Domanda: Quali sono i costi di ricostruzione di una vecchia casa?
Esperto del controllo dei costi: Ovviamente è impossibile dirlo in generale, dipende sempre dall'età e dalle condizioni della casa e dal risultato desiderato della ristrutturazione.
In ogni caso, la base dovrebbe essere una pianificazione tecnicamente valida. In generale, lo fa l'architetto, per il quale devi calcolare circa il 15% dei costi di costruzione a titolo di commissione. Un ulteriore 10-15% dei costi di costruzione puri può quindi essere sostenuto come costi di costruzione ausiliari se sono coinvolti lavori di ristrutturazione importanti. Ciò aumenta i costi di costruzione puri di circa il 20%.
Non va dimenticato che il resto dell'edificio dovrebbe essere rinnovato energeticamente . Ipotizzate almeno 140 EUR per m² di superficie della facciata per l'isolamento e almeno 500 EUR per finestra se l'edificio è più vecchio. In ogni caso, l'isolamento dei soffitti vi costerà almeno 35 euro per m² di superficie abitabile .
Poi ci sono anche riparazioni tecniche :
- Rinnovare la copertura, se necessario rinnovare anche la struttura del tetto o farlo riparare
- Rinnovare scale interne (scale in legno)
- Asciugare le pareti del seminterrato, deumidificare il seminterrato, inserire una barriera orizzontale, sigillare le pareti del seminterrato o sostituirle se necessario
- Se necessario, rinnovare la porta d'ingresso
- Sostituire il riscaldatore (molto spesso necessario in quanto la vita utile è di soli 20-30 anni circa)
- Rinnovare gli impianti (linee elettriche in case molto vecchie, acqua potabile e condutture fognarie molto spesso, poiché la vita utile delle vecchie linee è di soli 30 anni circa)
La sola sostituzione del riscaldatore costa solitamente almeno 10.000 €
Devi stimare almeno 10.000 EUR per la sola sostituzione del riscaldamento e spesso puoi aspettarti costi altrettanto elevati per una sostituzione del tetto. Sono nettamente superiori se si prevede di ampliare il sottotetto, in quanto in questo caso anche il tetto deve essere coibentato. La sostituzione degli impianti può facilmente sostenere costi di diverse migliaia di euro. Lo svuotamento e l'impermeabilizzazione della cantina è una delle attività molto costose: se è sigillata dall'esterno, i costi si aggirano già tra i 500 euro e i 1.000 euro per m di casa , i costi per i lavori di ristrutturazione all'interno poi si sommano .Solo allora puoi iniziare a pensare a una riprogettazione visiva degli interni.
È possibile ottenere nuovi rivestimenti per pavimenti da 20 EUR al m² a 40 EUR al m² , per l'installazione da parte di uno specialista è necessario calcolare all'incirca lo stesso importo. Quando si ridisegnano le superfici di pareti e soffitti (dimensioni dell'area intorno allo spazio abitativo x 4), è necessario calcolare costi da 10 EUR per m² a 20 EUR per m² anche con una semplice pittura, se è necessario rimuovere la carta da parati o riparare le pareti, questo può facilmente essere fino a essere due volte più costoso.
Poi ci sono i costi di ammodernamento del bagno e della cucina, rinnovo del terrazzo e misure simili.
Costo del campione
Abbiamo acquistato una casa degli anni '70, dove inizialmente stiamo progettando un'estensione del tetto. Inoltre, alcuni muri non portanti all'interno devono essere rimossi, stiamo progettando una terrazza di 20 mq sul retro.
Oltre alla ristrutturazione energetica, il riscaldamento è in fase di conversione in un moderno sistema di riscaldamento a biomasse e l'impianto di acqua potabile è già stato rinnovato. Il tetto non solo è coibentato nel corso dell'ampliamento del sottotetto, ma anche completamente rinnovato (coibentazione in copertura). Il seminterrato deve essere sigillato, anche le pareti del seminterrato sono in fase di ristrutturazione.
Un rivestimento continuo di piastrelle per pavimento viene posato su tutto il piano terra e il laminato viene posato al piano superiore. Più tardi dipingeremo le pareti noi stessi.
La nostra casa ha una superficie abitabile di 140 mq, distribuita su due piani.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Conversione completa del loft (inclusa l'installazione di finestre da tetto, isolamento e rinnovo del tetto, nonché lavori interni, pianificazione e approvazione) | 56.000 EUR |
| Conversione al riscaldamento a biomassa (riscaldamento a pellet) | 15.400 EUR |
| Ristrutturazione energetica (ETICS, sostituzione 12 finestre, coibentazione soffitto seminterrato) | EUR 33.940 |
| Sigillatura e ristrutturazione seminterrato (impermeabilizzazione dall'esterno, barriera orizzontale, strato barriera a pavimento, nuovo intonaco) | 42.500 EUR |
| Rivestimenti per pavimenti | 6.250 EUR |
| Costi totali di ristrutturazione e conversione loft | 154.090 EUR |
| Costi totali aggiunti ai metri quadrati di superficie abitabile | 1.100 EUR per m² |
| Costi aggiuntivi per la costruzione della terrazza | 3.200 EUR |
I costi qui indicati si riferiscono a un caso individuale specifico e ad alcune misure di costruzione. Ovviamente possono essere molto diversi da caso a caso.
Con i costi di 1.100 EUR al m², siamo quasi nella gamma di una casa di nuova costruzione o di una casa prefabbricata. La cucina e il bagno sono ancora da ristrutturare e le spese di arredo per la casa sono ancora da programmare.
Domanda: cosa determina il costo della ristrutturazione di una vecchia casa?
Le condizioni e le dimensioni della casa sono fattori di costo decisivi
Esperto del controllo dei costi: in questo caso devi considerare:- i puri costi di conversione (nuova produzione di componenti)
- i costi per il necessario rinnovamento energetico (obbligatorio per legge)
- i costi per riparazioni tecniche (es. rifacimento tetto, sostituzione riscaldamento, sostituzione impianti, drenaggio seminterrato, ecc.)
- i costi per l'interior design (es. rivestimenti di pareti e pavimenti, porte interne, ristrutturazione cucine, ammodernamento bagni, ecc.)
- quale livello di contributo personale viene fornito
Tutti questi costi si sommano. Nel caso di riparazioni e ristrutturazioni estese si ottengono costi molto elevati, che in alcuni casi raggiungono già il livello dei costi di nuova costruzione. Se vuoi apportare modifiche consapevoli dei costi, dovresti soprattutto investire molti dei tuoi sforzi (se le competenze esistono).
