Prezzo di acquisto basso - costi di ristrutturazione elevati?
Un vecchio edificio in condizioni non ristrutturate si può ottenere con pochi soldi, ma non sono da sottovalutare i successivi costi di ristrutturazione. A volte ci sono difetti nascosti oltre ai danni visibili, che diventano visibili solo nel corso delle misure di ristrutturazione.
Si consiglia di assumere un esperto prima dell'acquisto, che ispezionerà con voi l'immobile e preparerà una dettagliata relazione scritta sullo stato di conservazione.
In questo modo è possibile aggiungere fin dall'inizio i costi approssimativi per la ristrutturazione del vecchio edificio al prezzo di acquisto e garantire il finanziamento di conseguenza. È meglio scegliere un esperto indipendente che non appartiene a una delle società di costruzioni.
Valori guida per il costo di ristrutturazione di un vecchio edificio
I costi per la ristrutturazione di vecchi edifici sono ovviamente basati sulle condizioni strutturali specifiche del rispettivo edificio. Un vecchio edificio ben curato con una costruzione solida sostiene meno costi rispetto a una casa trascurata con punti deboli strutturali. Ecco alcune linee guida approssimative:
- Edificio prebellico, circa 90 anni: circa dal 50 al 60% del prezzo di acquisto
- Edificio del dopoguerra, dai 50 ai 70 anni circa: circa il 40% del prezzo di acquisto
- Casa degli anni '80: circa il 20% del prezzo di acquisto
- Edificio di 20 anni: circa il 15% del prezzo di acquisto
I valori stimati si riferiscono ai puri costi di ristrutturazione al fine di rendere il vecchio edificio piacevolmente abitabile secondo gli standard moderni. Le conversioni e le estensioni generose così come il design estetico degli interni non sono inclusi nel prezzo.
Quali sono le carenze più comuni?
I difetti più comuni nell'isolamento termico nei vecchi edifici sono. La facciata e il tetto lasciano troppo calore all'esterno, quindi è da temere un elevato consumo energetico. L'isolamento completo di una casa è costoso.
Nella maggior parte degli edifici più vecchi c'è anche una grande necessità di rifacimento dell'impianto di riscaldamento e degli impianti sanitari. Spesso il vecchio impianto di riscaldamento può anche non essere più funzionante secondo le nuove leggi.
Presta molta attenzione al seminterrato della tua casa da ristrutturare, in quanto ci sono spesso muri umidi e possibilmente anche muffa. La ristrutturazione di un seminterrato può costare nel peggiore dei casi decine di migliaia di euro.
Esempio di costo per la ristrutturazione di un vecchio edificio
Una coppia acquista una vecchia ma bellissima casa degli anni '50 per 100.000 euro. Prima di trasferirsi, i due vengono sottoposti ad una profonda ristrutturazione.
| Panoramica dei costi | prezzo |
|---|---|
| 1. Ristrutturazione degli impianti sanitari | 22.000 EUR |
| 2. nuovo riscaldamento centrale | 5.000 EUR |
| 3. Asciugare il seminterrato | 8.500 EUR |
| 4. Modificare la disposizione della stanza | 4.000 EUR |
| totale | EUR 39.500 |
Informarsi sul supporto finanziario
Informarsi sui fondi disponibili prima dell'inizio dei lavori di costruzione. La ristrutturazione efficiente dal punto di vista energetico di vecchi edifici è spesso ricompensata con prestiti a basso interesse e anche la ristrutturazione degli stampi può essere ammissibile al finanziamento.
suggerimenti e trucchi
Detrarre dalla tassa le spese degli artigiani per la ristrutturazione di vecchi edifici!
