Diritto alla riduzione dell'affitto
Il diritto alla riduzione dell'affitto nasce dalla ridotta fruibilità dell'appartamento dopo i danni causati dall'acqua. Legalmente si parla qui dell'esistenza di una mancanza di affitto.
Non è obbligatorio che la colpa sia del proprietario
Solo il fatto della ridotta usabilità è determinante per il reclamo. Il proprietario non deve essere responsabile per i danni causati dall'acqua. Questa regola si applica anche se un altro inquilino ha causato danni causati dall'acqua in casa.
Il padrone di casa è qui nella cosiddetta responsabilità di garanzia. Questo si estende al periodo in cui si verificano danni causati dall'acqua.
Tariffe per riduzione affitto
Le quote possono essere comprese tra l'8% e il 100%, come dimostra l'attuale prassi legale.
L'entità della restrizione d'uso è determinante per la percentuale di riduzione dell'affitto. Le percentuali individuali per i danni tipici si trovano anche in una tabella di riduzione dell'affitto. Le sentenze tipiche dei tribunali possono anche essere esaminate per determinare se esiste una situazione comparabile.
In ogni caso, l'entità individuale del danno è determinante per il calcolo della quota.
Una riduzione dell'affitto del 100% può essere ottenuta solo se l'appartamento è effettivamente diventato inabitabile.
Legalmente, l'inquilino ha il diritto di "ridurre l'affitto in modo appropriato".
Base di valutazione
La riduzione del canone di locazione è misurata in base al canone lordo comprensivo dei costi aggiuntivi. Non è consentita una misurazione basata sull'affitto netto. La base giuridica per questo è § 536 BGB.
Quote di esempio da sentenze dei tribunali
Sulla base di alcune sentenze di tribunali emesse in Germania, si può vedere di quale tasso l'affitto può essere ridotto nella pratica.
- Uso di dispositivi di asciugatura: riduzione dell'affitto del 100% (AG Schöneberg, 2008)
- Perdite di acque reflue: riduzione dell'affitto del 38% (AG Groß-Gerau 1979)
- Il soggiorno è inutilizzabile: riduzione dell'affitto del 30% (AG Bochum, 1978)
Ulteriori diritti come inquilino
Se l'appartamento è diventato inagibile e si verifica una riduzione dell'affitto del 100%, l'inquilino ha anche il diritto di recedere dall'appartamento senza preavviso. Può anche far valere il suo diritto di ritenzione per quanto riguarda l'affitto.
Il proprietario è responsabile dei danni per la riparazione dei danni causati dall'umidità agli oggetti domestici dell'inquilino solo se ha causato il danno causato dall'umidità per negligenza. Tuttavia, se non può essere dimostrato che ha agito in modo negligente, non è tenuto a risarcire i danni per gli effetti domestici danneggiati dell'inquilino.
In linea di principio, tuttavia, l'assicurazione sulla mobilia domestica dell'inquilino copre i danni alla proprietà personale (ma non al tessuto edilizio, che è responsabilità del proprietario) dopo i danni causati dall'acqua.
Riscaldamento aggiuntivo per nuove costruzioni
Potrebbe anche esserci il diritto di ridurre l'affitto se l'umidità del nuovo edificio è molto alta perché l'inquilino ha aumentato i costi di riscaldamento per il riscaldamento a secco.
