Anche se il termine "costruzione a guscio" è associato al fatto che questa fase di costruzione della casa è solo l'involucro esterno della nuova casa di famiglia che puoi in qualche modo gestire, è una delle fasi più importanti della costruzione. Perché questo è ciò che ogni professionista in questo mestiere ti dice: una conchiglia non dimentica! Non dimentica mai gli errori attraverso una pianificazione superficiale e potrebbe ricordarti per decenni un pasticcio, che il costruttore della casa è stato portato da singoli mestieri con difetti di costruzione scoperti troppo tardi.
Cosa dovrebbero sapere i costruttori prima di costruire la shell
E ciò che è forse ancora più sostenibile: molti costruttori rinunciano alla consulenza di esperti professionisti e si assumono un rischio finanziario molto elevato. Prima di dedicarci alle singole sottozone nella costruzione di una casa, segnaliamo i rischi più importanti e i punti deboli. Dal punto di vista dei profani, sono molto difficili da afferrare. L'intenzione del tutto onorevole di fare il più possibile da soli, di essere avari delle risorse finanziarie e di fare a meno di consulenti edili esterni, fa solo presumibilmente risparmiare denaro. Ci sono molte insidie come:
- Mancata rappresentanza degli interessi del cliente in loco;
- Controllo insufficiente o nullo su eventuali subappaltatori che lavorano sul serbatoio;
- Le proprietà contrattualmente manifestate dei lavori di costruzione o del materiale non vengono rispettate;
- Deviazione dalle specifiche concordate;
- “Riprogrammazione” unilaterale dei mestieri durante le singole fasi di costruzione;
- Accettazione della costruzione durante la costruzione del guscio senza il coinvolgimento di esperti o testimoni competenti.
E se guardiamo solo al numero di singoli mestieri che di solito sono coinvolti in un progetto di costruzione così complesso, diventa chiaro che i guai sono inevitabili senza un attento e regolare coordinamento delle opere strutturali.
La costruzione a guscio: il più grande fattore di costo della casa
Come regola generale, la quota dei costi di costruzione del guscio nel progetto di costruzione complessivo è solitamente compresa tra il 40 e il 50 percento dell'importo totale dell'investimento. Per una casa unifamiliare media con una metratura compresa tra 120 e 150 m², si può ipotizzare una somma da circa 70.000 a 80.000 euro, che ovviamente può variare notevolmente in aumento o in diminuzione a seconda delle specifiche edilizie previste. Più impegnativa e individuale è la planimetria della nuova casa, maggiori dovranno essere i costi di costruzione dell'involucro. Ciò vale anche per l'intera costruzione del tetto, per la quale voi come cliente potete ottenere in tempi relativamente brevi un volume di investimento compreso tra 25.000 e 35.000 euro. E arriviamo ad alcuni fattori importanti che sono di importanza decisiva per l'ammontare dei costi di costruzione del guscio.
L'individualità del fattore di costo nel guscio
Anche i contorni esterni di una struttura edile sono di grande importanza per il calcolo dei costi. Questi includono, ad esempio:
- Il numero di piani pianificati di una casa;
- Sono state progettate diverse stanze piccole o solo un numero limitato di stanze più grandi?
- Le fondamenta sono a livello del suolo o vuoi un seminterrato?
- Quanto è grande lo spazio necessario?
- L'ultimo piano dovrebbe essere utilizzato anche come spazio abitativo?
Costi di costruzione del guscio: cosa c'è dentro?
In generale, non ci sono quasi limiti di progettazione per i desideri individuali del potenziale proprietario di casa. Solo le risorse finanziarie determinano ciò che è possibile durante l'implementazione e architetti esperti sono i contatti più importanti a questo punto della pianificazione della costruzione al più tardi. Sebbene sia abbastanza difficile operare con valori affidabili in euro e centesimi con i costi di costruzione del guscio attesi, la percentuale di lavoro richiesta sulla scocca può essere espressa abbastanza bene in numeri:
| Fasi di lavoro sulla scocca | Spesa sui costi proporzionale in percentuale |
|---|---|
| Lavori di sterro (casa e proprietà) | 5 |
| Attività tradizionali in muratura | 17 ° |
| Lavori concreti (fondamenta, pavimenti, soffitti) | 16 |
| Falegnami e falegnami | 3 |
| roofer | 3 |
| drenaggio | 5 |
| Riscaldamento, impianto idraulico e ventilazione | 14th |
| porte e finestre | 5 |
| Installazione dell'impianto elettrico della casa | 3 |
| Massetto, piastrelle e rivestimenti per pavimenti | 6 ° |
| Intonacatura | 8th |
| Pittore e pulizie | 2 |
| Lavori di falegnameria | 5 |
| Altri costi | 8th |
Il rapporto tra costo della manodopera e dei materiali è di circa 60-40 se una società specializzata è stata incaricata della fase di costruzione del guscio. Se lo fai da solo, l'esborso finanziario può essere ridotto notevolmente. In cambio, tuttavia, il tempo di costruzione di una casa in mattoni standard aumenta da 25 a 47 giorni stimati, solo per il guscio.
