Tipi di garage
Quando si espande lo spazio abitativo nel garage, dipende innanzitutto dalla posizione in cui si trova il garage. Sono possibili:
- integrato nella casa
- attaccato alla casa
- indipendente
Nel primo caso, di solito hai meno problemi: con i garage indipendenti ce ne sono relativamente di più.
Possibili difficoltà di espansione
Ci sono molti possibili problemi che devono affrontare la conversione del garage in uno spazio abitativo. Se il garage viene utilizzato solo come sala hobby, officina, ripostiglio o sala per le feste, i problemi sono generalmente un po 'meno. Le aree problematiche più importanti sono riassunte qui.
Difficoltà nel diritto delle costruzioni
Altre norme edilizie si applicano ai garage rispetto alle stanze che sono "destinate alla residenza permanente", ovvero sono utilizzate come spazio abitativo. Non sempre è consentito un cambio di destinazione d'uso di un ex parcheggio. Lo stesso vale per l'ampliamento o l'ampliamento dei garage.
Altezza minima
L'altezza minima negli spazi abitativi deve essere di almeno 2,20 m, in alcuni stati federali anche di 2,30 m. Non tutti i garage raggiungono questo valore (altezza interna in base alla struttura del pavimento).
Limita la distanza
Normalmente possono essere costruiti garage fino al confine, ma per ogni edificio residenziale deve essere rispettata una certa distanza minima dal confine della proprietà (normalmente 3 m).
Vie di fuga
Ovunque sia allestita una lounge, devono essere disponibili almeno due vie di fuga indipendenti. Un garage dovrebbe quindi avere un secondo ingresso o finestre sufficientemente ampie.
esposizione
Ci sono norme obbligatorie che devono essere rispettate per quanto riguarda il numero di superfici luminose che devono essere presenti in un soggiorno.
Fornitura di energia elettrica, acqua e riscaldamento
Di solito nessun problema con i garage interni, con i garage indipendenti questo spesso significa uno sforzo corrispondente.
isolamento
Ogni edificio riscaldato deve anche soddisfare i requisiti dell'EnEV. Quando si convertono i garage, ciò richiede uno sforzo considerevole per ottenere i valori richiesti con l'isolamento.
suggerimenti e trucchi
In ogni caso fate approvare e progettare la vostra ristrutturazione da un architetto. Prestare particolare attenzione alle normative energetiche (requisiti per l'isolamento) e pensare anche alla struttura del pavimento.
