Organizzazione della comunità
Una comunità di proprietari è composta da tutti i proprietari che possiedono una parte della casa a schiera in questione. Decide su questioni di costi, determina la formazione delle riserve finanziarie (per eventuali riparazioni, ristrutturazioni, ecc.) E decide se e quando qualcosa è cambiato in casa. Di regola, ogni proprietario ha un voto, che viene affermato nella cosiddetta assemblea dei proprietari. Come parte di questo, le risoluzioni vengono approvate sulla base dei voti.
La dichiarazione di divisione
Per determinare a chi appartiene quanto della villetta a schiera è obbligatoria una cosiddetta dichiarazione di divisione: da redigere a cura del proprietario e da sottoporre al catasto, definisce la comproprietà e descrive determinati usi. Assicurati che tu come proprietario non sia svantaggiato qui, perché una volta che la dichiarazione di divisione è valida, può essere rivista solo con il consenso di tutti i proprietari.
L'ordine della comunità - la "legge" della casa a schiera
Tutte le regole importanti che influenzano il rapporto tra i proprietari di case a schiera sono stabilite nella normativa comunitaria. Questa può essere vista come una valida “legge” nella villetta a schiera, a cui ogni proprietario è tenuto a rispettare.
Oltre ai diritti di voto dei singoli proprietari e alle regole per l'assemblea dei proprietari, definisce cosa è comune e cosa è proprietà separata, cioè proprietà privata del singolo residente. Inoltre, i regolamenti comunitari descrivono l'uso delle strutture comunitarie (ad esempio la lavanderia) e diritti speciali di utilizzo per i singoli proprietari (ad esempio per i parcheggi per disabili).
Informati
È imperativo che ti informi con precisione sulle normative applicabili di una comunità di proprietari prima di unirti a loro. In caso contrario, ad esempio, la comunità potrebbe pianificare un importante progetto di ristrutturazione e tu, come qualsiasi altro proprietario, potresti dover pagare. Se non sei sicuro, dovresti cercare l'aiuto di un avvocato che abbia familiarità con tali norme.
suggerimenti e trucchi
Prima di entrare a far parte di una comunità, dovresti pensare ai vantaggi e agli svantaggi di quella comunità. Molte persone si sentono troppo dipendenti dalle decisioni degli altri ed evitano consapevolmente le associazioni del proprietario.
