Obblighi del proprietario
Il proprietario non è legalmente obbligato a mettere in sicurezza l'appartamento. Le condizioni dell'appartamento legate alla sicurezza non devono essere migliorate o adattate alle esigenze attuali da parte del proprietario.
Un inquilino non ha quindi il diritto di richiedere al proprietario di ristrutturare un appartamento che è percepito come non sufficientemente sicuro per uno standard di sicurezza adeguato.
Conversioni da solo
In linea di principio, l'inquilino può apportare modifiche all'interno dell'appartamento. Tuttavia, questi cambiamenti non devono interferire con il tessuto edilizio esistente.
Ciò significa che le modifiche possono essere apportate solo in cui non sono danneggiati o modificati muri, pavimenti o parti installate in modo permanente (ad esempio telai di porte). Tuttavia, è sempre consentito quanto segue:
- sostituire la serratura esistente con una più sicura (assicurati di dare al padrone di casa una chiave per le emergenze!)
- la sostituzione delle maniglie per finestre con maniglie bloccabili
- attaccare una traversa
- l'installazione di uno spioncino
Se la struttura dell'edificio viene modificata quando viene cambiato l'appartamento, è sempre necessario un consenso scritto da parte del proprietario. In linea di principio, ciò è sempre consigliabile per le garanzie sopra indicate.
Smantellamento
Il locatore può richiedere il ripristino delle condizioni originarie al termine del contratto di locazione. Tutte le modifiche devono quindi essere annullate e gli infissi completamente rimossi.
Tuttavia, in determinate circostanze, ciò può essere escluso tramite un corrispondente accordo scritto con il proprietario. In determinate circostanze è quindi possibile - con l'accordo del locatore - far sostituire i dispositivi di sicurezza installati dal nuovo inquilino se di valore superiore.
Aumento dell'affitto tramite dispositivi di sicurezza
In linea di principio, il proprietario è autorizzato dalla legge ad aumentare l'affitto al fine di migliorare le dotazioni di sicurezza. Il locatore può trasferire l'11% dei costi di investimento al canone annuo. Se gli investimenti riguardano più appartamenti (es. Porta d'ingresso di casa), i costi saranno ovviamente ripartiti tra gli appartamenti interessati.
suggerimenti e trucchi
Se non puoi o non vuoi sostenere da solo le spese per la messa in sicurezza dell'appartamento, hai diritto anche a vari sussidi. Il governo federale promuove anche l'installazione di dispositivi di sicurezza.
