Conversione di un capannone e quando è richiesta una licenza edilizia
Ci sono molti modi per convertire un capannone e, se necessario, convertirlo in ulteriore spazio abitativo o in un salotto. In ogni caso c'è un cambio di destinazione d'uso che richiede un'ulteriore licenza edilizia. Sfortunatamente, non esistono regolamenti uniformi in tutta la Germania per quanto riguarda tale approvazione, poiché i regolamenti edilizi differiscono da stato a stato. Possono sorgere problemi, tuttavia, quando si eseguono lavori di ristrutturazione, ad esempio un capannone adiacente alla casa deve essere convertito in un salotto come un locale hobby. Di solito ha un aspetto leggermente diverso quando si tratta di un capannone indipendente che è stato installato a diversi metri dall'edificio successivo. Una parola chiave importante è la protezione antincendio,che poi svolge un ruolo se il capannone è stato realizzato nelle immediate vicinanze del fabbricato residenziale. In ogni caso, è necessario ottenere informazioni dall'autorità edilizia responsabile prima di una ristrutturazione per stabilire se questa può essere eseguita senza un permesso di costruzione aggiuntivo.
Cosa può ancora giocare un ruolo nella ristrutturazione
Un tipico esempio è quando un capannone adiacente alla casa deve essere convertito in un locale hobby. All'interno sono in corso lavori di ristrutturazione come l'isolamento. Se necessario, vengono utilizzate finestre aggiuntive e vengono eseguiti impianti idrici ed elettrici, se non è già stato fatto. Qui si incontrano diverse cose che possono rendere necessaria una licenza edilizia, come le seguenti:
- l'esterno dell'edificio è cambiato
- lo spazio abitativo dell'edificio cambia, il che influisce sulla tassa di proprietà
Se l'edificio non è ancora destinato a un soggiorno più lungo e nulla cambia dopo la ristrutturazione, di solito non è richiesto alcun permesso di costruzione aggiuntivo. Questo può essere il caso, ad esempio, se il capannone è in fase di ristrutturazione a scopo di ristrutturazione o manutenzione. Può essere difficile solo se i lavori di ristrutturazione servono ad ampliare il capannone, ad esempio se l'altezza del muro dopo la ristrutturazione è superiore a tre metri.
