Chi è responsabile di un muro di contenimento?
Fondamentalmente, i pendii del terreno devono essere protetti contro l'erosione o la migrazione verso il basso correlata all'uso se ciò potrebbe causare danni. Soprattutto, se la pendenza critica della terra è nell'area del confine di una proprietà, potrebbero verificarsi danni. Dopo tutto, si tratta di modifiche a una proprietà da parte dell'altra, che spesso portano a controversie violente in materia di responsabilità.
Quando si erige un muro di contenimento, generalmente si applicano le seguenti regole:
- Con una pendenza naturale, il proprietario di questo appezzamento di terreno irregolare è responsabile dei muri di sostegno
- In caso di pendenza creata artificialmente, è responsabile la persona responsabile del muro di contenimento
- Nel caso di un muro di contenimento sul confine della proprietà, i costi possono essere condivisi
Pista naturale o artificiale?
Chi è responsabile della costruzione e dei costi di un muro di contenimento dipende innanzitutto dal fatto che il pendio da sostenere sia di origine naturale o artificiale. Su alcune proprietà ci sono differenze di altezza così significative a causa del terreno naturale collinare che l'uno o l'altro pendio deve essere protetto. In questo caso, il proprietario del bene in questione è sempre responsabile di questa protezione, indipendentemente dal fatto che il pericolo sia suo o del bene confinante.
Spesso, tuttavia, è anche necessario un muro di contenimento a causa di differenze di altezza create artificialmente, ad esempio scavando o riempiendo il pavimento della proprietà allo scopo di livellare una terrazza o una fondazione per una costruzione strutturale. In tal caso, la persona responsabile di questo pendio artificiale e del rischio che ne deriva è sempre responsabile della costruzione e dei costi del muro di contenimento.
Stabilimento congiunto di frontiere
Se si deve costruire un muro di contenimento al confine tra due proprietà confinanti, i costi per la costruzione e gli eventuali danni successivi possono essere condivisi di comune accordo, se il muro va a vantaggio di entrambe le parti. Ciò significa che se, ad esempio, né la proprietà situata più in alto dovesse affondare, né la proprietà situata più in basso dovesse ridursi a causa della migrazione del pendio. In tal caso si tratta di un'installazione di confine comune.
