Cosa significa senza procedura e cosa non richiede approvazione?
Non esiste una procedura per i progetti immobiliari per i quali non è necessario presentare documenti all'autorità edile responsabile, né vi è alcun obbligo di notifica. Tuttavia, le misure di costruzione che non richiedono un permesso devono essere segnalate all'ufficio con un progetto di costruzione completo.
Nei regolamenti edilizi statali dei rispettivi stati federali sono elencate la procedura e le misure di costruzione senza autorizzazione, queste possono essere trovate pubblicamente su Internet. Controlla online se devi segnalare il tuo progetto di costruzione alle autorità.
Quanto segue si applica anche alle misure che non richiedono una procedura o autorizzazione: È necessario rispettare tutti i regolamenti edilizi dei regolamenti edilizi statali, comprese, ovviamente, le distanze dalle proprietà vicine. Anche il piano di sviluppo locale deve essere rispettato.
Permesso di costruzione richiesto per componenti importanti
La maggior parte dei balconi sono considerati componenti subordinati per i quali si applicano tutte le norme edilizie, ma che sono procedurali o almeno privi di approvazione. Tuttavia, alcuni sedili per esterni possono anche essere classificati come "componenti importanti".
Le dimensioni del balcone e il tipo di costruzione possono innescare questa "importanza". Inoltre deve essere segnalato al Comune competente anche un balcone sopra un percorso pubblico. I costruttori dovrebbero anche chiedere all'autorità edilizia locale quali regole si applicano al loro progetto.
Norme da osservare
Le estensioni del balcone sono privilegiate rispetto ad altri progetti di costruzione. La distanza tra i vicini può, ad esempio, essere inferiore rispetto ad altri progetti di costruzione e spesso su richiesta vengono concesse esenzioni da determinati regolamenti.
Richiedi un permesso di costruzione per il balcone
Se il tuo balcone è un progetto di costruzione che richiede l'approvazione, devi presentare una domanda di costruzione. Alla domanda devono essere allegati i seguenti documenti:
- la descrizione dell'edificio
- i disegni costruttivi completi firmati dall'architetto o dal maestro artigiano responsabile
- il calcolo statico del balcone
- la planimetria del sito ufficiale
Invia questi documenti all'autorità edilizia. Le spese sostenute sono di circa 60 euro per il controllo della completezza dei documenti e di altri 25 euro per la conferma dello sviluppo da parte del comune.
Approvazione da vicini e comproprietari
I comproprietari dell'edificio devono in ogni caso essere richiesti prima dell'ampliamento del balcone, la comunità dei proprietari ha diritto di veto. Dovresti anche chiedere l'approvazione ai tuoi vicini in modo amichevole per evitare discussioni successive.
Il balcone dovrebbe poggiare su palafitte o dovrebbe essere completamente sospeso sulla facciata senza supporti? Nella quarta parte della nostra serie, ci concentriamo sui vantaggi e sugli svantaggi di entrambe le varianti.
suggerimenti e trucchi
Se diversi proprietari di appartamenti nello stesso edificio decidono di aggiungere un balcone, questo può essere significativamente più economico per l'individuo.
