Acquisizione e acquisizione parziale
Prima di tutto, devi determinare se l'appezzamento di terreno che desideri acquistare è un intero lotto (ha il suo numero di lotto). Di norma, questo è molto più semplice, poiché il lavoro di rilevamento costoso non è più necessario.
Se viene acquistata solo una parte del lotto adiacente, è necessaria una procedura di rilevamento per stabilire il confine (procedura sovrana). Ufficialmente, anche i confini devono essere determinati in modo che possano essere registrati nel registro fondiario.
Notarile
L'acquisto di un immobile deve sempre essere effettuato con la partecipazione di un notaio. È quindi essenziale un appuntamento notarile con il venditore. Qui vengono avviati il contratto di acquisto e le formalità per l'iscrizione nel registro fondiario.
Imposta sul trasferimento di proprietà
Si prega di notare che in ogni caso è necessario pagare anche l'imposta sul trasferimento di proprietà per la proprietà di nuova acquisizione o parte della proprietà. L'importo dell'imposta sul trasferimento di proprietà (GrESt) varia a seconda dello stato federale. Può essere compreso tra il 3,5% e il 6,5%.
Il GrESt non si applica in alcuni casi:
- quando la proprietà viene ereditata
- se la proprietà viene donata (donazione)
- quando acquirente e venditore sono direttamente imparentati (genitori-figli o tra coniugi)
Attenzione: i fratelli non sono direttamente imparentati in questo senso !
Cambio di scopo
In alcuni casi, ad esempio se la parcella appena acquistata era precedentemente destinata solo ad uso agricolo, sarà necessario richiedere anche un cambio di destinazione. In generale, questo può essere fatto nel comune, ma in alcuni casi devi anche andare al rispettivo ufficio distrettuale.
Recinzione di proprietà
Nella maggior parte dei casi, probabilmente vorrai spostare la recinzione esistente sul nuovo confine di proprietà. Per questo è necessario un permesso corrispondente dall'autorità edilizia. Anche con la nuova recinzione, è necessario rispettare la legge sul vicinato applicabile.
Le cose più importanti a colpo d'occhio
- Controlla il numero del campo
- Se necessario, far eseguire i rilievi (a pagamento!)
- Fissa un appuntamento con il notaio
- Predisporre l'iscrizione nel registro fondiario
- Paga l'imposta sul trasferimento di proprietà
- Richiedere il cambio di destinazione d'uso, se necessario
- Richiedi il permesso di costruzione per spostare la recinzione
suggerimenti e trucchi
Nota anche: se acquisti un terreno e lo fai costruire direttamente su di esso, anche sui costi di costruzione è dovuta l'imposta sul trasferimento di proprietà!
