare media.
I progetti di costruzione più grandi sono più complessi da esaminare. Per le case in affitto con più appartamenti o proprietà commerciali, sono certamente sostenute commissioni fino a circa 5.000 EUR.
Se incarichi un architetto o un ingegnere civile con l'indagine preliminare di costruzione, viene aggiunto il compenso per lo specialista. Un architetto deve generalmente garantire che il suo progetto sia idoneo per l'approvazione, a meno che non abbia affidato contrattualmente questo compito al cliente.
Se l'autorità rifiuta una domanda di costruzione e l'architetto era responsabile del controllo dell'approvazione, non può addebitarti il suo lavoro (fallito).
Esempio di prezzo per una richiesta di costruzione
Una coppia sta progettando un nuovo edificio su un terreno vuoto. I due sollecitano un architetto a presentare una richiesta preliminare di costruzione per una casa bifamiliare su due piani con seminterrato.
| Panoramica dei costi | prezzo |
|---|---|
| 1. Tasse per il permesso di costruire preliminare | 200 EUR |
| 2. Realizzazione dell'architetto | 240 EUR |
| totale | 440 EUR |
Richiesta pre-costruzione prima di acquistare la proprietà
Un'indagine pre-costruzione ti aiuterà anche se desideri acquistare un appezzamento di terreno ma non sai se e come puoi costruirci sopra. Fai la tua richiesta prima di acquistarlo effettivamente e poi decidi se vuoi lo spazio dell'edificio.
suggerimenti e trucchi
Ricorda che il permesso di costruire rilasciato è soggetto a un limite di tempo di due anni. Se aspetti troppo a lungo con l'implementazione pratica del tuo progetto, i prerequisiti potrebbero essere cambiati di nuovo.
