Le strutture richiedono un permesso
Una copertura per patio autoportante in giardino è trattata in modo simile a un posto auto coperto. Ciò significa che nella maggior parte dei casi è possibile ottenere un permesso di costruzione semplificato. In un edificio residenziale, tuttavia, la copertura del terrazzo è generalmente considerata una conversione o un ampliamento. Tuttavia, questo richiede anche un permesso di costruzione.
Fondamentalmente, ogni costruttore deve prima presumere di aver bisogno di un permesso di costruzione per il suo cosiddetto piccolo progetto. Pertanto, il primo passo prima di acquistare una copertura per patio è sempre quello di andare all'autorità edilizia locale.
Nessuna risposta coperta
La questione del permesso di costruzione per un tetto a terrazza è regolata in modo molto diverso a livello nazionale. Da un lato, i regolamenti edilizi statali dei rispettivi stati federali sono responsabili di questa domanda.
Ma anche questo insieme di regole non è l'unico fattore decisivo, perché ogni piano urbanistico di un comune può prevedere normative diverse che devono poi essere rispettate. Non aiuta, il cliente deve parlare con l'autorità edile.
Quartiere
Non sarebbe nemmeno d'aiuto se al vicino fosse consentito legalmente di costruire una copertura per patio senza un permesso di costruzione. Le normative locali vengono cambiate abbastanza spesso, soprattutto quando un consiglio locale cerca di creare un'immagine uniforme in un'area edificabile.
Sfortunatamente, non esiste una regola nel diritto edilizio, la stessa legge per tutti. Qui si applica solo la legge attuale. In molti casi, tuttavia, le distanze dai confini della proprietà possono essere inferiori se il vicino dà il suo consenso.
Codici edilizi locali
Per molti costruttori oggi esiste un vero e proprio spauracchio, chiamato piano di sviluppo. Se viene pubblicizzata una nuova area edificabile, spesso si applicano normative estreme. I giardini d'inverno possono essere ammessi, ma i tetti del patio sono vietati.
Che sia il colore della casa o solo quello delle grondaie, il piano urbanistico può davvero regolare tutto. Anche una gattaiola o il tipo di siepe. Naturalmente, non tutti i piani di sviluppo devono essere redatti così da vicino. È meglio informarsi in anticipo prima che non ti sia permesso di decidere nulla da solo sulla tua proprietà.
Insediamento di case a schiera
Una casa a schiera è anche peggio dei rigidi piani di sviluppo che vengono elaborati oggi a livello regionale. Spesso le case a schiera hanno ancora buone possibilità di costruire un tetto sulla terrazza, ma le case a schiera nella maggior parte dei casi non creano le distanze necessarie dai confini della proprietà.
Inoltre, le case a schiera hanno spesso lotti molto piccoli. L'area dell'abitato è quindi troppo grande rispetto alla piccola area della proprietà e non è approvata.
La dimensione del tetto, non il materiale, è determinante
Nella maggior parte dei casi non importa se il tetto del patio è assemblato con un telaio in legno o con montanti in alluminio. Quando si tratta della questione del permesso di costruzione necessario, la dimensione gioca il ruolo principale.
Sebbene lo spazio sotto il tetto di solito non sia chiuso sui lati, molti regolamenti edilizi danno come linea guida i metri cubi di spazio chiuso che può essere costruito. Più basso è il tetto del patio, maggiore può essere l'area.
Riduci l'altezza della stanza
Questa può anche essere una via d'uscita se una parte del tetto deve essere smantellata. Ad esempio, se la copertura della terrazza è stata realizzata con un'altezza del tetto di tre metri, il cliente può riempire il pavimento o installare un nuovo pavimento in legno che riduce l'altezza della stanza.
Dopotutto, circa 2,70 metri sono del tutto sufficienti, ma lasciate un po 'più di spazio consentito. Ovviamente questo è possibile solo se l'intera struttura non è già stata costruita troppo in alto sulla casa.
Mantieni le distanze dai confini del vicinato
La maggior parte dei regolamenti edilizi richiedono che siano osservate determinate distanze. Di solito si trovano a tre metri dal confine della proprietà.
Se questa distanza non viene raggiunta, potrebbe essere necessario costruire un muro di protezione antincendio tra le proprietà. Di norma, tuttavia, anche il vicino interessato deve dare il proprio consenso ufficiale.
Stati federali a colpo d'occhio
I regolamenti edilizi degli stati federali possono cambiare a intervalli irregolari. Inoltre, le regole non sono significative fintanto che non sono incluse le norme edilizie locali.
