Regolamenti incoerenti nei paesi
Se hai già bisogno di un permesso di costruzione per un semplice tetto a terrazza dipende da vari fattori. Nella stragrande maggioranza dei casi, tuttavia, è necessaria una licenza edilizia.
Sfortunatamente, anche questo permesso di costruzione non è regolato in modo uniforme in Germania, quindi ogni stato federale e talvolta anche ogni città o comune prescrive le proprie regole per la concessione dei permessi di costruzione per questo piccolo progetto.
Regole transnazionali
Fondamentalmente, un tetto a terrazza è solitamente una misura di conversione o espansione su un edificio esistente. Ciò significa che devi sempre chiedere all'autorità edilizia locale.
Ma anche se il tetto deve essere eretto in giardino, di solito sarà necessario un permesso. Le stesse regole si applicano spesso qui in quanto vengono utilizzate per i carport.
In molti casi, la copertura del patio è consentita senza permesso se lo spazio chiuso non supera i 30 metri cubi. A prima vista può sembrare molto, ma con un'altezza della stanza, ad esempio, di tre metri, la superficie è di soli dieci metri quadrati.
Il materiale è secondario
Nella maggior parte dei casi, la dimensione del progetto, insieme alla regione in cui deve essere costruito, è il fattore decisivo per la necessità di un permesso di costruzione. Il materiale che si vuole utilizzare per la copertura del terrazzo è del tutto ininfluente.
Non c'è differenza tra un tetto del patio che poggia su supporti in legno o pilastri in metallo. È anche irrilevante quale copertura il cliente sceglie per il suo tetto. Qui di solito puoi scegliere liberamente tra vetro di sicurezza, lastre a doppia parete o lastre di plastica ondulate.
Stati federali e loro regolamenti edilizi per i tetti dei terrazzi
Abbiamo compilato qui una panoramica approssimativa delle singole normative. Sfortunatamente, questi possono cambiare di nuovo rapidamente e possono anche essere molto più rigorosi a livello locale nelle singole aree edificabili.
Pertanto, i costruttori dovrebbero sicuramente scoprire da soli ciò che è attualmente valido come regolamento edilizio sulla loro proprietà prima di acquistare un kit per un tetto del patio.
Baden-Württemberg, Bassa Sassonia e Assia
Fino a 40 metri cubi, sia i tetti delle terrazze che i carport non richiedono approvazione, a condizione che siano rispettate le condizioni di diritto pubblico - queste possono essere visualizzate presso l'autorità edile locale. Nella maggior parte dei casi, tuttavia, come ad esempio in Bassa Sassonia, i documenti di costruzione devono essere presentati all'autorità edile.
Baviera, Renania settentrionale-Vestfalia, Saarland e Amburgo
Tutto ciò che serve è un disegnatore per la domanda di costruzione. Una statica non è quindi necessaria se non nel Saarland. Ad Amburgo, lo sviluppo del giardino anteriore con tetto a terrazza è difficile ed esente dal regolamento.
Inoltre, ad Amburgo deve essere mantenuta una distanza di cinque metri dal vialetto o dal confine della proprietà. D'altra parte, uno sviluppo di confine fino a otto metri è possibile senza problemi.
Quindi non aiuta, devi sempre chiedere all'autorità edilizia cosa è giusto per la tua proprietà.
Berlino
Secondo le panoramiche disponibili per i regolamenti edilizi di Berlino, per quasi tutti i tetti di un patio o un posto auto coperto a Berlino è necessaria un'applicazione completa per l'edilizia con tutti i documenti.
Brandeburgo e Renania-Palatinato
I tetti della terrazza fino a 50 metri cubi e 3 metri di altezza non necessitano di permesso se vengono rispettate le condizioni di diritto pubblico. Queste condizioni possono essere visualizzate di nuovo presso l'autorità edile locale.
Queste possono essere eccezioni che interessano le immediate vicinanze di monumenti o aree esterne, cioè proprietà che non sono nel piano di sviluppo o nel territorio.
Sassonia, Sassonia-Anhalt, Schleswig-Holstein e Turingia
Tettoia per auto, garage e tetti di terrazze devono essere montati qui senza autorizzazione. Ma sarebbe prematuro essere troppo felici, perché nelle nuove aree edificabili o nelle villette a schiera potrebbero esserci ancora norme edilizie più severe che possono impedire la costruzione di un tetto a terrazza.
Meclemburgo-Pomerania occidentale e Brema
Sono stati trovati vari dati contraddittori per i due stati federali. Il regolamento edilizio locale parla dei soliti 30 metri cubi che possono essere costruiti senza permesso. Tuttavia, solo le tettoie per auto sono nominate qui.
Poiché qui sono state trovate molte informazioni diverse, è particolarmente importante avere una conferma scritta fornita se l'autorità edile è del parere che non sia necessario un permesso di costruzione per un tetto a terrazza.
Nessuna copertura per terrazze senza regole
Se si erige un tetto a terrazza senza il permesso di costruzione necessario, si è effettivamente perseguibili penali e si potrebbe dover pagare una multa. Ma non è tutto, devi anche abbattere la copertura della terrazza.
Poiché le informazioni presso l'autorità edile non costano nulla e, come puoi vedere, la posta in gioco è molto, sia finanziariamente che in termini di nervosismo, dovresti ottenere informazioni complete dall'autorità edile prima di acquistare il tetto del patio.
Ottieni conferma scritta
È anche utile avere le informazioni fornite per iscritto, soprattutto se non è richiesta l'approvazione. Non tutti i dipendenti sono aggiornati in ogni reparto degli uffici e le dichiarazioni verbali non ti aiuteranno in seguito in una controversia.
Moduli che appartengono alla domanda di costruzione
Se vuoi presentare un avviso di costruzione o una domanda di costruzione, hai bisogno di molti moduli. La domanda di costruzione con gli altri documenti deve essere firmata sia dal cliente che dal disegnatore. Ecco una panoramica di quali documenti sono richiesti.
- Modulo di domanda di costruzione
- Descrizione dell'edificio e panoramica dei costi di produzione
- Disegno costruttivo con planimetria, sezioni e viste
- Statica
- Semplice planimetria del cantiere dall'ufficio del catasto - non deve essere una vecchia copia o una copia di un edificio precedente.
- Modulo di procedura di autorizzazione edilizia semplificata con firma del relatore per parere - può essere l'architetto o l'ingegnere civile
- Modulo procedura di autorizzazione edilizia semplificata per la statica con la firma dell'emittente della statica
suggerimenti e trucchi
Invece di un tetto per un patio, puoi attaccare una vela da sole se lo sforzo per un permesso di costruzione è troppo per te, o potresti non ottenere affatto un permesso di costruzione. Anche una tenda da sole commerciale non richiede un permesso di costruzione e sia la tenda da sole che una tenda da sole non possono sostituire una copertura per patio a tutti gli effetti, ma proteggono comunque qualcosa dal vento e dalle intemperie e sono generalmente molto attraenti e convenienti.
