Gli investitori iniziano quindi a cercare nuove sedi redditizie in Germania. Ciò include, ad esempio, Lipsia, come riportato di recente dal Wirtschaftswoche. Ultimo ma non meno importante, il nuovo anno ha in serbo anche alcuni eccitanti cambiamenti che sia gli inquilini che i proprietari dovrebbero prendere in considerazione.
Berlino è ancora la misura di tutte le cose …
… tuttavia, l'offerta e la domanda assicurano che gli affitti ei prezzi di acquisto continuino a salire e siano a livelli record da mesi. Da un sondaggio della società di consulenza gestionale EY Real Estate è emerso che il 16% di tutti gli intervistati considera chiaramente Berlino il mercato di investimento più interessante, soprattutto per quanto riguarda gli investitori privati tedeschi e stranieri.
Amburgo (13%) e Francoforte (12%) seguono a distanza. Sono stati intervistati 150 assicuratori, fondi, società di portafoglio e altri investitori immobiliari. Nel complesso, i risultati dell'indagine sono i seguenti:
Berlino non riesce a tenere il passo con la domanda
Sebbene molti nuovi appartamenti siano attualmente in costruzione a Berlino, l'attuale domanda non può essere compensata. Anche il forte afflusso di rifugiati ha un'influenza su questo; secondo un sondaggio PwC condotto su 550 partecipanti al mercato internazionale, l'83% vede l'immigrazione come un fattore chiave che influenza l'attuale settore immobiliare. Oltre a queste famose città A, come vengono chiamate anche le regioni metropolitane, le città di piccole e medie dimensioni sono quindi sempre più prese di mira dagli investitori. A questo proposito, Lipsia e Dresda in particolare sono state e sono esempi interessanti, in molti casi vengono già trattate come possibili città A del futuro. Proprio perché le scorte stanno diventando sempre più scarse in molte città, si pensa sempre di piùAvvio di nuovi sviluppi edilizi: questo è ciò che si aspetta l'81% degli intervistati, rispetto al 62% prima del periodo di un anno. Ma non importa quale città venga alla fine scelta come sede immobiliare, sia il desiderio di rilevare che di investire sono ininterrotti.
Tuttavia, se vuoi investire te stesso, devi considerare alcune modifiche per il 2016, soprattutto quando si tratta di finanziamenti. Perché in futuro sia i costruttori che i corridori immobiliari dovranno far fronte a crescenti richieste di garanzie sui prestiti.
A partire dal 2016, ci saranno controlli del credito più rigorosi.
- Controlli del credito più severi
Se il rispettivo istituto finanziario non è in grado di dimostrare in futuro di aver verificato l'affidabilità creditizia oi requisiti per l'erogazione di prestiti, il mutuatario ha la possibilità di rescindere il contratto in qualsiasi momento - in tal caso non sono dovuti interessi di rimborso anticipato. Inoltre, il tasso di interesse per il periodo fino alla risoluzione è ridotto al normale tasso di interesse di mercato, in modo che la banca possa anche dover rimborsare una parte dell'interesse calcolato. In generale, quando si tratta di acquistare un immobile vale sempre la pena contrarre un prestito. Per molte persone rappresentano un'importante forma di previdenza sociale: in caso di emergenza e di morte di uno dei salariati, spesso i superstiti non possono più pagare le rate.Senza adeguate disposizioni, la nuova casa potrebbe anche dover essere venduta di nuovo, motivo per cui Ergo Direkt consiglia la classica assicurazione sulla vita a termine come misura di protezione in modo che il finanziamento sia garantito in modo permanente.
Immobili e altri investimenti sicuri
In generale, tuttavia, i tedeschi sono soddisfatti dei loro investimenti, anche se questo non vale solo per gli immobili. Non più tardi di dicembre, l'Handelsblatt ha riferito che vengono ancora utilizzati investimenti privi di rischio, anche se i tassi di interesse sono molto bassi, come avviene attualmente. Viene ancora utilizzato il deposito overnight o fisso, ma anche il classico libretto di risparmio è popolare, sebbene i tassi di interesse siano poco utili in alcune istituzioni. Altri rappresentanti popolari sono il conto corrente, il buono di risparmio, il bonus di risparmio e il contratto di mutuo immobiliare. Tuttavia, l'associazione bancaria vede questo sviluppo in modo molto critico: perché l'avversione per alternative più rischiose può vendicarsi, poiché un rendimento vicino allo zero non è sufficiente per l'accumulo di attività a lungo termine.
