Permesso di costruzione
La stessa terrazza sul tetto è sempre soggetta ad approvazione. Questo è vero in ogni caso.
Anche i conservatori sono sempre soggetti ad approvazione. Ciò significa che anche se esiste già una terrazza sul tetto approvata, è necessario richiedere un permesso di costruzione separato per la costruzione del giardino d'inverno se si desidera costruirlo (o farlo costruire) in un secondo momento.
Vari aspetti entrano in gioco durante l'approvazione:
- costruzione sufficientemente sicura e stabile
- Sicurezza statica sufficiente (capacità di carico del tetto sufficiente)
- Conformità della costruzione ai regolamenti edilizi statali applicabili
- Ammissibilità della costruzione secondo le norme applicabili del piano di sviluppo locale
- Ammissibilità della costruzione secondo le disposizioni della legge vicina applicabile nel rispettivo stato federale (distanze limite, ecc.)
- possibilmente richiesto consenso del vicino di proprietà disponibile (non in tutti gli stati federali)
Chiunque costruisca una terrazza sul tetto o anche un giardino d'inverno senza un permesso sta costruendo un edificio nero. La conseguenza può essere non solo una multa ma anche, in determinate circostanze, la demolizione e lo smantellamento richiesti se la successiva approvazione non è possibile. Se il danno è causato da una costruzione illegale, le richieste di risarcimento danni possono essere orrende. Inoltre, nel tuo interesse, non dovresti costruire senza una valutazione statica.
Giardino d'inverno residenziale o copertura?
Da un punto di vista tecnico, devi decidere se hai un giardino d'inverno riscaldato o solo una copertura per patio non riscaldata. I giardini d'inverno domestici sono molto più complessi e anche più costosi.
Giardino d'inverno residenziale
Un giardino d'inverno vivente è anche incluso nello spazio abitabile totale dell'edificio. Devono inoltre essere soddisfatti alcuni requisiti strutturali:
- deve essere reso ermetico
- È necessario utilizzare vetri isolanti termici (doppi vetri) con un valore U non superiore a 1,1
- anche la superficie del pavimento potrebbe dover essere isolata di conseguenza
- Deve essere disponibile il riscaldamento con un sistema di ventilazione appropriato
I costi per un giardino d'inverno domestico sono generalmente dell'ordine di circa 1.100 - 2.500 EUR al m² per la maggior parte delle varianti prefabbricate. Inoltre, ci sono i costi per l'ombreggiatura e qualsiasi attrezzatura aggiuntiva.
Conservatorio come copertura della terrazza
Qui sei decisamente più economico con le versioni finite, di regola i prezzi qui partono da circa 900 EUR al m². Puoi ripiegare sulla costruzione leggera qui e ignorare completamente i requisiti dell'EnEV. Puoi anche fare a meno della ventilazione, con una costruzione leggera non è necessaria.
suggerimenti e trucchi
Le porte a libro consentono di aprire completamente i lati del giardino d'inverno. Ciò è particolarmente utile in molti casi per terrazze sul tetto.
