Oltre a un piano di base per il prestito ipotecario, i seguenti aspetti, tra gli altri, giocano un ruolo importante:
- l' assicurazione giusta per non rimanere senza un soldo dopo un incendio, ad esempio
- pianificare il finanziamento di follow-up in modo da non essere sorpresi dall'aumento dei tassi di interesse
- Scegliere la regione giusta in modo che l'investimento nella propria casa non si riveli un fallimento
Assicurare adeguatamente gli edifici
Per te come costruttore di case, ci sono diversi tipi di assicurazioni, come l'assicurazione di responsabilità civile del costruttore. Una volta che i lavori di costruzione sono stati completati, l'assicurazione come l'assicurazione sui proprietari di abitazione diventa rilevante per proteggere la nuova proprietà. Gli assicuratori come CosmosDirekt consigliano una somma assicurata scorrevole per la protezione. Ciò garantisce che la tua casa sia adeguatamente assicurata in ogni momento. Perché se scegli una somma fissa, corri il rischio che la tua casa sia sottoassicurata in caso di perdita totale.
La rispettiva somma assicurata viene calcolata sulla base di vari fattori come il valore 1914 e l'indice dei prezzi di costruzione. CosmosDirekt spiega tutti i termini tecnici e le fasi di fatturazione in modo chiaro e semplice sul suo sito web. Ad esempio, è importante sapere che molti fornitori utilizzano il cosiddetto "fattore di nuovo valore scorrevole" come base per il calcolo del premio assicurativo, ma che questo non è obbligatorio.
Tieni d'occhio il finanziamento successivo
Prima di acquistare una proprietà, ricorda che i tassi di interesse sono attualmente bassi, ma potresti dover fornire un finanziamento successivo dopo che il tasso di interesse fisso è scaduto. Un prestito a termine consente di fissare in anticipo i termini di interesse. "Anche con un piccolo aumento dei tassi di interesse, i mutuatari possono facilmente risparmiare migliaia di euro con un prestito a termine", cita l'esperto di denaro Horst Biallo, la Süddeutsche Zeitung.
Per tale prestito di riserva, per il quale la banca fissa i tassi di interesse correnti, si applica un supplemento di interesse. Secondo l'esperto di finanza edilizia Hartmut Schwarz, il fattore decisivo per un finanziamento attraente è "il tasso di interesse effettivo, inclusa la sovrattassa per il prestito a termine". Si consiglia di concordare la durata più lunga possibile per il prestito.
Considera lo sviluppo della regione
Quando acquisti un terreno e costruisci una casa, devi essere chiaro sui tuoi obiettivi. Se si desidera utilizzare i tassi di interesse attualmente bassi per beneficiare della proprietà come investimento o anche pensione, è necessario prestare molta attenzione alla posizione e alla futura rivendibilità. Chiunque costruisca o acquisti proprietà in una regione in cui la popolazione è in calo avrà difficoltà a vendere o affittare di nuovo la casa.
Per non cadere nel naso con il tuo piano di investimenti, dovresti piuttosto guardarti intorno nelle regioni con una crescita della popolazione a lungo termine. Tuttavia, lo spazio vitale e il terreno lì sono di solito più costosi e devi calcolare se puoi permetterti di comprare qui o accontentarti di un pezzo di terra più piccolo o di un appartamento più piccolo.
Se l'obiettivo è solo quello di utilizzare la casa o l'appartamento da soli e vivere senza affitto in vecchiaia dopo che il prestito è stato estinto, l'aumento o la diminuzione della popolazione non è un problema. Qui devi solo prestare attenzione a se puoi aspettartelo l'infrastruttura nella regione rimane sufficientemente a posto e si ha accesso a negozi, medici e trasporti locali anche in età avanzata.
