Registro fondiario e tassa fondiaria
Se deve essere registrato un addebito fondiario, è importante che il mutuatario si assicuri che la banca emetta un'ulteriore dichiarazione di intenti. Qui l'entità della responsabilità del mutuatario è spiegata ancora più chiaramente.
Inadempienze di pagamento e pignoramenti
La dichiarazione di intenti specifica, tra le altre cose, quanto deve essere alto il mancato pagamento per giustificare un'asta di preclusione. Tuttavia, anche qui è possibile regolamentare la soppressione della tassa fondiaria. La dichiarazione di intenti regola i dettagli aggiuntivi.
Elimina o mantieni - la carica fondiaria
Se vuoi sottoscriverne uno nuovo subito dopo aver estinto il tuo vecchio mutuo. Forse per ristrutturazioni necessarie o per un ampliamento del sottotetto, il carico fondiario non dovrebbe essere semplicemente cancellato. Può essere riutilizzato senza problemi. Può anche essere cambiato in una banca diversa.
Esempio di costo
1. Spese condominiali per ipoteca di 150.000 euro
2.
Spese notarili per cancellazione spese fondiarie comprese tra 150 e 200 euro 3. Spese per cancellazione catastale circa 150 euro
circa 300 - 350 euro
Un rischio: la tassa fondiaria non viene cancellata
Le banche vendono i prestiti ad altre istituzioni. Questo può portare a confusioni e il nuovo istituto potrebbe cercare la preclusione. Poi c'è un processo legale lungo e, soprattutto, snervante. Questi casi si sono già verificati.
Se i documenti di cancellazione non possono più essere trovati perché il mutuatario potrebbe averli smarriti, allora deve sostenere i costi di riemissione dei documenti.
Autorizzazione all'annullamento - vale oro
In ogni caso, il documento più importante è l'autorizzazione alla cancellazione. La banca lo emette quando l'ipoteca è stata integralmente rimborsata. La cancellazione può essere richiesta solo con questa approvazione. Deve essere conservato bene, indipendentemente dal fatto che si desideri eliminarlo o meno.
suggerimenti e trucchi
Se hai intenzione di vendere di nuovo la proprietà nel prossimo futuro, dovresti far cancellare in anticipo la tassa sul terreno. In caso contrario, all'acquirente verranno addebitati costi aggiuntivi, che potrebbero essere il doppio dei costi per l'annullamento della tassa sul terreno. Inoltre, la mancata cancellazione può ritardare o impedire una vendita. Non tutti gli acquirenti vogliono affrontare queste formalità.
