Due modi per il calcolo corretto
Se hai bisogno dello spazio abitativo per calcolare l'affitto, è importante che si tratti di uno spazio abitativo sovvenzionato pubblicamente, cioè uno spazio abitativo a prezzo controllato o il cosiddetto spazio abitativo senza prezzo.
Lo spazio abitativo legato al prezzo può essere determinato solo secondo l'ordinanza per il calcolo dello spazio abitativo. Con lo spazio abitativo a prezzo ridotto, puoi scegliere quale metodo utilizzare.
Regolazione dello spazio abitativo
Con la regolamentazione dello spazio abitativo, l'inquilino se la cava a un prezzo inferiore rispetto al secondo metodo di calcolo. L'ordinanza sugli spazi abitativi esclude le aree che non sono incluse nello spazio abitativo del tutto o solo in piccola parte.
Fondamentalmente, il giardino d'inverno fa parte dello spazio abitativo incluso nel calcolo. La superficie di un giardino d'inverno, che non può essere riscaldato, conta però solo la metà.
Conservatorio o loggia
Spesso i balconi o le logge delle case plurifamiliari vengono trasformati in giardini d'inverno. Qui devi controllare fino a che punto questa stanza è quindi isolata o se forse è solo un frangivento e la stanza non è completamente chiusa.
Se questo è il caso, lo spazio vitale può contare solo verso il 25 percento. Questo ovviamente consente di risparmiare l'affitto, quindi questi fattori dovrebbero essere controllati attentamente.
Norma DIN 277
Nel contesto della norma DIN 277, le aree in pendenza, i balconi e i giardini d'inverno non riscaldati sono completamente inclusi nello spazio abitativo. Pertanto, soprattutto quando si tratta di giardino d'inverno, questo metodo di calcolo è chiaramente svantaggioso per un inquilino se si tratta di un giardino d'inverno non riscaldato.
Fattori per il calcolo dello spazio vitale in un giardino d'inverno
- Spazio abitabile completamente recintato
- giardino d'inverno riscaldato
- spazio vitale finanziato con fondi pubblici
suggerimenti e trucchi
Se si deve pagare una maggiorazione dell'affitto per un giardino d'inverno di nuova costruzione, è fondamentale controllare l'effettiva superficie abitabile e l'utilizzo del giardino d'inverno. Se non è riscaldato, lo spazio abitativo appena guadagnato potrebbe non essere completamente incluso nel prezzo di affitto.