- Baden-Württemberg: fino a 40 metri cubi senza approvazione
- Baviera: deve essere presentata la richiesta di costruzione con il relatore per parere
- Berlino: molto severa: per quasi tutti i tetti delle terrazze deve essere presentata una domanda di costruzione completa
- Brandeburgo: una terrazza che copre fino a tre metri di altezza e un volume di 50 metri cubi non necessita di approvazione
- Brema: fino a 30 metri cubi senza permesso
- Amburgo: la richiesta di costruzione con il relatore per parere deve essere presentata, a volte a cinque metri dal confine di proprietà richiesto
- Assia: fino a 40 metri cubi senza approvazione
- Meclemburgo-Pomerania occidentale: fino a 30 metri cubi senza permesso
- Renania settentrionale-Vestfalia: è necessario presentare una richiesta di costruzione al relatore per parere se si vogliono costruire più di 30 metri cubi di spazio
- Bassa Sassonia: fino a 40 metri cubi liberi, ma i documenti di costruzione devono essere presentati all'autorità edile
- Renania-Palatinato: una terrazza che copre fino a tre metri di altezza e un volume di 50 metri cubi non necessita di approvazione
- Sassonia: nessun permesso
- Sassonia-Anhalt: nessun permesso richiesto
- Saarland: richiesta di costruzione con relatore per parere e statica deve essere presentata
- Schleswig-Holstein: nessun permesso richiesto
- Turingia: nessun permesso
Documenti necessari
Le autorità edilizie richiedono una vera e propria marea di documenti che devono essere presentati con la domanda di costruzione o una richiesta di costruzione preliminare. Oltre al cliente, anche il relatore per parere deve firmare questi documenti.
- Modulo di domanda di costruzione
- Descrizione dell'edificio con una panoramica dei costi di acquisto e di costruzione
- Disegno costruttivo con planimetria, sezioni e viste
- Statica
- Pianta del sito semplice dall'ufficio del registro fondiario per il terreno edificabile: la pianta del sito deve essere aggiornata
- Modulo semplificato per la procedura di autorizzazione edilizia
NRW come esempio ai sensi del diritto edilizio
I tetti a terrazza sono componenti subalterni, quindi non significativi adiacenti all'edificio. Ciò è dovuto principalmente alle dimensioni relativamente piccole e alla costruzione aperta del tetto del patio. Tuttavia, le aree di spaziatura devono essere rispettate.
Superfici di distanza e loro significato
La copertura del terrazzo, in quanto componente subordinato, può essere trascurata se non sporge di oltre 150 centimetri dal muro esterno. Devi solo mantenere una distanza di due metri dai confini della proprietà.
Quasi nessuna copertura per terrazze sarà così piccola, quindi il costruttore viene lasciato indietro e deve mantenere ulteriori distanze. La legge sulla spaziatura dovrebbe essere effettivamente semplificata.
Guarda la copertura del patio da lontano
Ogni tetto del patio che sporge di oltre 1,50 dal muro esterno richiede quindi una distanza di almeno tre metri da qualsiasi confine di proprietà ai sensi della legge edilizia del Nord Reno Westfalia.
Non vi è alcun permesso di costruzione
Se il tetto del patio nel Nord Reno-Westfalia non è più profondo di tre metri e non è più grande di 30 metri quadrati, non è richiesta alcuna licenza edilizia. Tuttavia, tutti i requisiti dei regolamenti edilizi statali devono ancora essere rispettati.
Modi d'uscita dal permesso di costruzione
I costruttori che non hanno l'opportunità di erigere legalmente un tetto a terrazza o la cui domanda di costruzione è stata respinta non dovrebbero costruire in nero, ma utilizzare uno dei modi legali.
Sia la tenda da sole che la tenda da sole sono molto efficaci nel proteggere il terrazzo dall'eccessiva luce solare. Tuttavia, come l'ombrellone a sbalzo, sono abbastanza sensibili agli effetti del vento. Inoltre, difficilmente tengono fuori la pioggia e non sopravvivono a un acquazzone di grandine.
Un'altra possibilità sono le tettoie effettivamente realizzate per la roulotte o la casa mobile. Offrono ancora più protezione di una tenda da sole e possono essere rimossi e riposti in inverno.
Queste tettoie vengono spinte in un corrispondente binario sul muro della casa e quindi rimangono molto stabili grazie alle aste. Inoltre, questi tetti sono ancorati nel terreno con alcune corde e pioli. Qui la famiglia può stare comodamente seduta anche in caso di maltempo.
- tendalino
- Tendalino
- Ombrellone a sbalzo
- Tettuccio per roulotte
suggerimenti e trucchi
È meglio non correre rischi. I vicini amichevoli potrebbero essere rapidamente gelosi e informare l'autorità edile di un progetto di costruzione. Nella peggiore delle ipotesi, non devi smontare di nuovo la copertura del patio.
Tuttavia, potrebbe essere necessario smantellare una parte o persino spostare lateralmente la copertura del patio per mantenere la distanza dal confine della proprietà. Non tutti i kit possono sopportare tali richieste. In alcuni casi ciò può equivalere a una perdita totale del tetto del patio.
