Il proprietario prevede di aggiungere un balcone
Un locatore che prevede di aggiungere un balcone è tenuto a informare per iscritto i suoi inquilini almeno tre mesi prima dell'inizio dei lavori di costruzione. Deve indicare sia il tipo di progetto di costruzione che la sua portata e durata.
In questa lettera deve essere annunciato anche un aumento del canone di locazione pianificato a causa dell'aumento del valore residenziale, affinché diventi legale in seguito. Il legislatore presume che l'aggiunta di un balcone sia una delle modernizzazioni che migliorano sempre la qualità della vita.
Quanto può essere l'aumento dell'affitto per l'ampliamento di un balcone?
Secondo la sezione 559 (1) BGB, l'affitto annuale può essere aumentato fino all'11% dei costi di ammodernamento. Secondo la sezione 559a del codice civile tedesco (BGB), questi costi non includono le risorse finanziarie introdotte dall'inquilino, né i sussidi dei bilanci pubblici.
Se più appartamenti hanno il balcone, i costi devono essere equamente distribuiti tra gli inquilini che beneficiano degli ampliamenti. La divisione è generalmente basata sui metri quadrati affittati.
Un inquilino può impedire la costruzione del balcone?
Un inquilino ha pochi mezzi legali per agire contro l'ampliamento del balcone e il conseguente aumento dell'affitto. Ha diritto di veto solo se i lavori di costruzione comportano un particolare disagio per se stesso o per un compagno di stanza. Le seguenti difficoltà possono impedire la coltivazione in balcone:
- Rumore e sporcizia irragionevoli: normalmente, le circostanze esterne di un tale progetto di costruzione possono essere previste da un inquilino sano. Tuttavia, se la persona è costretta a letto o malata di mente, ad esempio, potrebbe essere possibile presentare ricorso.
- Nessun miglioramento della qualità abitativa: se l'inquilino può dimostrare che la misura dell'edificio non migliora affatto la qualità abitativa, ma può addirittura peggiorarla, non deve sopportare l'estensione del balcone.
- Le misure di costruzione del conduttore sono annullate: le misure di costruzione approvate dal locatore ed eseguite dall'affittuario non devono diventare inutili a causa dell'estensione del balcone. Tuttavia, anche questa richiesta può scadere.
- Aumento dell'affitto irragionevole: se l'inquilino non si sente in grado di sopportare l'aumento dell'affitto, potrebbe essere in grado di impedire la costruzione del balcone. Il tribunale decide in base alla situazione individuale dell'inquilino. Se l'inquilino paga più di un terzo del suo basso reddito in affitto, ha buone possibilità.
suggerimenti e trucchi
In qualità di inquilino, sei interessato a un'estensione del balcone? Certo, il tuo padrone di casa deve essere d'accordo, ma forse puoi attirarlo con una condivisione dei costi. Puoi anche parlare con i tuoi vicini per convincere il proprietario insieme.
