Definizione dei costi di riscaldamento
Ai sensi del § 9 dell'ordinanza sui costi di riscaldamento (HeizkV), i costi dell'acqua calda devono essere prima detratti dai costi di esercizio calcolati e sostenuti in modo uniforme per calcolare i costi di riscaldamento.
Ovviamente questo vale solo se l'acqua calda viene preparata utilizzando l'impianto di riscaldamento. Se per la preparazione dell'acqua calda vengono utilizzati gli scaldacqua istantanei o le caldaie installate negli appartamenti, il calcolo ovviamente non è necessario.
Quindi i costi di esercizio calcolati sono anche i costi di riscaldamento allo stesso tempo, poiché ogni inquilino sostiene i costi per la propria acqua calda tramite i costi dell'elettricità.
Diversi mezzi di riscaldamento e avanzi
Nel caso delle cosiddette fonti energetiche non vincolate alla rete, può accadere che all'inizio e alla fine di un periodo di fatturazione sia presente una quantità iniziale e residua di apparecchiature di riscaldamento.
Le fonti di energia non legate alla linea sono:
- Olio bollente
- Gas liquido
- Pellet (su ordinazione)
Le scorte iniziali e rimanenti di mezzi di riscaldamento sono un motivo comune per gli errori di fatturazione. Quasi un quinto di tutti i calcoli riconosciuti come errati sono causati da una gestione errata delle scorte iniziali o residue.
Approccio sbagliato
Nel complesso, gli stessi tre errori si verificano ripetutamente nel calcolo:
- si presume che lo stock iniziale e / o rimanente sia zero
- le scorte iniziali e / o rimanenti non vengono prese in considerazione nel calcolo
- Lo stock iniziale e quello rimanente vengono sempre calcolati con gli stessi valori su più periodi contabili (cosa che logicamente non può essere)
Responsabilità per errori
Il proprietario della casa (locatore) è sempre responsabile di tali errori di calcolo. C'è un'eccezione se, ad esempio, la società di gestione della proprietà assume una società di fatturazione. La società di fatturazione è anche responsabile degli errori di calcolo.
Consegne intermedie problematiche
I costi per le fonti energetiche, come gas liquido o gasolio da riscaldamento, cambiano ad ogni consegna. Ciò si traduce in un problema con la consegna provvisoria.
In pratica, devono essere presi in considerazione i seguenti valori:
- un saldo di apertura del periodo contabile precedente al prezzo in vigore in quel momento
- una consegna iniziale con il proprio prezzo
- forse un'altra consegna a un altro prezzo
- un resto, il cui prezzo non può essere determinato con precisione
La legge risolve il problema con una semplice regola:
l'olio da riscaldamento viene utilizzato nell'ordine in cui viene acquistato. Ciò significa che lo stock rimanente ha sempre automaticamente il prezzo dell'ultima consegna prima di esso, se è inferiore a questo. Se lo stock rimanente è superiore alla quantità dell'ultima consegna, per la quantità in eccesso dovrà essere stimato anche il prezzo della penultima consegna.
Consumo di riscaldamento degli inquilini
La liquidazione dei costi accessori deve essere effettuata secondo una determinata chiave di distribuzione. Anche il consumo dei singoli inquilini deve essere considerato almeno al 50 per cento.
In ogni caso, devono essere disponibili presso l'inquilino dispositivi di lettura che devono essere letti dal locatore o da un'azienda di lettura. Come padrone di casa, puoi anche contare i kWh in riscaldamento significa controllare:
- Il gasolio da riscaldamento ha 10 kWh per litro
- Il gas di città ha 4,5 kWh per m³
- per il gas naturale L è 9 kWh per m³
- per il gas naturale H, invece, 10,5 kWh per m³
- Con il coke (raro) si possono assumere 8 kWh per kg
