Ristrutturazione del tetto e tutela dei monumenti
Sfortunatamente, è solo una voce secondo cui l'EnEV semplicemente non deve essere osservato nel caso degli edifici elencati. In alcuni stati federali, gli edifici elencati possono essere esentati dai requisiti dell'EnEV in modo relativamente semplice, ma sfortunatamente non del tutto.
In linea di principio, si applica quanto segue: se viene eseguita una conversione del loft che crea più di 15 m² di spazio abitativo aggiuntivo, o se viene rinnovato più del 10 percento della cosiddetta superficie dei componenti, in linea di principio si applicano gli standard minimi dell'EnEV.
Sono sempre possibili eccezioni (secondo § 24 EnEV) se lo sforzo di tali misure sarebbe sproporzionatamente elevato, o se l'aspetto o la sostanza fossero alterati. Dopo tutto, questo a volte può essere applicato alla protezione dei monumenti.
In alcuni casi potrai comunque evitare l'EnEV facendo riferimento al § 25: per mancanza di efficienza economica o “indebito disagio” puoi anche richiedere l'esonero dai requisiti dell'EnEV. Per questo, tuttavia, dovresti essere in grado di presentare un calcolo esatto da un consulente energetico per dimostrare la mancanza di redditività.
In ogni caso, alla fine si tratta anche di un adeguato isolamento termico e di costi operativi ragionevoli. E dopotutto, il tetto è un punto molto importante per questo.
Ristrutturazione del tetto per difetti strutturali
Se il tetto perde o è danneggiato e necessita di essere rinnovato, è comunque necessaria un'autorizzazione ufficiale. Ciò vale anche per le modifiche per le quali altrimenti non è necessario richiedere un permesso di costruzione.
Nel caso di edifici elencati, l'autorità locale per la protezione dei monumenti inferiore deve prima approvare qualsiasi modifica all'edificio. Questo vale anche per una ristrutturazione del tetto.
Requisiti delle autorità di protezione dei monumenti
Al fine di preservare l'aspetto originale della casa, l'autorità di protezione dei monumenti nella maggior parte dei casi imporrà probabilmente requisiti sul tipo e sul colore del rivestimento del tetto. In ogni caso, è imperativo rispettare tali requisiti come il proprietario, altrimenti si minacciano enormi problemi.
In alcuni casi, questi requisiti porteranno i costi di copertura a livelli inimmaginabili. Sfortunatamente, non sempre c'è una soluzione a questo problema.
Ristrutturazione del tetto senza protezione dei monumenti
Nel caso di vecchi edifici senza un ordine di conservazione, non c'è modo di aggirare un rinnovamento energetico, e nemmeno l'EnEV. Chiunque non rispetti i requisiti qui e non raggiunge gli standard minimi deve aspettarsi multe dolorose. Il legislatore fissa multe fino a 50.000 euro per le violazioni.
Obblighi di ristrutturazione incondizionati
Fondamentalmente, se un componente viene rinnovato di oltre il 10 percento, deve anche essere rinnovato energeticamente e quindi soddisfare i requisiti dell'EnEV (standard minimi). Quando si ricopre il tetto, non è possibile evitare l'isolamento del tetto.
Considera le alternative
Può essere utile, se non ci sono le condizioni, pensare anche ad alternative. Le coperture bituminose, ad esempio, possono anche offrire un buon isolamento termico grazie al necessario rivestimento integrale, oppure le tegole metalliche possono mettere meno peso sulla struttura del tetto. Un buon consiglio è altamente raccomandato qui in ogni caso.
