Requisiti del rilevatore di fumo in NRW: quali stanze sono interessate?
Dal 2013, i regolamenti edilizi statali del Nord Reno-Westfalia hanno stabilito che i rilevatori di fumo devono essere installati in tutti gli appartamenti in questo stato. Inoltre nomina specificamente le stanze interessate:
- asilo
- tutte le camere
- anche soggiorni che vengono regolarmente utilizzati per dormire
- Corridoi che fungono da vie di fuga in caso di emergenza
- vani scala aperti all'interno di un appartamento
Ciò significa che soggiorno, cucina, bagno, cantina e ufficio sono esenti dall'obbligo. Tuttavia, ha senso che i residenti dotino almeno alcune di queste stanze di rilevatori di fumo per una maggiore sicurezza.
L'obbligo del rilevatore di fumo in NRW si applica anche ai vecchi edifici?
Per le nuove costruzioni e le ristrutturazioni la legge si applica già dalla data di emissione, 1 aprile 2013. Ma i proprietari di edifici vecchi ed esistenti non possono sottrarsi all'obbligo di installarli: il corrispondente periodo transitorio scade il 1 gennaio 2017.
Chi deve installare e sottoporre a manutenzione l'allarme fumo?
Il proprietario del rispettivo appartamento è obbligato ad acquistare e assemblare il numero appropriato di dispositivi. Nel caso di appartamenti in affitto, è il locatore ad essere chiamato ad agire.
Il proprietario diretto, cioè l'inquilino degli appartamenti in affitto, è responsabile della manutenzione. Inoltre sostiene tutti i costi coinvolti, ad esempio per l'acquisto di nuove batterie. Se un rilevatore di fumo è difettoso, tuttavia, il proprietario deve pagare per un nuovo dispositivo.
Il "proprietario immediato" può anche essere un locatario, il proprietario occupante o un altro beneficiario effettivo. Riguarda chi attualmente ha l'appartamento o ci vive.
Il proprietario può commissionare una manutenzione a una società immobiliare?
Se i dispositivi appropriati sono stati installati in un appartamento prima che l'obbligo del rilevatore di fumo entrasse in vigore nella Renania settentrionale-Vestfalia il 1 ° aprile 2013 e fossero stati sottoposti a manutenzione da una società immobiliare incaricata, ciò può rimanere tale.
In tutti gli altri casi, il locatore o una società da lui incaricata può subentrare nella manutenzione dei rilevatori di fumo solo con l'espressa autorizzazione del conduttore. Per rendere questo accordo giuridicamente sicuro, entrambe le parti dovrebbero dichiararlo in un contratto.
A quale posizione appartengono i rilevatori di fumo?
Prima di installare i rilevatori di fumo, leggere prima le rispettive istruzioni di installazione. Inoltre, ci sono regole generali che dovrebbero essere osservate durante l'installazione per garantire un funzionamento affidabile:
- Installare i rilevatori di fumo ad almeno 50 cm dalla parete
- mantenere inoltre una distanza di almeno 50 cm da travi e mobili alti
- è meglio scegliere il centro della stanza
- Le stanze con più di 60 metri quadrati richiedono rilevatori di fumo aggiuntivi
- Nelle stanze angolate e molto alte c'è anche più di un dispositivo
- Fissare sempre i rilevatori di fumo orizzontalmente, anche sui soffitti inclinati
- negli spazi del tetto a punta, montare il dispositivo a una distanza compresa tra 50 e 100 cm dalla parte superiore del tetto
- Fornire almeno un rilevatore di fumo su ogni piano del corridoio nelle trombe delle scale a più piani
- mantenere una distanza sufficiente dai fornelli in cucina per evitare falsi allarmi
- Non installare rilevatori di fumo in aree con correnti d'aria
Quali rilevatori di fumo possono essere installati?
Quanto segue non vale solo nella Renania settentrionale-Vestfalia, ma in tutta la Repubblica federale di Germania: i rilevatori di fumo devono soddisfare determinate condizioni per essere omologati per l'uso in abitazioni private. I dispositivi devono essere conformi alle norme DIN EN 14604 e recare il marchio CE.
Il requisito del rilevatore di fumo nella Renania settentrionale-Vestfalia non dice nulla sul fatto che i dispositivi debbano essere utilizzati con batterie o con la rete. È quindi sufficiente l'utilizzo di rilevatori di fumo a batteria.
Sono consentiti anche rilevatori di fumo in rete, che aumentano persino la sicurezza. Tuttavia, l'utente deve assicurarsi che in caso di incendio possa localizzare rapidamente il rilevatore che ha generato l'allarme, utilizzando un interruttore di silenziamento o un dispositivo di ricezione centrale.
È possibile continuare a utilizzare i rilevatori di fumo esistenti?
Se i rilevatori di fumo sono già installati in un appartamento, il proprietario dell'appartamento deve prima assicurarsi che siano in buono stato di funzionamento. Se tutti i dispositivi sono conformi allo standard ufficiale, sono correttamente posizionati e pronti per l'uso, non è necessario sostituirli.
Il proprietario può, tuttavia, sostituire i vecchi dispositivi con quelli nuovi se lo desidera. L'inquilino deve consentirlo. Se i vecchi dispositivi appartengono all'utente dell'appartamento, ovviamente rimarranno in suo possesso.
Sono necessarie attrezzature aggiuntive per i non udenti?
Secondo l'attuale situazione giuridica, le case dei non udenti devono essere dotate solo di dispositivi disponibili in commercio. Non vi è alcun obbligo di installare attrezzature speciali per inquilini con problemi di udito, ma ovviamente l'utente dell'appartamento può attrezzarsi di conseguenza.
suggerimenti e trucchi
In caso di guasto della batteria, i rilevatori di fumo standard segnalano con un segnale acustico regolare. Avrai quindi almeno trenta giorni per cambiare le batterie, ma è meglio reagire il prima possibile.
