Fattori che hanno impedito il seminterrato
- Risparmi
- Fattore di rischio di rivendita
- Costo utilizzo Bill
Risparmi
Non avere un seminterrato porta a un risparmio sui costi di costruzione. A circa 200-400 euro al metro quadrato, il seminterrato rappresenta un fattore di costo significativo nei nuovi edifici.
Sigilli speciali necessari e misure aggiuntive in caso di terreni edificabili necessari possono comportare costi aggiuntivi di decine di migliaia di euro.
Seminterrati molto semplici a volte possono essere realizzati per meno di 200 euro al mq, soprattutto se lasciati nella versione grezza e l'ampliamento è previsto successivamente.
Fattore di rischio di rivendita
Gli edifici senza cantina sono poco apprezzati sul mercato. Ciò può avere un impatto significativo sul prezzo da raggiungere durante la rivendita.
Le case senza un seminterrato offrono troppo poco spazio di archiviazione per la maggior parte degli acquirenti e sono inconsciamente classificate come meno solide o durevoli.
Le possibilità di vendita sono sensibilmente peggiori in caso di rivendita, e il prezzo da raggiungere può essere inferiore rispetto a una variante con seminterrato. Anche la maggior parte dei broker lo conferma.
Costo utilizzo Bill
Il prezzo di costruzione della cantina è messo in prospettiva se si tiene conto del possibile utilizzo dello spazio. La regola pratica per calcolare i vantaggi del seminterrato può essere: 40 percento in più di spazio al 10 percento in più di costi.
Il seminterrato non può essere utilizzato solo come ripostiglio e spazio di archiviazione, ma anche come officina, sala per le feste o come spazio abitativo aggiuntivo. Nel caso di case senza seminterrato, tuttavia, sarebbe necessario aggiungere ulteriore spazio abitativo - o spazio di archiviazione aggiuntivo. Ciò si traduce in costi significativamente più alti in confronto.
Se il seminterrato è progettato fin dall'inizio come possibile spazio abitativo, le dimensioni dell'edificio possono essere inferiori. Ciò mette in gran parte in prospettiva i costi di costruzione del seminterrato. Nel calcolo dei costi è necessario tenere conto di un corrispondente ampliamento del seminterrato comprendente isolamento termico, illuminazione e ventilazione.
suggerimenti e trucchi
Una soluzione di compromesso può essere quella di costruire un seminterrato, ma lasciarlo nella sua forma approssimativa per il momento ed espanderlo di conseguenza solo in seguito. Ciò consente di risparmiare sui costi in anticipo, ma è possibile un'estensione completa della cantina a lungo termine.
