Riconosci i siti contaminati
La terra può avere siti contaminati. I siti contaminati nel suolo possono essere presenti per vari motivi:
- Le sostanze pericolose sono state manipolate durante un precedente utilizzo della proprietà
- Nella proprietà c'erano aziende come stazioni di servizio e fabbriche
- Una discarica di rifiuti utilizzato per essere gestito sulla proprietà
Scopri i siti contaminati
Fondamentalmente ci sono due modi per scoprire se la proprietà è contaminata: da un lato, il catasto del sito contaminato, dall'altro, un'indagine dettagliata del suolo. L'indagine sul suolo è sempre il metodo più sicuro: il registro fondiario contaminato non sempre elenca tutti i terreni contaminati e potenzialmente contaminati, poiché i siti contaminati vi vengono inseriti solo sulla base di indagini storiche.
Il registro dei siti contaminati può sempre essere visualizzato "se esiste un interesse legittimo" oppure è possibile richiedere informazioni.
Casi B.
I casi B iscritti nel registro dei siti contaminati sono quegli immobili per i quali non vi è specifica necessità di intervento. Tuttavia, questo può cambiare in determinate circostanze durante la costruzione. Quindi può essere che, nonostante la classificazione, il cliente possa richiedere misure speciali:
- supporto competente per lavori di sterro e demolizioni
- smaltimento speciale del suolo e del materiale di scavo
- Indagini dettagliate del suolo in anticipo e quindi pianificazione di ulteriori misure
Smaltimento di siti contaminati
In linea di principio, il precedente proprietario che lo ha causato è responsabile dello smaltimento dei siti contaminati. In molti casi, tuttavia, questo utente non può più essere trovato o ritenuto responsabile per i costi perché l'inquinamento è avvenuto molti decenni fa. Chiunque vende un appezzamento di terreno contaminato deve sempre fornire informazioni complete al momento della vendita.
suggerimenti e trucchi
I siti contaminati potrebbero non essere nemmeno noti al venditore. Per andare sul sicuro, dovresti sempre concordare nel contratto di acquisto notarile che se sorgono siti contaminati, il precedente proprietario pagherà i costi di bonifica. Questi costi possono essere dell'ordine di sei cifre, quindi sarebbe saggio essere sufficientemente attenti a questo punto.