Il settore immobiliare è ancora una delle forme di investimento più popolari ed è considerato un investimento sicuro.
Quando si parla di immobili, anche il finanziamento gioca un ruolo importante. A tal fine, di solito vengono stipulati prestiti, perché pochissimi acquirenti hanno abbastanza capitale da poter costruire o acquistare una casa da soli. La scelta di un simile prestito dovrebbe essere fatta il più lungimirante e ponderata possibile. Importanti dati chiave per il finanziamento sono, ad esempio, per quanto tempo deve essere fissato il tasso di interesse, quale importo di rimborso è ottimale o quali forme di finanziamento sono disponibili.
Oltre ai normali prestiti, che sono la norma quando si costruisce una casa, i proprietari di casa possono e devono prestare attenzione anche agli sviluppi del cosiddetto finanziamento di follow-up. Questa è l'opzione per continuare il prestito con la banca precedente al termine del periodo di interesse fisso o per passare a un altro fornitore. L'opportunità è attualmente favorevole, perché invece di pagare dal 4 al 6% come prima, ci saranno solo l'1-2% di interessi all'anno. Se utilizzi un rimborso più elevato qui, puoi liberarti del debito in 10-15 anni. La Stiftung Warentest lo ha determinato solo pochi giorni fa. Il confronto di diverse offerte ha mostrato che l'opportunità difficilmente potrebbe essere migliore:
- Il fornitore più economico nel test ha assegnato il prestito di follow-up a un tasso di interesse effettivo dello 0,85%
Tuttavia, è importante che i mutuatari affrontino un'uscita anticipata il prima possibile. La banca e il mutuatario devono raggiungere un accordo al più tardi entro la fine del tasso di interesse fisso, ma in alternativa, è possibile stipulare un prestito di ristrutturazione del debito con un'altra banca per estinguere il debito residuo.
Affittare o acquistare: cosa ha senso?
Poiché la Banca centrale europea (BCE) continua a fornire un forte sostegno ai mercati finanziari, ai risparmiatori viene ora detto che i tassi di interesse complessivi dovrebbero rimanere bassi. I potenziali acquirenti o proprietari di immobili, d'altro canto, possono presumere che i prezzi continueranno a salire. E la situazione è simile per gli inquilini, perché in molti posti sarà ancora più costoso per loro, secondo Bild.de. Attualmente mancano circa 800.000 appartamenti per gli inquilini in cerca, quindi può accadere ora che si debba spendere molto denaro per appartamenti relativamente poveri.
Prezzi in aumento nonostante il freno all'affitto
In realtà, il freno all'affitto dovrebbe garantire che in futuro si evitino improvvisi aumenti di affitto, ma attualmente non si applica ovunque e l'effetto non è del tutto convincente. A causa di queste incertezze, gli inquilini devono essere preparati per oneri aggiuntivi, perché per il momento non è in vista la fine della spirale dei prezzi.
Lukas Siebenkotten, direttore dell'associazione tedesca degli inquilini, ha dichiarato a rp-online.de:
Il freno al prezzo di affitto è entrato in vigore in quasi 300 città in un totale di 10 stati federali dall'inizio dell'anno. Tuttavia, non è stato introdotto a livello nazionale, cosa che è anche fortemente criticata dall'associazione degli inquilini. Almeno per quanto riguarda i costi accessori, c'è il tutto chiaro, almeno non si prevedono maggiori costi di riscaldamento. Perché sebbene all'inizio dell'anno fosse un po 'più freddo, nel 2015 i prezzi dell'energia sono complessivamente diminuiti. Un altro argomento da tenere a mente nel 2016: la gestione dei debiti di locazione. Le società immobiliari dovrebbero aspettarsi un calo del debito qui, anche se meno forte che di recente. Ma è improbabile che scendano a zero, poiché ci saranno sempre inquilini che non pagano.
Bolla immobiliare 2016: c'è un rischio?
Anche nel 2016 la domanda di immobili come investimento e previdenza rimarrà elevata. In pochi anni, questo potrebbe benissimo entrare in una fase critica, con il risultato che le bolle minacciano nuovamente i mercati finanziari e immobiliari, il cui scoppio provocherebbe gravi danni economici. Tuttavia, non c'è nessuna bolla immobiliare da temere come in Spagna o negli Stati Uniti. Perché i prezzi complessivamente più elevati sul mercato immobiliare in Germania sono compensati dai tassi di interesse sugli edifici molto bassi e dal reddito crescente dei costruttori - di conseguenza, vivere in Germania potrebbe non essere necessariamente economico, ma comunque abbordabile.
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