Passare i costi di installazione agli inquilini?
Una clausola scritta nel contratto di locazione prevede l'allocazione di tutti i costi aggiuntivi imputabili al locatario. In assenza di tale accordo, il prelievo diventa difficile. Ottieni consulenza legale.
L'ordinanza sui costi operativi (BetrKV) non indica esplicitamente i rilevatori di fumo come ripartibili, ma possono essere classificati come "altri costi operativi" ai sensi della sezione 2.
Tuttavia, l'acquisizione e l'installazione sono viste come misure che garantiscono l'uso operativo dell'appartamento in affitto. Questo è il motivo per cui questi elementi non sono ripartibili. La situazione è diversa con i costi di manutenzione.
I costi di manutenzione per il rilevatore di fumo sono ripartibili?
Sia i costi di manutenzione per estintori (€ 46,99 su Amazon *) e sistemi di irrigazione, sia per i rilevatori di fumo sono ripartibili. Il test per la prontezza operativa e la sicurezza è programmato regolarmente una volta all'anno.
Tuttavia, nel caso dei rilevatori di fumo, la manutenzione non deve essere eseguita da uno specialista; il proprietario può anche controllarli personalmente. In molti stati federali, l'inquilino è anche responsabile dei controlli funzionali.
Attualmente non è legalmente chiarito se il locatore sia almeno parzialmente responsabile per la mancanza di manutenzione in ogni caso. Quindi, se i tuoi inquilini devono riparare l'attrezzatura, faresti meglio a ricordarglielo per iscritto.
Ecco come funziona la manutenzione di un rilevatore di fumo
- Premere il pulsante di prova e attendere il segnale acustico
- Se il segnale acustico rimane spento: sostituire la batteria
- ancora nessun segnale acustico: sostituire o riparare il dispositivo
- Se viene emesso un segnale acustico, il dispositivo è pronto per l'uso
- Pulire i rilevatori di fumo, mantenere libere tutte le aperture
- Controllare l'area circostante: distanza di almeno 50 cm da pareti e armadi
suggerimenti e trucchi
Gli inquilini devono tollerare l'installazione di rilevatori di fumo nel loro appartamento, anche se vivono in uno stato federale che non richiede rilevatori di fumo. Aumentare la sicurezza viene prima di tutto! Gli inquilini possono ovviamente installare rilevatori di fumo in qualsiasi momento.
