primo esempio
Per rendere più chiari i costi di una ristrutturazione del tetto, stiamo sostituendo il tetto di 180 m² di una casa unifamiliare nel nostro esempio. Si tratta di un tetto a due falde su un sottotetto che viene utilizzato solo come ripostiglio, la copertura esistente è costituita da coppi in laterizio. La nuova copertura dovrebbe essere realizzata con tegole in cemento vetrificato. Sostituiremo le stecche (stecche principali e controlistelline).
| Fase di lavoro | costi |
|---|---|
| Demolizione del vecchio tetto e smaltimento | EUR 2.942 |
| Nuove stecche | EUR 2.029 |
| Copri di nuovo il tetto | 6.877 EUR |
| Costo totale del progetto | EUR 11.848 |
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I dettagli esatti del lavoro sul nostro tetto possono essere trovati nella descrizione dei servizi.
Nota
Si prega di notare che i costi possono variare leggermente a seconda delle condizioni locali e dell'azienda che esegue i lavori. Per motivi di chiarezza, nel nostro esempio non abbiamo preso in considerazione:
- il costo dell'impalcatura del tetto
- i costi per la progettazione della gronda e il drenaggio del tetto (grondaia, pluviale)
- il costo di eventuali aggiustamenti minori aggiuntivi alla copertura
Generale
Il modo in cui usi la soffitta determinerà se è necessario l'isolamento del tetto. Finché non ti sviluppi e vivi nella tua soffitta, non devi isolarla, solo il soffitto del piano superiore. Puoi trovare i costi qui. Tuttavia, se stai pianificando una conversione del loft, valuta se non dovresti avere l'isolamento del tetto eseguito contemporaneamente al rinnovo del tetto. È altamente efficace e tecnicamente la migliore opzione di isolamento. Nel corso di un rinnovo del tetto, può anche essere installato in modo relativamente economico.
Passaggi fondamentali nel rinnovo del tetto
Demolizione del vecchio tetto
Naturalmente ci sono anche dei costi per lo smantellamento della vecchia copertura e poi per lo smaltimento dei vecchi listelli. I costi possono variare in base a:
- Altezza del tetto
- Percorso di smaltimento (le tegole e i listelli devono essere trasportati, immagazzinati in un contenitore e smaltiti)
- Tipo di fissaggio del vecchio manto di copertura (malta, graffato, sospeso)
- Tipo di copertura (tipo di tegola)
- Qualsiasi condizione (smantellamento a bassa polvere o silenzioso, nessun rilascio d'acqua, senza danni al sottosuolo)
- sostanze pericolose eventualmente esistenti nella copertura del tetto (normalmente non è il caso delle tegole)
- Spaziatura listelli e dimensione listelli (per i costi di smaltimento listelli)
In generale, si possono ipotizzare circa 8-14 euro al m² per la demolizione di comuni tegole in argilla in una casa di media altezza, lo smaltimento da parte del roofer è già compreso. Per i correntini del tetto si devono presumere circa 2,50 - 4 EUR al m², anche se ci sono requisiti più elevati.
Altezza del tetto
Nel caso di case a più piani (piano superiore aggiuntivo), è possibile aggiungere circa 2 - 4 EUR per m² a causa della maggiore altezza di lavoro. Ciò vale anche per lo smaltimento dei correntini del tetto.
Requisiti speciali
Se devi lavorare con poco rumore e / o polvere, di solito puoi aspettarti un supplemento di 1 - 2 EUR per m² per metro quadrato, in alcuni casi è necessario anche un lavoro a basse vibrazioni. Anche questo costa circa 1 EUR al m², poiché il lavoro comporta quindi uno sforzo maggiore.
Prenditi cura dello smaltimento da solo
Se si desidera rilevare personalmente lo smaltimento della vecchia copertura, di solito è possibile risparmiare non più di 1 - 3 EUR al m². Di norma, questo di solito è utile solo se hai già un contenitore in loco per altri lavori, il cui contenuto devi subentrare a tue spese.
Copertura del tetto in malta
La demolizione di coperture con malta non richiede molto più tempo rispetto a coperture semplicemente tagliate. Normalmente i costi cambiano di un massimo di 1 - 2 EUR al m².
Nuove stecche
Per il fissaggio dei controlistelli si calcola da 3 a 5 euro al m², a seconda del tipo e della distanza dei listelli. La distanza tra i listelli dipende dalla copertura prevista. Di norma, sono dovuti 7-10 EUR per m².
