Ci sono già state centinaia di discussioni con parenti, amici e colleghi di lavoro sulla muffa e sui suoi effetti devastanti sulla qualità della vita e un bel giorno sei improvvisamente colpito da te stesso. Tre milioni di appartamenti - secondo l'Associazione tedesca degli inquilini - hanno seri problemi con l'umidità e le sue conseguenze a volte disastrose. Si risvegliano le associazioni, come quella dopo una rapida riduzione dell'affitto. C'è ancora molta strada da fare prima di allora, perché se c'è della muffa nell'appartamento , la prima priorità è limitare i danni nel modo più rapido e completo possibile.
Ragioni principali per la crescita della muffa nell'appartamento
Le muffe amano l'umidità più di ogni altra cosa e con valori normali dal 40 al 60 percento difficilmente avrebbero la possibilità di sopravvivere o svilupparsi ulteriormente nella loro crescita. Sbaglia chi pensa che i muri possano finalmente respirare e che l'aria umida interna venga automaticamente trasportata all'esterno. In termini di fisica degli edifici, c'è solo la diffusione del vapore acqueo , il che significa che c'è un gradiente di pressione del vapore dall'interno all'esterno, principalmente durante la stagione fredda, che rende ancora più imperativa una ventilazione aggiuntiva e sufficiente.
1. L'umidità
Il noto, ironico detto “Probabilmente hai un appartamento umido” è improvvisamente diventato realtà e, da un punto di vista puramente pratico o meglio fisico, c'è anche qualcosa da fare. Alcuni esempi di quanto vapore acqueo significative fonti di umidità domestiche sono in grado di cedere all'ambiente circostante:
| Umidità da / a | Quantità in grammi all'ora |
|---|---|
| Dormire a persona | Da 40 a 50 |
| Asciugatrice meccanica (stendino) | Da 50 a 200 |
| Vasca da bagno | 700 circa |
| doccia | circa 2.600 |
| Fornello in azione | Da 600 a 1.500 |
| Lavori di casa | Da 120 a 200 |
| Bambini che giocano | Da 30 a 120 |
| Piante verdi e fiori recisi | Da 10 a 20 |
Per una famiglia di quattro persone , si arriva a un totale di 12 litri al giorno , che si vedono raramente, ma che devono essere trasportati all'aria aperta con una circolazione il più naturale possibile.
2. temperatura
La vitalità della muffa in casa è massima a temperature ambiente comprese tra 15 e 30 gradi Celsius. Anche sbalzi di temperatura improvvisi nel range a due cifre non interferiscono con la loro crescita, purché i valori di umidità siano adatti alla sopravvivenza.
3. Fornitura di nutrienti
Ci sono pochi materiali nelle case che potrebbero impedire lo sviluppo di muffe a causa della loro composizione. La muffa nell'appartamento sopravvive su plastica, vernici, sopra e sotto la carta da parati, anche su supporti in calcestruzzo e cemento e comunque in cartongesso e legno. I nutrienti vengono trovati abbastanza rapidamente dal micelio dei funghi e utilizzati come nuovo habitat se non vengono scoperti presto.
Una corretta ventilazione può prevenire la formazione di muffe in casa
Va aggiunto che anche un'accurata ventilazione dello spazio abitativo deve essere eseguita regolarmente. Ribaltare una delle finestre una volta al giorno prima di coricarsi non è di gran lunga sufficiente per aggrapparsi ai cosiddetti ponti termici, in prossimità dei quali solitamente si forma per prima la muffa nell'appartamento. Queste aree critiche possono essere trovate ovunque l'aria della stanza non possa circolare liberamente, cioè dietro pannelli termici, armadi, cassonetti avvolgibili o direttamente sotto le finestre. Gli interventi di ristrutturazione energetica negli ultimi anni hanno contribuito in modo significativo al fatto che l'utilizzo di energia termica è stato drasticamente ridotto, soprattutto nei vecchi edifici. Come spiacevole effetto collaterale, queste case sono contemporaneamente sigillate quasi ermeticamente, in modo che la circolazione dell'aria viziata interna attraverso l'involucro dell'edificio diventa sempre più difficile o addirittura impossibile. Quindi dobbiamo aiutare manualmente e correggere i lavori di ventilazione in breve come segue:
Nove consigli pratici per una ventilazione efficace
- Aprire tutte le finestre almeno due o quattro volte al giorno (spingere la ventilazione per almeno tre-cinque minuti in inverno o dieci-quindici minuti quando fa caldo).