Le imprese di costruzione calcolano in media con le seguenti ore di lavoro sul guscio:
- Lavori di sterro, ad esempio per lo scavo di una fossa di costruzione: 2 giorni
- Lavori alla rete fognaria e posa in opera del solaio: 2 giorni
- Seminterrato con isolamento: 5 giorni
- Lavori strutturali piano terra e primo piano: 9 giorni
- Capriata del tetto compreso il lavoro di isolamento senza copertura: 4 giorni
- Idraulica e coperture: 3 giorni
Il fattore fai-da-te nella costruzione del guscio
Il lavoro interno, di qualsiasi tipo, fa naturalmente risparmiare anche nella costruzione del guscio. Tantissimo anche se riesci a portare esperienza manuale e riesci a lavorare molto con parenti e amici, ad esempio. L'esperienza dice che è del tutto possibile ridurre i costi di costruzione del guscio dal 50 al 70 percento con il proprio lavoro. I risparmi reali, tuttavia, sono finanziariamente solo tra il 20 e il 40 percento stimato, se si presume che un operaio edile altamente qualificato guadagnerebbe di più nel suo lavoro reale che durante il lavoro temporaneo di scavo della terra. Perché, invece di faticosamente con una vanga e una pala, questo lavoro strutturale sarebbe svolto in modo più economico da un'azienda specializzata con la tecnologia appropriata,che da un avvocato con stivali di gomma e attrezzatura in muratura.
Chi compra (troppo) a buon mercato, compra due volte
Anche e soprattutto durante la costruzione del guscio di una casa, la qualità del materiale da costruzione utilizzato è essenziale. In pratica è molto spesso sottovalutato, soprattutto dai laici dell'edilizia, che i presunti accordi possono essere una vendetta costosa a posteriori. Non è raro che si traducano in una rilavorazione molto dispendiosa in termini di tempo, il che aumenta notevolmente il budget previsto. Costruire a buon mercato è ancora possibile anche in tempi di prezzi dei materiali in costante aumento. E chiunque, in qualità di proprietario dell'edificio, lo osservi molto da vicino, vedrà facilmente che, ad esempio, nelle costruzioni prefabbricate in legno, la qualità energetica aumenta notevolmente con l'aumento dei costi. Un fatto molto importante che successivamente, quando si utilizza la proprietà residenziale, avrà un'influenza enormemente importante sul riscaldamento previsto e su altri costi accessori.
Il denaro statale abbassa i costi strutturali
Anche se un certo numero di sovvenzioni statali per i costruttori di case è stato tagliato, soprattutto negli ultimi anni: esistono ancora, i sussidi del governo federale, statale e locale, soprattutto per tutti quei proprietari di edifici che costruiscono la loro casa in modo particolarmente efficiente dal punto di vista energetico. Rispetto al design tradizionale, questo tipo di costruzione è prevedibile con costi notevolmente più elevati anche nella costruzione a guscio. Oltre ai prestiti a basso interesse, come quelli forniti da KfW, i costi dell'involucro dell'edificio possono essere drasticamente ridotti attraverso un'ampia varietà di programmi di finanziamento, che sono stati lanciati a metà del 2016 e in alcuni casi notevolmente migliorati.
L'obiettivo dichiarato dal governo federale è che i nuovi edifici siano costruiti esclusivamente "climaticamente neutri" entro il 2022-2023, in modo che in futuro vengano sovvenzionate solo le case particolarmente efficienti dal punto di vista energetico. I requisiti di tecnologia degli edifici, che sono stati stabiliti nella nuova versione dell'ordinanza sul risparmio energetico (EnEV) in vigore da gennaio 2016, sono stati rafforzati di conseguenza. Chiunque voglia beneficiare dei fondi dei fondi di sovvenzione statale dovrebbe, tuttavia, fare un uso mirato delle precise norme di legge già in fase di progettazione. Ci sono già una serie di regolamenti da osservare quando si costruisce il guscio, se B. beneficiare della fissazione del tasso di interesse basso di 20 anni o voler richiedere il sussidio di rimborso raddoppiato a 100.000 euro per unità abitativa.
Quando la pianificazione sfugge di mano con il guscio
La maggior parte dei problemi imprevisti non sorgono nella costruzione del guscio a causa di errori nella pianificazione, nell'approvvigionamento dei materiali o nella costruzione effettiva, ma sono dovuti a circostanze esterne difficili da calcolare. Chi, come costruttore, si trova ad affrontare tali sfide perché, forse per ragioni di costo, ha deciso di non coinvolgere un'azienda specializzata per la direzione dei lavori molto complessa, perde velocemente le cognizioni. I rischi nella costruzione di edifici includono scenari tipici come:
- Difetti del sottosuolo che rendono necessaria la successiva ristrutturazione;
- Consegna e utilizzo di materiali da costruzione e materiali errati o non idonei;
- Effetti meteorologici dirompenti (pioggia forte e continua, formazione di gelo o tempesta)
- Problemi di pianificazione con le attività di costruzione;
- Personale qualificato o per nulla qualificato e artigiani inaffidabili.
