Acquistare una casa: su cosa si basa il prezzo per il perito?
Un'importante differenza di prezzo è se il parere dell'esperto richiesto deve essere legalmente valido. Una stima del valore di mercato corrispondente si basa sul prezzo del tariffario per architetti e ingegneri (HOAI). Il valore di vendita effettivo della proprietà gioca un ruolo importante nella contabilità dei costi.
Più alto è il valore di vendita di una casa, più devi pagare; una casa unifamiliare può aggiungere fino a 1.000-3.000 euro. Sembra molto diverso quando il perito dà solo consigli sull'acquisto di una casa.
Per consigli di acquisto e brevi valutazioni nel settore dell'acquisto di una casa, i clienti pagano da circa 450 EUR in su, a seconda della portata del parere, per la valutazione di una casa unifamiliare.
Valutazioni brevi non legalmente valide!
Tuttavia, le suddette brevi relazioni non hanno rilevanza giuridica, forniscono solo supporto interno per la decisione di acquisto. L'ufficio delle imposte, una banca o il tribunale non consentiranno tale documento.
Costi per brevi rapporti al microscopio
Il perito che consulti in merito all'acquisto della casa preparerà un'opinione di 10-15 pagine, a prezzo fisso o su base oraria. La paga oraria per i periti è decisamente di 100 euro e oltre.
Anche se è stato concordato un prezzo fisso di circa 490 EUR, il prezzo potrebbe effettivamente aumentare se lo sforzo è effettivamente maggiore. Se lasci anche la negoziazione del prezzo di acquisto nelle mani del perito, spesso addebiterà almeno 300 EUR in più.
Contenuto di un parere di esperti sull'acquisto di una casa
Il perito ispezionerà la rispettiva casa, effettuerà un'ispezione visiva e alcune misurazioni. Registra i risultati nel breve rapporto, che dovrebbe contenere i seguenti punti:
- Risultato delle misurazioni dell'umidità e del punto di rugiada
- Note sullo stato energetico
- possibile rischio di muffa
- Elenco dei difetti
- Elenco dei costi per le misure necessarie (valori guida)
- Determinazione del valore di mercato
Esempio di costo: perito per l'acquisto della casa
Un uomo intende acquistare una casa di famiglia e chiama un perito. Questo esamina da vicino la proprietà e crea un breve rapporto di 12 pagine. Inoltre, l'acquirente della casa lascia la trattativa di acquisto al perito.
| Panoramica dei costi | prezzo |
|---|---|
| 1. Indicazioni | 50 EUR |
| 2. Breve relazione | 460 EUR |
| 3. Negoziazione di acquisto | 350 EUR |
| totale | 860 EUR |
Per i condomini: far controllare la proprietà della comunità
Nella maggior parte dei casi, un condominio include anche la proprietà comune, come un vano scala e un seminterrato. Il perito dovrebbe anche esaminare da vicino questi locali, perché tu come acquirente di casa acquisisci un diritto su di essi.
suggerimenti e trucchi
Vi sono anche forti fluttuazioni dei prezzi nell'area dei brevi rapporti per l'acquisto di una casa programmata. È meglio confrontare i prezzi di diversi periti prima di decidere su uno.