- Se si sviluppano quantità maggiori di umidità dell'aria, ventilare immediatamente (cucinare, fare la doccia) e chiudere le porte della stanza in questione.
- Aerare i locali in cui sono state installate più spesso finestre con vetri per protezione termica.
- Posizionare preferibilmente gli armadi alti un po 'più lontano dalle pareti ed evitare tende a muro troppo lunghe se possibile.
- Tenere sempre chiusi a chiave le stanze in cui è appeso il bucato per asciugare, ad esempio la porta è chiusa.
- Controllare regolarmente l'umidità e la temperatura in tutti i locali utilizzando un termoigrometro.
- Tenere le porte della stanza tra stanze non riscaldate e calde il più chiuse possibile.
- Non lasciare che la temperatura della stanza scenda sotto i 16 gradi anche se sei assente per un periodo di tempo più lungo.
- Temperature ottimali: soggiorno e camera dei bambini, cucina ( 20 ° C ); Bagno ( 21 ° C ); Camera da letto (da 16 a 19 ° C ).
Rischi per la salute dovuti alla muffa in casa
La muffa non è solo un problema strutturale significativo che può essere costoso. Le muffe rappresentano anche un rischio significativo per la salute umana , e maggiore è la diffusione dei funghi in casa, maggiore è il rischio . Il contatto del corpo con le spore, ma anche attraverso l'aria che si respira, può portare a notevoli irritazioni allergiche e, in casi estremi, anche a infezioni delle vie aeree e dei polmoni. I sintomi possono includere mal di testa e stanchezza persistente, freddo costante, mucose arrossate sotto gli occhi o bronchite. Anche se questi quadri clinici non sono pericolosi per la vita, è assolutamente consigliabile agire rapidamente se nell'appartamento è presente la muffa .
Quali persone sono particolarmente colpite?
I residenti delle case che tendono a reagire in modo eccessivo alle allergie e le persone il cui sistema immunitario è già danneggiato sono esposti a particolari rischi per la salute, anche se la muffa è appena percettibile in superficie. Anche i bambini e gli anziani appartengono a un gruppo a rischio notevole che sono a rischio considerevole di crescita di muffe in casa . Anche se non c'è contatto diretto attraverso le superfici infestate da funghi della casa, l'aria che si respira è spesso sufficiente, con il suo effetto dannoso per la salute a lungo termine, a provocare disturbi fisici.
Fai un test di muffa o chiama subito un perito?
