Ristrutturazione di facciate: prima le domande più urgenti!
Ci sono alcune domande urgenti nella tua mente su questo argomento a cui vorremmo rispondere fin dall'inizio. Seguiranno in seguito alcune informazioni importanti sui lavori di ristrutturazione e, naturalmente, i consigli fai-da-te obbligatori per i fai-da-te e i cacciatori di occasioni.
Quando è il momento di rinnovare la facciata?
Esamina la tua facciata molto attentamente di tanto in tanto: ci sono crepe nell'intonaco, la vernice si sta staccando, c'è dello sporco visibile sulla superficie? Alcuni danni sono di natura puramente visiva, mentre altri mettono in moto una vera reazione a catena.
Con modifiche puramente visive hai la scelta: se vuoi che la tua facciata ritorni come nuova, trattala con una ristrutturazione completa. Ma se il danno raggiunge l'intonaco e quindi il tessuto dell'edificio, è comunque necessaria un'azione rapida.
Fresche crepe e danni nell'intonaco, che possono estendersi ulteriormente, sono considerati un segnale di allarme: qui qualcosa non va! Nel peggiore dei casi, potresti persino notare una penetrazione d'acqua che deve essere riparata urgentemente.
In quale stagione dell'anno dovrebbe avvenire la ristrutturazione?
Le temperature inferiori a 5 gradi Celsius sono veleno puro per la maggior parte dei riempitivi freschi (€ 7,39 su Amazon *), dei cerotti e delle pitture; Anche il freddo si rivela controproducente nel processo di essiccazione continua. Pertanto, pianifica la ristrutturazione della facciata per la stagione calda, il più a lungo possibile prima del primo gelo notturno.
Durante la pianificazione, tenere presente anche che un rinnovamento intensivo della facciata può richiedere due, tre o anche quattro settimane. Tutto dipende da quanto si deve fare, su quale area si deve lavorare e se l'artigianato dà davvero una mano ogni giorno.
Posso rinnovare la mia facciata da solo?
La risposta è: dipende tutto. In caso di gravi danni che mettono in pericolo il tessuto edilizio, è meglio chiamare un professionista; Anche i problemi di muffa appartengono alle mani dei professionisti.
Se è solo questione di alcuni lavori di stucco e di una successiva mano di vernice, un fai-da-te ragionevolmente esperto non dovrebbe avere problemi. Diventa più difficile quando le crepe devono essere chiuse, cosa che l'esperienza ha dimostrato di aprirsi ancora e ancora con una manipolazione impropria.
Prenditi cura di te stesso quando lavori ad altezze vertiginose! Ottieni un'impalcatura testata dal TÜV che sia stata montata professionalmente. Si prega di non correre il rischio di risparmiare denaro a questo punto.
Quanto costa una ristrutturazione completa della facciata?
Come sempre quando si tratta di questioni costruttive così complesse, non esiste una risposta generale a questa domanda. Dopo tutto, il termine generico "rinnovamento della facciata" comprende tutto, dalla semplice pittura e riempimento di alcune imperfezioni al rinnovo dell'intonaco, isolamento completo o rivestimento.
Per darti una prima panoramica dei costi che dovrai sostenere, abbiamo messo insieme una tabella di seguito che fornisce informazioni sui prezzi medi per una ristrutturazione di facciata. I costi effettivi per il progetto possono variare.
| Lavoro svolto | Prezzo per metro quadrato (approssimativamente) |
|---|---|
| struttura | Da 5 a 10 euro |
| Primerizzazione e verniciatura, a mano | 7-15 euro |
| Primer e vernice, pittore | Da 17 a 25 euro |
| Riparazioni in gesso, pittori | Da 15 a 40 euro |
| Applicare intonaco di finitura | Da 20 a 30 euro |
| Staccare l'intonaco nascosto, intonaco di nuovo | Da 50 a 70 euro |
| Isolamento e nuovo rivestimento | Da 150 a 250 euro |
| Tetto in ardesia | Da 100 a 200 euro |
| Tintinnio | Da 40 a 80 euro |
| Boiserie in legno | Da 100 a 250 euro |
| Rivestimento in plastica | Da 50 a 80 euro |
L'ordinanza sul risparmio energetico del 2014 afferma: se i proprietari di casa rinnovano più del 10% della loro facciata, anche l'isolamento deve essere aggiornato. Quindi questo non si applica a piccole riparazioni, ma a una ristrutturazione di facciate su larga scala.
Quali sono i finanziamenti per il rinnovo della facciata?
Di norma, non sono disponibili sussidi statali per la riparazione di pitture e intonaci, ma le cose sembrano molto diverse quando si migliora l'isolamento delle facciate. Il Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) promuove misure di costruzione a risparmio energetico!
Informati presso la tua banca di casa sugli attuali programmi di finanziamento KfW e nota: le borse di studio ei prestiti senza interessi sono disponibili solo se non hai ancora iniziato i lavori di costruzione!
La ristrutturazione della singola facciata misura in dettaglio
All'inizio c'è un esame approfondito della sostanza della facciata per poter valutare fino a che punto devono spingersi le seguenti misure. Soprattutto, la capacità portante del supporto gioca un ruolo importante: se troppe zone si sbriciolano, l'intonaco deve essere rimosso.
