Lo schermo laterale e la protezione dal vento attraverso una parete divisoria del balcone
Molti balconi, soprattutto negli edifici con numerose unità abitative, sono progettati in modo tale che il vicino del balcone possa letteralmente guardare il tuo piatto. Naturalmente, questa non è necessariamente una situazione che migliora il fattore di rilassamento su un balcone. L'idea di implementare lo schermo per la privacy del balcone laterale sotto forma di una partizione del balcone è nata rapidamente.
Una partizione del balcone non può essere facilmente implementata
Tuttavia, non dovresti mai iniziare a implementarlo immediatamente. Ci sono numerosi aspetti che devono essere chiariti o messi in discussione in anticipo. Ciò vale in particolare per:
- Regolamenti e requisiti del diritto edilizio e del diritto edilizio
- Condizioni da parte dei proprietari, gestione della proprietà, comunità di proprietari
- Consenso del vicino
Situazione del diritto edilizio
Diversi progetti legali devono essere considerati in termini di diritto edilizio. Oltre alla legge nazionale, questo vale per i regolamenti edilizi statali applicabili per il rispettivo stato federale, ma anche per il piano di sviluppo comunale. Infine, attaccare una parete divisoria del balcone può significare un cambiamento nel tessuto dell'edificio o nella facciata.
Specifiche del proprietario o della direzione della proprietà
In questo contesto, tuttavia, è necessario tenere conto anche di eventuali normative del proprietario, della direzione dell'immobile o della comunità dei proprietari. Per garantire una facciata uniforme e ordinata, possono esserci vari requisiti e specifiche.
Il vicino ha voce in capitolo anche nei condomini
La cosa più sorprendente per la maggior parte delle persone è che anche ai vicini deve essere chiesto il loro consenso quando si monta una parete divisoria del balcone. Questo non è applicabile solo agli immobili in affitto con balcone, ma anche agli immobili residenziali. Nel 2008, ad esempio, il tribunale regionale di Itzehoe ha emesso una sentenza corrispondente.
Di conseguenza, i vicini sono rafforzati dalle sentenze
I giudici hanno ipotizzato che un balcone inizialmente costruito senza pareti divisorie avrebbe offerto una generosità ottica. In altre parole, questo significa che il vicino può sentirsi limitato perché improvvisamente non può più godere di questa generosità sul suo balcone, ad esempio sotto forma di una meravigliosa vista a 360 gradi.
Accordo del vicino per la partizione del balcone
Pertanto, dovresti assolutamente parlarne con i tuoi vicini e chiedere il loro consenso. Tuttavia, dovresti sempre avere la dichiarazione di consenso data per iscritto per poter escludere successivamente qualsiasi controversia legale.
Possibili alternative che anche il vicino può accettare
Potresti anche essere in grado di concordare delle alternative con il tuo vicino. Soprattutto quando la parete divisoria del balcone viene utilizzata più come frangivento come schermo per la privacy. Quindi potresti concordare con il tuo vicino su un frangivento del balcone in vetro o plexiglas, per esempio.
suggerimenti e trucchi
Se si dispone di un balcone dotato di una ringhiera spaziosa e aperta, è possibile applicare uno schermo per la privacy davanti alla ringhiera del balcone (all'interno). Non ti può essere negata la privacy fino all'altezza del parapetto o della ringhiera. Ciò è particolarmente vero se si collega lo schermo per la privacy del balcone senza perforare.
