Quali scadenze si applicano agli appartamenti in Baviera?
Il requisito del rilevatore di fumo in Baviera è stato deciso il 25 settembre 2012; è entrato in vigore per i nuovi edifici all'inizio del 2013. Dopo questa scadenza, tutti i nuovi appartamenti devono essere adeguatamente dotati di rilevatori di fumo fin dall'inizio.
Il periodo di transizione per gli edifici esistenti termina il 31 dicembre 2017, quindi tutti gli appartamenti più vecchi devono anche avere rilevatori di fumo sufficienti per garantire la sicurezza in caso di incendio.
Per quali stanze si applica il requisito bavarese del rilevatore di fumo?
Gli incendi più pericolosi scoppiano di notte e minacciano di soffocare i dormienti nel fumo. Anche lo Stato della Baviera tiene conto di ciò stabilendo che tutte le camere da letto di una casa devono essere dotate di almeno un rilevatore di fumo.
Le "camere da letto" comprendono anche soggiorni regolarmente utilizzati per il pernottamento, ad esempio camere da letto combinate e soggiorni in piccoli appartamenti. Inoltre, ogni stanza dei bambini deve avere un rilevatore di fumo, così come tutti i corridoi che conducono alle stanze comuni.
Quali sono gli obblighi per proprietari e inquilini?
L'obbligo di rilevatori di fumo in Baviera è stabilito nella sezione 46 del regolamento edilizio bavarese (Bay-BO). Regola inoltre i rispettivi obblighi per proprietari e locatori in merito all'acquisto, installazione e manutenzione di rilevatori di fumo.
Proprietari-occupanti e locatori hanno l'obbligo di dotare i loro appartamenti di rilevatori di fumo. Ciò include sia l'acquisto che l'assemblaggio dei dispositivi.
L'obbligo di rilevatori di fumo in Baviera assegna inoltre al proprietario di ogni appartamento - nel caso di appartamenti in affitto, l'inquilino - la responsabilità della prontezza operativa dei rilevatori di fumo. Se un locatore assume l'obbligo di mantenimento al posto del locatario, può allocare i costi sostenuti ai costi accessori.
Esiste un requisito speciale per i rilevatori di fumo per i non udenti?
Le persone sorde non notano l'allarme di un rilevatore di fumo commerciale, ma il legislatore non prescrive alcuna attrezzatura aggiuntiva per gli appartamenti degli inquilini sordi. I dispositivi con allarmi luminosi e vibrazione disponibili sul mercato sono relativamente costosi e l'acquisto è volontario.
Se il proprietario non accetta di pagare dispositivi speciali per i non udenti, allora c'è la possibilità di contattare la compagnia di assicurazione sanitaria per condividere i costi. Allo stato attuale, il registratore di cassa non è obbligato a pagare per speciali rilevatori di fumo.
Il programma bavarese per l'edilizia, tuttavia, considera ammissibile l'installazione di rilevatori di fumo con allarmi luminosi e vibrazioni perché i dispositivi soddisfano le esigenze delle persone con disabilità. Informarsi presso gli organi ufficiali, il governo distrettuale o l'autorità amministrativa del distretto.
Quali specialisti sono autorizzati a riparare l'allarme fumo?
In linea di principio, vale quanto segue: un inquilino sano può eseguire da solo la manutenzione annuale senza problemi; il proprietario può anche controllare tutti i rilevatori di fumo. Tuttavia, se uno specialista esegue questo lavoro, dovrebbe aver fornito in precedenza una prova scritta di competenza.
Il locatore può imputare i costi sostenuti in caso di manutenzione da parte di terzi concordata di comune accordo alla bolletta dei costi accessori annuali, a meno che l'inquilino non abbia incaricato personalmente lo specialista. In questo caso, ovviamente, il cliente paga direttamente il servizio di manutenzione.
La manutenzione tramite W-LAN è legale?
La norma DIN 14676 richiede un'ispezione visiva in loco per la manutenzione annuale dell'allarme fumo. Solo in questo modo il responsabile può riconoscere se la posizione dei dispositivi è ancora utile e rimuovere manualmente lo sporco dall'accesso alla camera fumo.
La manutenzione tramite W-LAN garantisce solo la prontezza operativa tecnica generale dei dispositivi, che non è sufficiente. Ciò significa che la persona obbligata a controllare i dispositivi assume rischi di responsabilità incalcolabili.
Come funziona una corretta manutenzione?
Il testo legale sui rilevatori di fumo obbligatori in Baviera non stabilisce esattamente come deve essere eseguita la manutenzione annuale, ma questo è molto simile per la maggior parte dei dispositivi:
- Ispezione visiva: il dispositivo è ancora sospeso nella posizione corretta anche se la stanza viene utilizzata in modo diverso?
- Pulizia: pulizia della superficie e soprattutto dell'accesso alla camera fumo
- Test funzionale: se il dispositivo è tecnicamente integro, quando si preme il pulsante di prova viene emesso un segnale acustico
- Controllo della batteria: su uno dei rilevatori di fumo viene emesso un suono di avviso della batteria? Quindi è necessario sostituire la batteria!
- Controllare l'unità ricevente: i dispositivi in rete a volte hanno un'unità ricevente che può indicare difetti e malfunzionamenti
Potete usare rilevatori di fumo wireless in Baviera?
Il testo della legge non dice nulla sul funzionamento dei rilevatori di fumo in rete, né vengono citati dispositivi di rete via cavo o radio. Tuttavia, tutti i rilevatori di fumo utilizzati devono sempre essere conformi alla norma DIN 14676 e recare il marchio CE.
L'uso di un sistema in rete ha senso negli edifici di grandi dimensioni ed è quindi da considerarsi consentito anche nell'ambito dei requisiti del rilevatore di fumo. Tuttavia, il proprietario deve assicurarsi che, in caso di incendio, il dispositivo di allarme possa essere trovato rapidamente e facilmente.
Perché se tutti i rilevatori di fumo suonano l'allarme contemporaneamente, puoi sentirlo nell'angolo più lontano, ma non sai dove sia la vera fonte dell'incendio. È possibile rispondere all'importante domanda sulla posizione dell'incendio con un pulsante di disattivazione dell'audio o un'unità centrale.
suggerimenti e trucchi
Dopo 10 anni di funzionamento, è necessario sostituire tutti i rilevatori di fumo, perché in tal caso il corretto funzionamento non è più garantito in modo affidabile.
