Struttura e statica dell'edificio
Il tessuto dell'edificio deve essere controllato in dettaglio dal seminterrato al tetto per umidità, corrosione, porosità e qualsiasi altro tipo di danno. Prima di ricoprire, rivestire o tinteggiare pavimenti e pareti, deve essere assicurato lo stato tecnicamente perfetto. Questo vale anche per la statica, che deve essere regolata quando viene modificata la pianta del pavimento, ad esempio quando vengono rimossi i muri.
Le pareti portanti possono essere sostituite con supporti e architravi, il che vale anche per finestre nuove e ingrandite. Il vecchio, a volte nascosto, il graticcio può essere idealmente integrato in un buono stato di conservazione. Un ulteriore rinforzo in acciaio può aumentare in modo discreto la stabilità senza ridurre l'aspetto visivo.
Isolamento ed energia
Nella ristrutturazione di una casa degli anni '30, oltre allo stato originario, devono essere prese in considerazione due epoche di vita dell'edificio:
- La maggior parte degli ultimi interventi fisici sono stati eseguiti negli anni '60. Ciò vale soprattutto per l'isolamento, ma anche per l'installazione degli impianti di alimentazione, compreso il riscaldamento.
- È stato utilizzato molto amianto, soprattutto negli anni '70, ma anche prima. Prima della ristrutturazione deve essere controllato e, se necessario, smaltito in modo professionale.
Oltre a questi fattori, una ristrutturazione deve integrare e nascondere gli adattamenti strutturali ai valori energetici moderni richiesti secondo EnEV. Dopo l'isolamento dall'interno o dall'esterno, sono necessarie strutture di copertura come rivestimenti per pavimenti o pannelli a parete.
Impianti elettrici e idraulici
- Linee senza piombo e metalli pesanti
- Sezioni appropriate delle linee di deflusso e di alimentazione
- Requisiti di flusso e rubinetto modificati a causa di altri / nuovi accessori e dispositivi
- Linee elettriche con sezioni a prova di fuoco che non si surriscaldano
- Cablaggio inclusi i fusibili del circuito in conformità con i requisiti legali
suggerimenti e trucchi
Durante la riqualificazione e la ristrutturazione di un edificio degli anni '30, calcola con il tuo budget che si estende intorno al settanta per cento per i lavori di base invisibili e al trenta per cento per gli interventi evidenti e visibili. Questo rapporto varia fino a più / meno dieci percento.