Le imprese edili professionali con molti anni di esperienza tengono conto di tali pericoli, mentre i laici ambiziosi si sopravvalutano perché non hanno esperienza. Il lavoro esperto è assolutamente essenziale quando si costruisce un guscio, ed è anche necessario per l'intera organizzazione costruttiva di molti altri mestieri.
Esiste un modo più specifico per gestire i costi di costruzione del guscio?
Tuttavia, tu come lettore probabilmente non sai ancora quanto costi effettivamente una shell come questa. Nella letteratura specialistica pertinente, gli esperti del settore ipotizzano una media di 507 euro. Questo è il prezzo attuale del 2016 per un metro quadrato in Germania. Non abbastanza - bene. Quindi penetriamo un po 'più in profondità.
Poiché noi redazionali ben informati mancano dati reali e affidabili sui costi effettivi dell'involucro dell'edificio, abbiamo chiesto aiuto a uno specialista edile competente austriaco, il signor Wilfried Ritter di Ebensee nel Salzkammergut, per chiedere aiuto. L'agile metà degli anni Cinquanta ha “frequentato” (come lui stesso l'ha definita) in tutti i tipi di cantieri per più di tre decenni - come gestore e supervisore di complessi residenziali, edifici pubblici, edifici industriali e diverse centinaia di case unifamiliari. Oltre a molti libri sulla costruzione di case che vale la pena leggere, che possiamo solo consigliare caldamente ai costruttori di case, il signor Ritter gestisce un portale online ben frequentato e popolare. A sua volta ci ha permesso di utilizzare alcune delle sue tabelle e panoramiche compilate faticosamente, per le quali vorremmo ringraziarlo ancora.
Costo del guscio da Heller & Pfennig!
I suoi calcoli si basano su una casa unifamiliare media con una superficie abitabile di 140 m², che è costruita senza extra particolarmente costosi. Confrontiamo prima i costi di costruzione TOTALI con e senza un seminterrato:
- Seminterrato: area edificata 10 x 8,5 m = 85,0 m² x EUR 360, - = 30.600 euro
- Casa unifamiliare: Superficie abitabile utile 140 m² x EUR 1.450 = 203.000 euro
- Costo totale per una casa singola media con seminterrato: 233.600 euro
- Solaio: superficie edificata 10 x 8,5 m = 85,0 m² x EUR 72, - = 6,120 euro
- Casa unifamiliare: Superficie abitabile utile 140 m² x EUR 1.450 = 203.000 euro
- Costo totale per casa unifamiliare SENZA interrato: 209.120 euro
I seguenti valori sono stati determinati come costi di costruzione delle coperture in calcestruzzo:
| Fasi di costruzione incluse nella scocca | Percentuale di proprietà% | Condividi in EUR |
|---|---|---|
| Lavori di sterro | 2 | 4.672 |
| Lavori di fognatura | 1 | 2.336 |
| Opere in muratura, calcestruzzo e cemento armato | 30th | 70.080 |
| camino | 2 | 4.672 |
| Lavori di falegnameria | 5 | 11.680 |
| Lavori su tetti / idraulici (idraulico) | 5 | 11.680 |
| Da qui il guscio generale | 45 | 105.120 |
Tuttavia, va notato che, se si desidera assegnare e interpretare correttamente questi prezzi, è necessario leggere alcuni collegamenti importanti sulla base su cui sono stati creati i valori di cui sopra per la costruzione di una shell. Inoltre, l'affermazione del Sig. Ritter, che vorremmo riprodurre qui testualmente:
"I miei prezzi - e questo è ciò che è speciale - sono quei prezzi che possono essere raggiunti attraverso un appalto edilizio professionale - i miei prezzi sono quindi prezzi con cui Calcola le imprese di costruzione. ”Se necessario, puoi scoprire esattamente come devono essere intesi i prezzi qui: http://www.haus-selber-bauen.com/baupreise.html.
Inoltre da tenere in considerazione: quando si tratta dei prezzi di costruzione e quindi anche dei costi di costruzione del guscio, la cosa più importante è chi sta eseguendo i lavori di costruzione. In ogni caso, i prezzi migliori possono essere raggiunti se un appalto di costruzione dettagliato viene presentato direttamente all'impresa di costruzioni. Le società di joint venture o gli appaltatori generali, d'altro canto, costano dal 15 al 20% in più. Poi dipende anche dall'importo totale dell'ordine e infine vanno presi in considerazione anche i costi per la direzione lavori …
suggerimenti e trucchi
Quindi lasciamolo affondare con i soldi. Ma allora come? Ho fatto tutto bene? Molte persone che potrebbero voler iniziare a costruire il loro guscio in primavera probabilmente si chiederanno. Considerando che vuoi costruire una casa solo una volta nella vita:
- Ottenere aziende specializzate riconosciute o persone a bordo sin dall'inizio;
- Fornire preventivi economici ma di alta qualità basati su offerte corrette;
- Metti alla prova la tua gestione personale del tempo, senza essere sopraffatto e
- Organizza un controllo completo di tutte le fasi di costruzione, anche con la costruzione del guscio, e documenta ogni difetto, non importa quanto piccolo.
