La nostra guida non sostituisce la consulenza legale!
Prima di tutto, vogliamo iniziare dicendo che questa è fondamentalmente una questione legale e che questa guida non rappresenta né sostituisce la consulenza legale. È solo una questione di esperienza e di informazioni che sono state riassunte qui al fine di trovare un possibile indizio sul fatto che valga la pena cercare una consulenza legale o meno.
Se la fondazione sporge nella proprietà confinante: la situazione iniziale
Forse conosci ancora la canzone satira sul "recinto di collegamento a catena". Le controversie di vicinato fanno parte di tutte le situazioni in cui opinioni e concezioni legali diverse entrano in conflitto sul confine della proprietà. Ci sono molte ragioni per cui una fondazione sporge sulla proprietà confinante:
- Durante la creazione della fondazione della recinzione, la fondazione è stata accidentalmente posizionata su parti della proprietà vicina
- Sulla proprietà confinante sporge la fondazione o il garage compreso o altro ampliamento
- La proprietà viene rimisurata o la violazione è stata scoperta immediatamente
Solo il vicino ha diritti sovrani sulla sua proprietà
Puoi già vedere dai punti elenco che possono esserci varie cause e componenti che sporgono sulla proprietà vicina. Se crei una fondazione per una recinzione e la fondazione sporge sulla proprietà vicina, il vicino ha il diritto di chiederti di rimuovere l'eccesso.
Dopo tutto, non hai diritti sulla proprietà confinante. Nel caso in cui l'intera recinzione sia di sua proprietà, deve essere completamente rimossa, in quanto solo il vicino stesso ha il diritto di utilizzo. Questo può essere notato, ad esempio, quando la proprietà è stata rimisurata.
Requisiti per un termine di prescrizione
In questo caso, non c'è tolleranza per abitudine. Se la recinzione è più vecchia o la fondazione sporge da molti anni sulla proprietà confinante, alcuni vicini, le cui fondamenta sporgono verso l'altro vicino, sostengono che lo statuto di prescrizione è fissato. Tali crediti, infatti, scadono dopo tre anni. Tuttavia, non tre anni dopo il periodo di costruzione, ma tre anni dal momento in cui il vicino ha notato il valico di frontiera e si è lamentato con te.
La tolleranza esiste solo in caso di difficoltà
C'è un'eccezione per le strutture più grandi come i garage. Tuttavia, questi devono essere saldamente attaccati al suolo. La fondazione di un garage soddisfa questo requisito. Quando si tratta di un posto auto coperto, le opinioni sono diverse.
Se questo ampliamento o la fondazione e l'edificio che sporge sulla proprietà confinante esistono da molti anni, la correzione richiesta dal vicino può significare un disagio, in quanto probabilmente l'intero edificio dovrebbe essere demolito. Tuttavia, questa legge si applica solo agli oggetti che soddisfano i requisiti descritti. Una recinzione o un muro non è uno di questi.
suggerimenti e trucchi
In qualità di vittima, dovresti sempre consultare un avvocato o un consulente legale. Perché questi esperti conoscono anche i vari giudizi fondamentali. Inoltre, il diritto edilizio nei singoli stati federali può differire in modo significativo. Ulteriori requisiti possono essere imposti anche dal comune o dal comune.
