Requisito di approvazione
Anche una normale terrazza sul tetto è sempre soggetta ad approvazione. Non importa se il tetto di un garage già esistente (approvato) viene utilizzato come terrazza sul tetto, o il tetto piano oa falde dell'edificio principale ha una terrazza.
Anche i giardini d'inverno, in quanto “strutture non insignificanti”, sono sempre soggetti ad approvazione. Se si desidera costruire un giardino d'inverno su una terrazza sul tetto in un secondo momento, è sempre soggetto ad approvazione. Qui devono essere presentate planimetrie e una relazione statica che attesti che il tetto ha una capacità portante sufficiente per la costruzione prevista.
Altri punti da considerare
Possono sorgere anche altri problemi:
- Ammissibilità secondo il piano di sviluppo applicabile localmente
- Ammissibilità della costruzione secondo i regolamenti edilizi applicabili
- Diritto di avere voce in capitolo o obbligo di consenso dalla legge vicina applicabile
Le distanze minime richieste dai confini della proprietà devono essere sempre rispettate. I vicini non devono avere alcuno svantaggio o menomazione dalla costruzione. In alcuni stati federali, i vicini devono esplicitamente (per iscritto) accettare la costruzione.
Opzioni di esecuzione
Il modo più semplice per costruire un giardino d'inverno di questo tipo è utilizzare giardini d'inverno su misura. Tutte le planimetrie sono quindi già disponibili, la procedura di approvazione è sicuramente semplificata in questo caso, in quanto nessuna progettazione deve essere eseguita dall'architetto.
Per un tale giardino d'inverno, ad esempio, è possibile utilizzare il tetto precedentemente inutilizzato di un garage sulla casa se ha una capacità portante sufficiente e la costruzione è possibile lì.
Varianti riscaldate e non riscaldate
Chiunque voglia produrre solo una variante non riscaldata (semplice soluzione di sovrastruttura) ha molti meno problemi. Nel caso di un cosiddetto "giardino d'inverno da soggiorno" riscaldato, tuttavia, devono essere rispettati tutti i requisiti dell'EnEV:
- Isolamento minimo della superficie del pavimento
- Il valore U della parete non deve superare un valore massimo, il valore U della vetrata termoisolante non deve superare 1,1
- il giardino d'inverno deve essere sempre a tenuta d'aria.
- Deve essere disponibile un riscaldamento appropriato o espansione del riscaldamento, nonché un sistema di ventilazione
A proposito, la costruzione di un simile giardino d'inverno residenziale aumenta anche lo spazio vitale totale dell'edificio.
suggerimenti e trucchi
Secondo il diritto edilizio, è sempre richiesto che la cosiddetta vetrata aerea (ovvero il tetto del giardino d'inverno) sia costituita da VSG (vetro stratificato di sicurezza).
