Ottieni il permesso di costruzione
Prima di poter correre nel tuo progetto abitativo, dovresti verificare se è possibile ottenere un permesso di costruzione e quindi convertire il fienile in spazio abitativo. Ci sono 3 possibili scenari:
- Il fienile fa parte del piano di sviluppo locale
- Il fienile si trova in un quartiere senza un piano di sviluppo
- Il fienile è fuori
Piano di zonizzazione
Il piano di sviluppo mostra se il tuo fienile si trova in un villaggio, in un'area mista o commerciale. La maggior parte dei fienili fa parte di villaggi o aree miste, qui la conversione del fienile in spazio abitativo di solito non è un ostacolo, ma se il fienile si trova in una zona prettamente industriale, ciò può portare a problemi con la concessione di un permesso di costruzione.
Distretti senza un piano di sviluppo
Nei distretti senza un piano di sviluppo, si applicano le disposizioni del § 34 BauGB. Simile ai quartieri con un piano di sviluppo, l'uso strutturale dell'area in cui si trova il fienile è importante per la conversione a spazio vitale. Se non è possibile una classificazione chiara, in tali aree si applica il cosiddetto "requisito di inserimento". Finché il tuo progetto si integra bene con gli edifici circostanti, niente ostacola l'ottenimento di un permesso di costruzione.
Fienili esterni
Nella periferia delle località, le aziende agricole e forestali in particolare hanno diritti edificatori privilegiati. Anche qui è possibile un cambio di utilizzo. Tuttavia, è più difficile garantire lo sviluppo nelle aree esterne che all'interno. Nelle aree esterne, inoltre, non devono esserci pregiudizi di interessi pubblici, come la conservazione della natura, per una conversione.
Non è possibile convertire un fienile in abitazione senza permesso. In alcuni casi, il precedente proprietario del fabbricato ha già chiesto un cambio di destinazione d'uso e lo ha iscritto al catasto. In questi casi è possibile procedere con i lavori interni del fienile senza ulteriore approvazione. Tuttavia, in caso di modifiche strutturali dell'involucro esterno, come l'inserimento di nuove finestre, sarà necessaria anche in questo caso una licenza edilizia.
Preparazioni di base
Affinché tu possa implementare le tue idee, ci sono alcune cose di base da considerare prima di convertire il granaio:
- Sviluppo: Il fienile deve essere allacciato alla rete elettrica, idrica, fognaria, stradale e telefonica per essere utilizzato come spazio abitativo.
- Prestare particolare attenzione alla struttura del tetto: per rispettare le normative sulla protezione antincendio e acustica, nonché le linee guida dell'EnEV, potrebbe essere necessario rinforzare la struttura del tetto o addirittura sostituirla completamente. Pianifica sia in termini di tempo che finanziariamente.
- Pareti esterne e statica: prestare attenzione alla capacità portante delle pareti esterne. Se la struttura del tetto è rinforzata, le pareti esterne devono essere in grado di sopportare il carico maggiore e dissipare le forze che agiscono.
- Isolamento termico e acustico: i vecchi fienili sono ancora completamente "spogli", per così dire. Durante la conversione, pensare alle misure di isolamento termico e acustico appropriate.
Quando costruisci l'interno del fienile, solo la tua creatività stabilisce i limiti di ciò che è possibile. I vecchi fienili offrono le condizioni ideali, soprattutto per gli amanti dei concetti di vita aperta.
