Fatturazione basata sul consumo
Al fine di incoraggiare anche i singoli inquilini a risparmiare energia, l'ordinanza sulle spese di riscaldamento prevede che anche le spese di riscaldamento debbano essere imputate agli inquilini in base al consumo.
Almeno il 50% della chiave del costo del riscaldamento deve quindi tenere conto dei consumi dell'inquilino.
Al contrario, i costi di riscaldamento non possono essere suddivisi in base al consumo, ma al massimo al 70%. Ciò complica la redazione di una chiave di distribuzione per la bolletta del locatario.
Chiavi di distribuzione legalmente consentite
Standard
La legge consente una serie di cosiddetti standard standard diversi. Uno standard è un criterio in base al quale vengono distribuiti i costi di riscaldamento.
I criteri standard ammessi sono, ad esempio:
- in base al rapporto tra la superficie abitabile degli appartamenti in affitto
- secondo il rapporto tra il volume (m³ di spazio chiuso) degli appartamenti in affitto
- in base al numero di persone
- secondo i cosiddetti mesi persona o giorni persona
Inoltre, le singole bilance possono essere combinate tra loro in quasi tutti i modi. Una volta che sono stati determinati, il proprietario non può più semplicemente cambiarli a piacimento.
Standard generale
Se nessun altro standard standard è specificato nel contratto di locazione, il rapporto tra lo spazio abitativo si applica automaticamente come standard secondo la Sezione 556a (1) del BGB.
Ciò significa che se il proprietario non ha fissato uno standard diverso, le spese di riscaldamento vengono divise al 50% in base al consumo del rispettivo inquilino e al 50% in base alla quota corrispondente della superficie dell'appartamento nella superficie totale.
Calcolo basato su metri cubi di spazio chiuso
Questo può essere utile se gli appartamenti in affitto non hanno la stessa altezza del locale, in modo che un confronto della superficie da solo non fornirebbe una divisione equa. Gli appartamenti con un'altezza del locale più elevata hanno un fabbisogno di riscaldamento relativamente più elevato (a causa del maggiore contenuto di aria della stanza) rispetto agli appartamenti con un'altezza del locale inferiore.
Per il calcolo corretto, si applica il regolamento di calcolo II. Questo metodo di calcolo deve essere seguito.
Calcolo in base al numero di persone e / o giorni persona e mesi persona
Il calcolo è sicuramente più dispendioso in termini di tempo se eseguito da persona. Ma è anche più giusto per questo. Un solo uomo in un appartamento di 70 mq comporta certamente costi aggiuntivi inferiori rispetto a una famiglia di quattro persone in un appartamento della stessa dimensione.
Il locatore deve quindi tenere sempre in considerazione il numero di persone che vivono nell'appartamento. Inoltre, è onere della prova per il numero di persone in caso di controversia. Per questo motivo, questa chiave di distribuzione viene utilizzata raramente.
Non sono consentite riduzioni per bambini o animali domestici, così come maggiorazioni per il numero di persone per utilizzo speciale.
Calcolo della vacanza
Un posto vacante può, nemmeno per un periodo limitato, essere ceduto agli altri inquilini. I posti vacanti sono sempre a carico del locatore e devono essere detratti dai costi totali di conseguenza.