Inoltre, tocca la superficie per le cavità per scoprire in quanti punti l'intonaco si staccherà successivamente. Fare attenzione a danni da umidità ed efflorescenze saline, questi devono essere asciugati e rimossi. Inoltre, sono urgentemente necessarie misure preventive!
Rimuovere l'intonaco
Con un po 'di fortuna, non dovrai rimuovere faticosamente tutto l'intonaco, basta battere le zone e le cavità fatiscenti. Tutto ciò che non si attacca davvero al suolo dovrebbe scomparire definitivamente.
Pulisci la facciata
Il passo successivo è la pulizia della facciata da trattare, soprattutto muschi e licheni dovrebbero essere sul colletto. Ma anche lo sporco dei gas di scarico delle auto e tutto ciò che si attacca alla superficie dovrebbe scomparire prima del riempimento o della verniciatura.
Riempi le aree danneggiate
Nella fase successiva, i fori e le crepe scompaiono sotto lo stucco applicato correttamente o l'intonaco fresco. Le crepe larghe richiedono un rinforzo professionale in modo che non si aprano ancora e ancora!
Nuovo intonaco
Forse si desidera utilizzare la superficie attuale come supporto per un nuovo intonaco di finitura: uno specialista valuterà in che misura ciò è possibile. Di norma, sarà necessario innescare il supporto prima di poter applicare il nuovo intonaco.
Primer per la pittura
In molti casi è necessario anche un primer prima della verniciatura vera e propria per ridurre la potenza di aspirazione del supporto e formare un solido ponte adesivo. Anche le superfici miste costituite da stucco alternato, intonaco grezzo e vecchie pitture richiedono un primer livellante.
La pittura della facciata
Non è sempre sufficiente dipingere la facciata in una volta sola. Un primer diluito aiuta a creare un aspetto omogeneo e ad assicurare che tutte le macchie scompaiano davvero completamente. Inizia dalle finestre e dagli angoli, quindi il muro esterno viene rapidamente arrotolato bagnato su bagnato.
Protezione contro la vegetazione
A causa del loro orientamento, alcune facciate tendono ad accumulare rapidamente muschi o licheni. Prevenire questa infestazione aggiungendo un fungicida o un alghicida alla vernice. Naturalmente, ci sono anche prodotti finiti corrispondenti da acquistare.
Contrasti di colore sulla facciata
Non vuoi una verniciatura monocolore, ma vuoi contrastare alcuni elementi della facciata a colori? Nessun problema! Mascherare accuratamente le aree rilevanti con nastro adesivo o utilizzare un pennello per disegnare con un righello per creare riflessi scuri sulla superficie leggermente preverniciata.
Un po 'di scienza dei materiali: il colore giusto per la tua facciata
Infine, c'è ancora la domanda nella stanza: quale tipo di vernice dovrei usare per la mia facciata? Ci sono più che sufficienti prodotti diversi tra cui scegliere, alcuni dei quali differiscono notevolmente in termini di proprietà.
Indipendentemente dal materiale di colore utilizzato alla fine: è meglio acquistare un prodotto di alta qualità con elevata copertura e resistenza all'abrasione che possa facilmente resistere agli agenti atmosferici permanenti. E: sì, sicuramente costerà un po 'di più, ma non dovrai rinnovarlo presto.
Questi tipi di vernice sono possibili
Certo, hai bisogno di un colore che sia specificamente progettato per l'uso esterno. Inoltre, dovrebbe essere il più aperto possibile alla diffusione in modo che le pareti possano continuare a respirare e il clima interno sia mantenuto.
Vernici a emulsione al microscopio
Prima di tutto, le vernici a emulsione convincono in termini di prezzo, anche le più costose sono generalmente più economiche delle vernici ai silicati, ad esempio. Inoltre aderiscono a quasi tutte le superfici, si dimostrano estremamente resistenti e respingono l'umidità. Tuttavia, hanno una diffusibilità piuttosto bassa.
Vernici ai silicati in vista
Le pitture ai silicati, invece, sono estremamente aperte alla diffusione, hanno un effetto antifungino per il loro valore di pH, formano un legame saldo con il supporto e sviluppano un effetto protettivo permanente ed efficace. Purtroppo sono relativamente costosi e durano solo su substrati minerali.
In alternativa, pitture in emulsione ai silicati
La pittura a emulsione ai silicati combina le proprietà della pittura a emulsione e della pittura ai silicati. Resiste anche su superfici non minerali, ma bisogna accettare compromessi in termini di diffusibilità e resistenza alle muffe.
La calce dipinge come rivestimento tradizionale
Lime paint (€ 19,82 su Amazon *) n guarda indietro a millenni di tradizione - e non senza motivo. La vernice naturale si asciuga torbida e appare leggermente trasparente quando è bagnata. La resistenza agli agenti atmosferici è limitata, ma questo colore rimane aperto alla diffusione e resistente alle muffe.
Pittura a base di resina siliconica con effetto loto
Le vernici a base di resina siliconica semplicemente scivolano via dall'acqua piovana e lo sporco di tutti i tipi ha davvero difficoltà ad aderirvi. La diffusibilità è difficilmente influenzata e questo tipo di vernice spesso copre dopo una sola mano. Tuttavia, il prezzo è nel segmento superiore.
suggerimenti e trucchi
Se decidi di assumere un'azienda per rinnovare la facciata, eliminerai anche molti lavori accessori e organizzativi. Montare e smontare un'impalcatura e poi ripulire tutto richiede molto tempo e talvolta nervosismo.
