Fair value come valore di vendita
Se desideri che un nuovo inquilino sostituisca una cucina, puoi teoricamente fissare tu stesso il prezzo, ma solo il valore attuale della cucina è legalmente accettabile.
Tuttavia, è sempre difficile giudicare se una commissione di trasferimento sia realistica. Anche molti altri fattori giocano un ruolo:
- lo stato della cucina
- l'attrezzatura della cucina (dispositivi esistenti, funzioni della cucina)
- lo stato del dispositivo e l'età del dispositivo
- il nuovo prezzo del dispositivo
Calcola correttamente il valore equo
Si dice spesso che una perdita di valore del 10% all'anno sia realistica. Viene calcolato in modo tale che ogni anno venga detratto il 10% dal valore residuo. In effetti, questo metodo di calcolo porta anche a un prezzo indicativo ragionevolmente appropriato, ma questo non è un metodo di calcolo ufficialmente valido.
Nel caso dei mobili, il fair value è ufficialmente calcolato da una formula complicata costituita da valore di sostituzione, perdita di valore nel primo anno e perdita di valore negli anni successivi. La durata media delle cucine componibili è di 20 o 25 anni, a seconda del metodo di calcolo.
La diminuzione di valore è del 24% del valore di sostituzione nel primo anno e del 4% negli anni successivi. È quindi possibile calcolare gli sconti in base alla vita utile. Questo calcolo del valore corrente viene generalmente utilizzato per i mobili.
Valore di sostituzione come valore assicurativo
Se la cucina viene distrutta da un evento dannoso, l'assicurazione deve sostituire la cucina. È importante in che modo l'assicurazione sostituisca il valore della cucina secondo le condizioni contrattuali. Con le compagnie di assicurazione in particolare, ci sono diverse opzioni qui: l'attuale valore di mercato è solo una di queste e generalmente quella che viene utilizzata raramente.
Qui l'assicurazione sulla casa paga il nuovo valore per la cucina come la cosiddetta "nuova assicurazione sul valore", ovvero il valore al quale è possibile "ottenere un articolo dello stesso tipo e qualità". Questo è il valore essenziale per sostituire la cucina.
Tuttavia, se l'assicurazione di responsabilità civile paga, il valore attuale della cucina conta come base per il calcolo del risarcimento pagato. Il pagamento viene effettuato solo per i danni che si sono verificati durante il giorno, quindi devi calcolare in modo diverso in entrambi i casi e molto probabilmente ti imbatterai in importi abbastanza diversi per entrambe le prestazioni assicurative, anche se la cucina è la stessa.
suggerimenti e trucchi
La regola del 10% fornisce una semplice guida che spesso porta a prezzi realistici. In caso di dubbio, è sufficiente ricalcolare utilizzando la formula più precisa e correggere semplicemente la stima di conseguenza.
