Approvazione e ammissione
Prima di pianificare la trasformazione di un magazzino in abitazione, è necessario verificare gli aspetti legali di base. Le aree residenziali, miste e commerciali sono indicate nei piani di sviluppo di città e comuni. In un'area puramente commerciale, può essere generalmente vietato creare spazi abitativi.
L'immobile stesso è normalmente soggetto a modifiche che hanno effetto esternamente e che richiedono approvazione. Ciò include progetti di facciate e rivestimenti, aperture per pareti per finestre, porte e lucernari e l'installazione di sistemi tecnici come sistemi di scarico dei gas di scarico, pensiline e strutture del tetto.
All'interno del magazzino, l'approvazione si basa sulle norme delle autorità edilizie statali per gli edifici residenziali. Ciò vale per la statica di pareti e controsoffitti portanti e non portanti, impianti elettrici e sanitari, impianti di riscaldamento, efficienza energetica e protezione antincendio.
Lista di controllo tecnica per l'espansione
Le seguenti fasi di pianificazione e lavoro sono approssimativamente necessarie quando si converte un magazzino in un appartamento:
1. Verificare l'idoneità generale per l' approvazione
2. Rimuovere il nucleo del magazzino e metterlo allo stato guscio
3.
Determinare le modifiche all'involucro dell'edificio come aperture (finestre / porte) 4. Pianificare i calcoli rilevanti per l'isolamento e l'implementazione strutturale
5. Progettare i lavori interni per l'approvazione (protezione antincendio / statica)
6. Finestre, porte e Selezionare il design della facciata
7. Misure di costruzione sostanziali come rinforzo del pavimento e rivestimento delle pareti interne
8. Pianificare l'installazione di linee, condotti, tubi e camini
9. Selezionare materiali e materiali per pareti, soffitti e soppalchi
10. Pianificare e organizzare attrezzature edili ausiliarie come scale, piattaforme, pulegge, gru e impalcature
Opzioni di progettazione
A condizione che vengano rispettati i requisiti di costruzione, ci sono molte opzioni di design creativo. I soppalchi con scale a chiocciola, ad esempio disegnati solo su un lato a forma di balaustra, aumentano lo spazio abitativo. I soffitti sospesi, anche solo parzialmente, creano angoli "accoglienti" del magazzino alto.
Pareti divisorie mobili e divisori come tende pesanti o pareti avvolgibili possono rendere la stanza da riscaldare più piccola in inverno. Le strutture del soffitto fonoassorbenti migliorano l'acustica complessiva del magazzino.
suggerimenti e trucchi
Quasi tutti i magazzini avevano già allacciamenti fognari e di drenaggio durante il suo uso commerciale. Puoi risparmiare un sacco di soldi se pianifichi i tuoi servizi sanitari vicino a quelli esistenti.