I costi per le stecche dipendono anche da:
- Classe di umidità residua del legno (massimo 10%, 15% e 20%)
- Classe di cernita del legno utilizzato (S10, S13 o S15)
- Classe di protezione del legno per i listelli utilizzati (classe 0, 1 o 2 con o senza protezione chimica del legno)
- Spessore e spaziatura lamelle
Ricoprire il tetto (tegole in cemento)
Nel nostro esempio abbiamo scelto le tegole in cemento del roofer, la cui superficie è lucida e autopulente, il colore dovrebbe essere antracite. A seconda del tipo di tegole in cemento selezionate, il prezzo al metro quadro cambierà ovviamente di conseguenza. In generale, le tegole in cemento possono costare circa 20 - 40 EUR al m², a seconda del design selezionato.
Confronto con tegole in argilla
In termini di costi totali, i prezzi per le tegole in argilla semplici sono all'incirca nella stessa gamma delle tegole in cemento, ma i prezzi dei materiali per modelli comparabili sono costantemente più alti. Vale sempre la pena confrontare i diversi modelli, sia come tegole in cemento che come tegole in argilla, soprattutto perché è difficile distinguere visivamente con lo stesso design se si tratta di una classica tegola in argilla o di una tegola in cemento.
Creste e bordi
Oltre alla superficie del tetto, ovviamente anche i tetti e le sponde devono essere coperti. Per il colmo in genere devi calcolare circa 30 - 40 EUR per metro di lunghezza del colmo (se coperto con tegole in cemento), per i bordi intorno ai 25 - 35 EUR al m. Devi ancora aggiungere questi costi all'area del tetto.
Costi per eventuali lavori aggiuntivi che potrebbero essere richiesti
Isolamento del tetto
L'isolamento del tetto è sempre necessario se successivamente (o successivamente) si prevede di espandere l'attico. In questo caso, vale la pena far eseguire l'isolamento del tetto contemporaneamente al rinnovo del tetto. Questo è un isolamento molto efficace con un rischio molto basso di ponti termici sul tetto.
Rinnova le travi
Se le travi di un vecchio tetto vengono attaccate o danneggiate (umidità), devono essere sostituite. In generale, puoi calcolare circa 7-10 EUR per m di trave per la sostituzione. Tuttavia, questo può differire nei singoli casi se è necessario sostituire parti più grandi della struttura del tetto. Leggi qui quanto può costare una struttura del tetto completamente nuova.
Realizzazione di un sottotetto stagno
Nel caso di tetti al di fuori della pendenza standard del tetto, potrebbe essere necessario costruire un sottotetto impermeabile per rendere il tetto impermeabile. Per un sottotetto di questo tipo si devono ipotizzare ulteriori 12-20 EUR per m² di superficie del tetto, la cassaforma in legno aggiuntiva di solito costa tra 20 e 40 EUR per m².
Fattori più economici
- Lo smaltimento della vecchia copertura viene effettuato da soli oa proprie spese
- forme semplici del tetto (ad es. tetto a due falde) senza pieghe, valli, abbaini, grondaie
- Scegliere una copertura del tetto più economica
- Niente tegole smaltate / tegole in cemento
Fattori costosi
- coperture per tetti di alta qualità
- tetti complessi geometrici, tetti al di fuori della pendenza normale
- credere
- Lucernario
- Penetrazioni del tetto
- Strutture per tetti ventilati o speciali, sottotetti
- Tetto al di fuori della normale pendenza del tetto
Potenziali risparmi tramite autocostruzione o contributo personale
Nel settore delle coperture, oltre al lavoro più accurato, è essenziale una sufficiente conoscenza ed esperienza specialistica. Di regola dovresti astenersi dal coprirti, ogni errore nella copertura del tetto può portare alla penetrazione di umidità attraverso il tetto e danni enormi all'intero edificio.
avanzamento
Sono disponibili anche alcune borse di studio e opzioni di cancellazione per il puro rinnovo del tetto. Puoi trovare ulteriori informazioni in merito nella nostra panoramica generale sui finanziamenti.
suggerimenti e trucchi
Se possibile, non posticipare un necessario rinnovo del tetto: rischi seri danni all'edificio e il rinnovo del tetto posticipato è spesso molto più costoso che se fosse fatto in tempo.