Naturalmente, ogni inquilino di una proprietà rimane inalterato dalla possibilità di un'analisi di laboratorio effettuata da lui o commissionata se si sospetta la muffa nell'appartamento. Una piccola selezione delle possibilità per questo:
| fornitori | Costo intorno: | |
|---|---|---|
| Strisce per test rapido della muffa | Farmacie | Da 30 € a 60 € |
| Prova di contatto con esame di laboratorio | Farmacie | Da 60 € a 100 € |
| Prova in aria interna con esame di laboratorio | Farmacie | Da 60 € a 100 € |
| Igrometro digitale | Commercio di elettronica | Da € 20 a € 50 |
| Misuratori elettronici di stampi | Commercio di elettronica | Da 80 a 130 € |
Inoltre, ci sono altri punti di contatto tra cui scegliere, a cui rivolgersi in caso di sospetto di muffa nell'appartamento. Questi includono:
- Centri di consulenza per i consumatori nei singoli stati federali (a un costo compreso tra poco meno di 100 € e 300 €);
- Medici di base, autorità sanitarie e centri di consulenza medica ambientale (regionali);
- Associazioni locali di inquilini in collaborazione con le autorità di controllo degli alloggi;
- Esperti, fisici delle costruzioni e periti (contatto tramite le camere dell'industria e del commercio);
- Reti di stampi locali su Internet;
Elimina rapidamente la muffa
Anche nel caso in cui la causa della crescita della muffa nell'appartamento non sia stata ancora individuata chiaramente, gli inquilini devono prima contattare il proprietario dell'immobile. Sei anche obbligato a denunciare immediatamente il dannodice l'avvocato specializzato in diritto locativo Frank Baranowski di Siegen. Allo stesso tempo, consiglia di scattare foto delle zone colpite in caso di muffa nell'appartamento, che potrebbe poi essere una prova importante per un giudizio oggettivo in caso di procedimento giudiziario. Secondo il parere del DMB (Associazione tedesca degli inquilini), anche le ragioni del diritto degli affitti parlano contro il tentativo di rimuovere la muffa dall'appartamento con i propri sforzi. Oltre ad un alto rischio per la salute, c'è il rischio che il danno esistente peggiori o che la muffa si ripresenti dopo poco tempo.
Infestazione da muffe locali
Le soluzioni cosmetiche in superficie possono eventualmente rimuovere la muffa, ma difficilmente elimineranno il problema originale. Pertanto, è necessario evitare prodotti chimici aggressivi e le soluzioni di aceto frequentemente raccomandate. Una volta entrati in contatto con la calce, questi rimedi casalinghi perdono comunque la loro efficacia e le sostanze nutritive organiche presenti nell'aceto non fanno che favorire ulteriormente la diffusione delle muffe in casa.
Uno specialista deve affrontare una grave crescita di muffe!
Non si tratta solo di professionisti in questo campo che hanno le conoscenze specialistiche necessarie. Altrettanto importanti per una rimozione della muffa efficace e permanente nell'appartamento sono i loro strumenti speciali come aspirapolvere, serrande d'aria o frese per rimuovere strati di intonaco, che sono raramente disponibili per gli inquilini privati. Inoltre, c'è il fatto che anche dopo che la muffa è stata rimossa con successo, spesso c'è solo una e particolarmente costosa opzione per rendere nuovamente abitabili le stanze infette . E questo significa concretamente che è dovuta una ristrutturazione parziale.
Riduzione dell'affitto in caso di muffa nell'appartamento?
Il legislatore stabilisce chiaramente che l' onere della prova spetta al proprietariobugie. Ciò significa che dovrà essere in grado di provare oltre ogni dubbio che nell'appartamento infestato da muffe non c'erano difetti di costruzione e che lo stato attuale di porte, finestre e impianto di riscaldamento non è correlato all'attacco fungino. In pratica, però, la situazione in pratica si presenta spesso in tribunale come un misto di cattive abitudini di ventilazione e riscaldamento da parte degli inquilini, accoppiate a difetti strutturali dell'abitazione, che a loro volta sono di responsabilità del proprietario. Un giudizio fondamentale del BGH, emesso nel 2012, è in linea con questo. Si chiarisce che riduzioni ingiustificate dell'affitto a seguito di stime errate delle cause di crescita della muffa possono portare alla perdita dell'appartamento. Il rischio di risoluzione senza preavviso da parte del proprietario è quindi molto alto, in modo che l'assistenza legale dovrebbe essere richiesta prima della riduzione dell'affitto prevista.
suggerimenti e trucchi
È meglio che i vicini o altri testimoni oculari confermino i danni causati dalla muffa nell'appartamento. In questi casi, sono utili anche i sondaggi degli inquilini precedenti. Particolarmente importante: misurare l'umidità e la temperatura di tutti gli spazi abitativi a intervalli regolari e registrare questi valori per iscritto.
