Causa comune di muffa negli appartamenti in affitto
Le misure di ristrutturazione (isolamento) legate all'energia che vengono eseguite molto rapidamente e nel modo più conveniente possibile sono una causa frequente della successiva formazione di muffe negli appartamenti. Per questo non è raro che la muffa appaia negli appartamenti in affitto ristrutturati.
La muffa è una mancanza di affitto
Fondamentalmente, la formazione di muffe in un appartamento deve essere considerata come una mancanza di affitto. Tuttavia, la responsabilità per questo difetto può variare.
Domanda di colpa
Il diritto di locazione distingue chiaramente la responsabilità in base alla causa dello stampo. Chi ha causato il danno dovrà pagare anche il restauro. Cause possibili:
- ventilazione insufficiente dell'inquilino (l'inquilino è considerato il colpevole)
- Troppa poca distanza tra i mobili e le pareti (l'inquilino NON è considerato il colpevole qui, secondo una sentenza del tribunale)
- Difetti nella struttura dell'edificio (il proprietario è responsabile)
- Errori nell'esecuzione di coibentazioni e ristrutturazioni (sono responsabili i proprietari ed eventualmente le ditte attuatrici)
- Danno idrico (una complessa questione di responsabilità che dipende dal fatto che il danno idrico avrebbe potuto essere evitato ed è stato causato dalla negligenza del conduttore)
- Finestre che perdono o non sono adatte (valore U troppo alto) (il proprietario è responsabile dell'arredamento dell'appartamento)
Pratica della giurisprudenza
In pratica, accade nei singoli casi che i tribunali incolpano l'inquilino se la ventilazione è insufficiente. Anche se l'inquilino spesso entra nell'appartamento solo la sera perché lavora di giorno. Di regola, tuttavia, i tribunali locali tengono conto che tale richiesta è irragionevole, e nemmeno l'allestimento di mobili di grandi dimensioni a 10 cm dal muro.
Si consiglia di avvisare il proprietario
In ogni caso, dovresti segnalare il difetto (cioè la muffa) al locatore il prima possibile e preferibilmente per iscritto. Chi può dimostrare di aver informato per tempo il proprietario ha spesso carte migliori.
Misure proprie di bonifica stampi
Poiché il proprietario è generalmente responsabile di eventuali difetti che si verificano, è necessario astenersi dall'adottare le proprie misure di rimozione della muffa. In caso contrario, il proprietario potrebbe richiedere un risarcimento se la ristrutturazione richiede più tempo o non è più possibile a causa delle misure prese lui stesso. Meglio informare prima il proprietario.
Sconto noleggio
Non è consigliabile ridurre l'affitto di propria iniziativa. In fase di segnalazione al locatore, è possibile precisare che i canoni di locazione sono soggetti a riserva fino alla riparazione del danno. Questa è una procedura consigliata dall'associazione degli inquilini. Inoltre, puoi ovviamente provare a raggiungere un accordo con il proprietario su uno sconto sull'affitto.
Risoluzione senza preavviso
Il conduttore ha diritto di recedere dal contratto senza preavviso solo se sussistono evidenze di reclami reali esistenti (pericolo per la salute) che possono essere definitivamente imputati alla muffa presente nell'appartamento.
suggerimenti e trucchi
In ogni caso, chiedere a un perito professionista di valutare lo stampo e le possibili cause. Questo è anche il modo più efficace per porre rimedio alla situazione.
