Cosa significa protezione dei monumenti?
Circa il 5% di tutti i vecchi edifici in Germania è elencato in una forma o nell'altra. Un oggetto o un edificio è solitamente posto sotto tutela dei monumenti se c'è un interesse pubblico nella conservazione di questo edificio.
Le vecchie case sono state spesso cambiate nel corso dei decenni, a volte anche nel corso dei secoli. Le condizioni originarie della casa sono quindi difficilmente determinabili. Contrariamente alla credenza popolare, chiunque desideri convertire o ristrutturare una proprietà elencata non deve riportare l'edificio al suo stato originale. La protezione si applica alle condizioni in cui si trovava l'edificio al momento della registrazione come monumento culturale.
Modifiche o estensioni a una proprietà elencata possono essere effettuate solo con il consenso dell'autorità di protezione dei monumenti inferiore.
Esistono fondamentalmente due tipi di possibile protezione dei monumenti:
- Monumento unico
- Protezione dell'insieme
Quando un edificio è registrato come monumento individuale, la protezione si applica all'intera casa. Nel caso della protezione dell'insieme, di solito è sufficiente preservare il quadro generale.
La comunicazione come chiave del successo
C'è molta incertezza quando si tratta di ristrutturazioni, ampliamenti o ristrutturazioni di edifici storici. Cerca una comunicazione aperta con i dipendenti dell'autorità del monumento inferiore in una fase iniziale. Normalmente il personale sarà lieto di fornirti consigli e aiuto!
- In primo luogo, redigere un concetto di conversione.
- Questo viene quindi verificato dall'autorità di protezione dei monumenti inferiore.
- Invia una domanda di costruzione all'autorità edilizia.
Anche piccole modifiche all'edificio, come l'installazione di nuove finestre, devono essere discusse con l'ufficio responsabile. Discutere sempre le modifiche al sistema di riscaldamento con le autorità responsabili.
Usa i vantaggi fiscali
Chiunque si faccia carico dello sforzo, della comunicazione e dei maggiori costi di conversione di un edificio storico sarà esonerato dalle tasse.
I proprietari possono quindi ammortizzare il 100% dei costi di ristrutturazione a fini fiscali. L'ammortamento avviene su un totale di 12 anni, i primi 8 anni con il 9% ciascuno e altri 4 anni con il 7% ciascuno.
Puoi anche detrarre i costi di acquisizione a fini fiscali:
- Per edifici costruiti fino al 1924: 40 anni al 2,5% ciascuno
- Per edifici costruiti fino al 1925: 50 anni al 2% ciascuno
Al contrario, i proprietari-occupanti possono compensare solo il 90% dei costi a fini fiscali. In un periodo di 10 anni, il 9% può essere ammortizzato all'anno.
