Proprietà collettiva e individuale
Quando le singole parti di una villetta a schiera vengono vendute, è necessario distinguere tra proprietà comune e proprietà individuale. Mentre la proprietà privata rappresenta l'appartamento o la casa parziale di un individuo ed è anche di loro proprietà, la proprietà comune si riferisce a parti della casa che appartengono a tutti i residenti. Spesso sorgono problemi quando si definiscono questi vari tipi di proprietà, poiché la proprietà comune non può essere sempre definita chiaramente.
Come possono sorgere conflitti?
Quando una casa a schiera è di proprietà di una comunità, possono sorgere problemi se tale proprietà è definita in modo impreciso. Perché mentre i danni alla proprietà privata devono essere riparati e pagati dal solo proprietario, i danni alla proprietà comune sono condivisi tra tutti i residenti.
Può essere particolarmente problematico in caso di muffe o umidità, poiché in tali casi non è solitamente possibile determinare chiaramente dove si è verificato il danno e chi ne può essere responsabile. Sebbene tu non abbia sempre una scelta, un buon vicinato è un vantaggio decisivo in questi casi, poiché devi aspettarti solidarietà e nessuna controversia. Sfortunatamente, soprattutto nelle aree urbane, tali esempi sono rari.
Le descrizioni diventano più precise
La distinzione più o meno precisa tra beni speciali e comuni è specificata nella cosiddetta dichiarazione di divisione. Queste spiegazioni sono solitamente molto più dettagliate e più lunghe di quanto non fossero alcuni anni fa. La moltitudine di conflitti ha dimostrato che definizioni imprecise di proprietà hanno solo conseguenze negative.
Ma non tutti i casi individuali possono essere specificati nella dichiarazione di divisione. Spesso è difficile risolvere alcune situazioni, soprattutto nelle grandi villette a schiera con molti proprietari. Nella migliore delle ipotesi, un accordo ragionevole tra le parti aiuta, in caso di dubbio la situazione dovrebbe essere attentamente esaminata.
suggerimenti e trucchi
Prima di acquistare, informati sulla situazione di una particolare casa a schiera in termini di proprietà della comunità. Nella migliore delle ipotesi, scopri di più dagli stessi residenti per avere un'idea del quartiere.
