Tipi di danno e conseguenze
Quando si tratta di danni causati dall'acqua, molte persone pensano a un tubo dell'acqua scoppiato con conseguente allagamento o un seminterrato pieno di acqua piovana. Oltre a questo tipo di danni causati dall'acqua con effetti diretti come la penetrazione dell'umidità nel muro, la distruzione di mobili, legno e carta da parati, ci sono una moltitudine di altri livelli.
La condensa può formarsi in quantità enormi e portare a danni causati dall'acqua insignificantemente meno distruttivi. Oltre alla causa del comportamento della ventilazione e delle differenze di temperatura, i difetti strutturali possono produrre questa "condensa". Un'altra causa comune sono le finestre e le porte che perdono e le coperture del tetto rotte.
Oltre ai danni causati direttamente dall'acqua, ci sono ulteriori motivi che consentono una riduzione dell'affitto. Ciò include le misure per rimuovere i danni causati dall'acqua e qualsiasi riduzione della qualità dello spazio abitativo durante il processo di essiccazione. Dopo i danni causati dall'acqua, l'importo della ragionevole riduzione dell'affitto può variare.
Situazione abitativa e situazione giuridica
Una riduzione dell'affitto è sempre possibile e legale, anche se il proprietario non è in colpa. Il diritto di ridurre l'affitto è soggetto alla responsabilità di garanzia che un locatore stipula nei confronti dell'inquilino ai sensi della legge sull'affitto. Il fattore decisivo è la riduzione del valore dell'abitazione, che inizialmente rimane inalterata dalla causa e dall'azione riparatrice.
In caso di controversia, è spesso consigliabile coinvolgere un esperto indipendente ed eventualmente la tutela del consumatore o inquilino come collegio arbitrale. In caso di danni all'acqua causati dall'inquilino come una lavatrice o un acquario fuoriusciti, non è possibile una riduzione dell'affitto.
Mostra la riduzione dell'affitto per iscritto
Se deve essere effettuata una riduzione del canone di locazione, questa deve essere presentata per iscritto e contenere sia una descrizione del danno che l'importo della riduzione. Se il tasso di riduzione supera il 25 percento, dovrebbe essere sempre coinvolto un avvocato o un inquilino. In caso di disaccordo sull'ammontare della quota, l'inquilino può parcheggiare la differenza trattenuta su un conto di deposito a garanzia.
Un termine ragionevole per eliminare i danni causati dall'acqua risulta dal tipo di danno. Se è necessaria la ristrutturazione completa di un danno grave, la riduzione dell'affitto può essere adeguata in base alla riduzione del valore della superficie abitabile quando iniziano i lavori di costruzione. Un tipico esempio è l'asciugatura di pareti bagnate, che può rendere temporaneamente inabitabile la stanza interessata.
Considera i costi aggiuntivi legati alla ristrutturazione
Un tasso di riduzione del canone si riferisce sempre al canone di locazione lordo comprensivo dei costi accessori. La riduzione dell'affitto può anche tenere conto della quota crescente di costi aggiuntivi, ad esempio a causa dell'elevato consumo di elettricità nella ristrutturazione e riparazione dei danni causati dall'acqua.
Importo di riduzione per danni diretti
L'umidità diretta o l'acqua presente fisicamente è classificata come danno diretto dell'acqua. Le conseguenze che ne derivano, che successivamente limitano il valore abitativo, sono da imputare alle tipologie di danno indiretto.
Riduzione dell'affitto fino al 10%
- Acqua stagnante nel seminterrato
- Occasionali infiltrazioni d'acqua attraverso il soffitto
- Macchie d'acqua su pavimenti, pareti o soffitti
- Finestra o architrave della porta umida o bagnata
Riduzione dell'affitto del 10-25%
- Tetto che perde attraverso il quale l'acqua penetra
- Parte anteriore della finestra completamente inumidita
Riduzione dell'affitto del 25-50%
- Scarico fognario difettoso nel WC, nel lavandino e nella vasca da bagno
- Gocce d'acqua sul soffitto o sulle pareti
Riduzione dell'affitto del 50-100 percento
- Inabitabile
- Inondazioni anche da acqua piovana
- Completa umidità nell'appartamento
Importo di riduzione per danni indiretti
Come linea guida per la riduzione dell'affitto, l'attenzione è sempre sull'abitabilità. La muffa e gli odori influenzano la qualità della vita o la capacità di vivere, nonché le misure strutturali necessarie per rimuovere i danni. Nessuna riduzione dell'affitto è possibile se la condensa in un nuovo edificio può essere regolata mediante ventilazione. Fanno eccezione eventuali costi di riscaldamento aggiuntivi sostenuti durante la stagione di riscaldamento e anche l'umidità nel seminterrato di vecchi edifici non è considerata dai tribunali un motivo di riduzione.
Riduzione dell'affitto fino al 10%
- Finestre in vetro isolante che sono diventate cieche
- Maggiore richiesta di riscaldamento nei nuovi edifici contro la condensa
- Inquinamento acustico da lavori di costruzione per riparare i danni all'esterno dell'appartamento
- Acqua di rubinetto arrugginita
- Crescita di muffe nella piscina coperta
- Moquette ondulata
- Ristrutturazione incompleta dopo la riparazione del danno
Riduzione dell'affitto del 10-25%
- Infissi deformati e che perdono
- Crepe nel muro con rilevanza visiva ma non strutturale
- Pareti esterne idratate senza umidificazione dell'aria interna
- Parquet o laminato rotto o scoppiato
Riduzione dell'affitto del 25-50%
- Moquette umida
- Puzza di fogna e / o acqua salmastra anche dopo l'aerazione
- Macchie d'acqua e altri disturbi visivi
- Parete interna a rischio di crollo
- Leggera infestazione da muffe in più locali
- Contaminazione dell'acqua di rubinetto
Riduzione dell'affitto del 50-100 percento
- Installazione e funzionamento di dispositivi di essiccazione come soffianti
- Umidità in tutte le stanze
- Odore di muffa
- Infestazione di muffe, anche se potrebbe essere evitata con una ventilazione costante
- Completa inagibilità di una stanza durante la riparazione del danno
- Muro esterno a rischio di crollo o muro portante
suggerimenti e trucchi
In generale, dovresti cercare di trovare una soluzione insieme al proprietario in caso di danni causati dall'acqua. Nella maggior parte dei casi, il proprietario è interessato a riparare il danno quanto l'inquilino. Pertanto, non dovresti intendere la riduzione dell'affitto come un mezzo per esercitare pressione, ma come una compensazione adeguata.
