Piccoli e lievi danni
In caso di lievi danni causati dall'acqua che non abbiano danneggiato alcuna muratura, il locatore è coinvolto solo se si è verificato un danno alla sua proprietà. Sono compresi i rivestimenti per pavimenti, gli intonaci interni su pareti e soffitti e gli arredi eventualmente messi a disposizione in comodato d'uso.
Se il danno causato dall'acqua colpisce solo la proprietà del locatario, il proprietario non ha alcun obbligo di collaborare e non ha bisogno di essere informato. In questo caso l'unica copertura assicurativa possibile è garantita dall'assicurazione mobilia domestica dell'inquilino.
Obbligo di denuncia al locatore
Non appena il danno idrico colpisce un'altra parte oltre alla persona che lo ha causato, il locatore è obbligato a collaborare e il danno idrico deve essere segnalato a lui. Costellazioni tipiche sono l'umidità che è penetrata nella muratura e la fuoriuscita di umidità negli appartamenti vicini e nelle stanze comuni.
Ad esempio, in caso di danni causati dall'acqua al soffitto di una delle parti responsabili, il proprietario deve informare la propria compagnia di assicurazione sulla casa. I danni causati dall'acqua spesso danno luogo a ulteriori richieste di riduzione dell'affitto che riguardano il proprietario.
Rapporti legali nel diritto degli affitti
La legge sulla locazione ordina i danni causati dall'acqua in base alla sua causa e alle parti coinvolte. Piccoli danni possono interessare solo il singolo inquilino e se sono causati da loro stessi, non hanno rilevanza giuridica per il proprietario. Non vi è alcuna giustificazione per una riduzione del valore della casa e la conseguente riduzione dell'affitto.
Se l'edificio o la muratura sono danneggiati e l'inquilino ha causato il danno idrico, c'è una rilevanza legale tra inquilino e proprietario e le rispettive compagnie di assicurazione. L'assicurazione principale e chi paga quale parte per il danno idrico è determinato dalla causa del danno idrico.
Se terze parti come residenti e vicini vengono danneggiate, nasce un rapporto legale tra tutte le parti e le loro compagnie di assicurazione. In caso di opinioni divergenti sulla valutazione e sui provvedimenti, assume il ruolo di arbitro il perito giurato della Compagnia Capofila.
suggerimenti e trucchi
In qualità di proprietario, dovresti pensare di espandere la tua assicurazione standard sugli edifici per includere l'assicurazione contro i rischi naturali. Comprende un gran numero di cause aggiuntive come inondazioni, allagamenti e ristagno in caso di danni causati dall'acqua.
