Inquilini e proprietari
La muffa in casa è una cosa molto seria. A seconda che tu sia il proprietario o l'inquilino, ci sono diverse cose che devi considerare. Anche l'entità del carico stampo rilevato gioca un ruolo importante. Innanzitutto, determina quanto è il carico:
- solo selettivamente, singoli luoghi
- Aree "tipiche" per modelli di danni speciali (spallette di finestre, angoli, vicino al pavimento)
- ampiamente sul muro
- ampia area sul soffitto
- Muffa sotto il pavimento
Inquilino
Se c'è della muffa nell'appartamento in affitto, devi sempre informare il proprietario. Se la causa dell'infestazione da muffe è un difetto strutturale, la ristrutturazione è a suo carico. Tuttavia, se la causa della crescita della muffa è da ricercare nelle tue particolari abitudini di vita, dovrai coprire in tutto o in parte i costi della ristrutturazione.
Puoi (forse anche) aver causato la muffa per le seguenti cose:
- Troppa poca ventilazione corretta e mirata nell'appartamento
- Asciugare i vestiti all'interno dell'appartamento (elevata esposizione all'umidità a lungo termine)
- Funzionamento di acquari di grandi dimensioni (carico di umidità aggiuntivo permanente)
proprietario
Se, come proprietario dell'appartamento, noti una contaminazione da muffa dopo che l'inquilino si è trasferito, devi indagare immediatamente sulla causa. Se affittate l'appartamento ad altri, dovete rendere consapevole il futuro inquilino della contaminazione da muffa esistente, trattandosi di una classica mancanza di affitto.
Obbligo di ventilare più spesso
È possibile obbligare il nuovo inquilino a ventilare più spesso e ad adottare determinate misure preventive, ma le misure richieste devono rientrare in un intervallo ragionevole. È meglio chiarire in anticipo quali obblighi sei autorizzato a imporre ai tuoi inquilini in questo caso.
Costi di ristrutturazione
Se gli inquilini o i proprietari devono pagare i costi per la ristrutturazione dipende dalla questione della colpa. In linea di principio il locatore deve pagare i vizi di costruzione, l'inquilino solo se si può dimostrare di essersi comportato in modo scorretto e questa è anche la causa principale della muffa.
Cerca un accordo reciproco
Vale sicuramente la pena chiamare un esperto. In questo modo, anche l'infestazione di muffa eventualmente nascosta può essere scoperta in modo affidabile (cane per il rilevamento della muffa) e si può fare una dichiarazione chiara sui tipi di muffe nell'infestazione e sul grado di rischio. Invece di avviare una controversia legale, vale la pena sia per l'inquilino che per il proprietario di cercare una soluzione extragiudiziale in relazione alla ristrutturazione.
suggerimenti e trucchi
Le sole misurazioni dell'umidità delle pareti non sono sempre significative. La muffa può anche svilupparsi se l'umidità nell'area della superficie del muro è superiore al normale (> 80%). Le pareti stesse possono ancora essere relativamente asciutte.
